每經(jīng)記者｜陳婷    每經(jīng)編輯｜程鵬 陳俊杰    

記者|陳婷

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近日，“南京雨花客廳北區(qū)”登上司法拍賣平臺(tái)。阿里司法拍賣網(wǎng)站顯示，南京市雨花臺(tái)區(qū)軟件大道109號(hào)8幢一室、二室不動(dòng)產(chǎn)將開始拍賣。該資產(chǎn)評估價(jià)11.49億元，起拍價(jià)8.04億元，所有權(quán)人為南京豐盛大族科技股份有限公司，目前已被查封。租賃清單顯示，共有61個(gè)商戶在租，大部分租期約5年。其中迪卡儂和山姆會(huì)員超市租期最長，達(dá)20年。從租金支付情況看，大部分商戶已付租，僅8家存在欠租，其中山姆會(huì)員超市欠款約887萬元，為欠租最多的商戶。

對此，山姆方面對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者回應(yīng)稱，山姆南京雨花臺(tái)店一直嚴(yán)格按照合同按期支付租金。山姆方面表示：“因業(yè)主方涉及資金相關(guān)問題，目前我司嚴(yán)格按照法院要求暫停支付，配合司法執(zhí)行，待法院通知后再行支付租金，不存在故意欠租。山姆始終合法合規(guī)經(jīng)營，切實(shí)履行合同義務(wù)，感謝各界關(guān)注與監(jiān)督?！?/span>

公開資料顯示，雨花客廳E-PARK位于雨花臺(tái)區(qū)軟件谷核心地段，是集購物、餐飲、休閑、娛樂于一體的大型商業(yè)綜合體，不僅引入了迪卡儂、洛克公園等主力店，更將南京首家山姆會(huì)員商店收入囊中。

由于開發(fā)商南京豐盛大族科技股份有限公司深陷債務(wù)泥潭，導(dǎo)致雨花客廳部分不動(dòng)產(chǎn)卻頻繁被擺上司法拍賣的貨架。最具代表性的北區(qū)8幢，也就是山姆會(huì)員店所在樓棟，從2021年起便經(jīng)歷了兩次流拍與一次撤回，起拍價(jià)一路從5.9億元下調(diào)至5億元，后又傳出新債權(quán)招商的消息。而集中了大量餐飲店鋪的南區(qū)9幢也難逃厄運(yùn)，在2024年接連兩次流拍后，又定于2025年6月重啟拍賣，起拍價(jià)在2.82億與2.25億之間反復(fù)震蕩。不過，得益于“買賣不破租賃”的法律原則，商場內(nèi)商戶的既有合同并不受產(chǎn)權(quán)易主的影響。因此，盡管頭頂始終高懸著法拍的不確定性，雨花客廳的日常經(jīng)營并未受到實(shí)質(zhì)沖擊。

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