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每經(jīng)記者 蔡雅蕓 每經(jīng)編輯 梁秋月

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2018年1月大中城市新建商品住宅的價(jià)格指數(shù)顯示，國(guó)內(nèi)一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)正在降溫，部分三四線(xiàn)城市卻在不斷升溫。

而部分三四線(xiàn)城市需求量和成交量的上升，為區(qū)域房企提供了明顯業(yè)績(jī)動(dòng)力。據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)最新數(shù)據(jù)，藍(lán)光發(fā)展、邦泰集團(tuán)、領(lǐng)地集團(tuán)、新希望地產(chǎn)等四川房企，今年前兩月的銷(xiāo)售成績(jī)與去年同期相比業(yè)績(jī)明顯提升，紛紛躋身全國(guó)百?gòu)?qiáng)。

正合集團(tuán)戰(zhàn)略研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)黃娜對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，目前政策正向中西部區(qū)域發(fā)展傾斜，一二線(xiàn)城市無(wú)論市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)還是政策管控均受到諸多掣肘，部分三四線(xiàn)城市則呈現(xiàn)市場(chǎng)需求持續(xù)升溫的態(tài)勢(shì)。因此，房企接下來(lái)都應(yīng)該慎重考慮延伸和拉長(zhǎng)戰(zhàn)線(xiàn)的問(wèn)題。

受益市場(chǎng)川企業(yè)績(jī)大增

2018年政府工作報(bào)告已指出，2017年因城施策分類(lèi)指導(dǎo)，三四線(xiàn)城市商品住宅去庫(kù)存取得明顯成效，熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)漲勢(shì)得到控制。

進(jìn)入2018年，再加上春節(jié)效應(yīng)，國(guó)內(nèi)部分三四線(xiàn)城市的房地產(chǎn)成交增長(zhǎng)明顯。2月末，克而瑞發(fā)布2018年1~2月全國(guó)房企百?gòu)?qiáng)榜。其中，四川房企成績(jī)快速上漲，領(lǐng)跑川企的藍(lán)光發(fā)展百?gòu)?qiáng)排名與去年相比均在30位，但銷(xiāo)售額卻從69.8億元上升新升至101億元。

藍(lán)光之后，其他四川房企的崛起更值得關(guān)注。扎根四川二三線(xiàn)城市的邦泰集團(tuán)2017年1~2月以14.9億元銷(xiāo)售額排名98位，而今年攀升至86位，銷(xiāo)售額為26.7億元，銷(xiāo)售額同比漲幅近80%。

克而瑞給出的百?gòu)?qiáng)名單中，也有一些新晉四川房企上榜。領(lǐng)地集團(tuán)已將觸角伸及全國(guó)市場(chǎng)，今年1~2月，公司以30.8億元的銷(xiāo)售額排名第80位。

而在中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的今年前兩月全國(guó)百?gòu)?qiáng)中，新希望地產(chǎn)以26.3億元成為第98位。

縱觀(guān)去年成績(jī)，新希望、邦泰、領(lǐng)地皆未躋身克而瑞年度房企銷(xiāo)售百?gòu)?qiáng)，領(lǐng)地集團(tuán)以151.6億元位列第103位，新希望地產(chǎn)以141.5億元位于第112位，邦泰集團(tuán)以85.1億元位于第149位。

新希望地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，2017年新希望地產(chǎn)的業(yè)績(jī)?yōu)?07億元，今年的業(yè)績(jī)目標(biāo)定在300億。在他看來(lái)，房企“強(qiáng)者恒強(qiáng)”已成定局，如果不能盡快躋身TOP50，房企未來(lái)發(fā)展會(huì)受到諸多限制。因此，新希望地產(chǎn)在2018年的經(jīng)營(yíng)規(guī)模會(huì)持續(xù)擴(kuò)大，也會(huì)增加深耕城市，即成都、杭州和溫州。“這些深耕城市的銷(xiāo)售貢獻(xiàn)會(huì)超過(guò)百億，而已經(jīng)進(jìn)入的南寧、昆明等城市的貨值規(guī)模也會(huì)超過(guò)50億元。”

新希望該人士還透露，成都市場(chǎng)今年將為新希望地產(chǎn)提供至少60億元的貨值。

川內(nèi)二三線(xiàn)城市競(jìng)爭(zhēng)更趨激烈

去年以來(lái)，國(guó)內(nèi)三四線(xiàn)城市的成交火熱，讓原本主要布局四川省內(nèi)的一些房企銷(xiāo)售大幅上漲。

記者從邦泰集團(tuán)官網(wǎng)看到，其項(xiàng)目大多集中在四川省內(nèi)，包括樂(lè)山、眉山、西昌、成都市雙流區(qū)、宜賓、自貢、廣元、內(nèi)江，其中在自貢、廣元、內(nèi)江、樂(lè)山四地尚有5宗新地塊待開(kāi)發(fā)入市。

根據(jù)邦泰集團(tuán)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者提供數(shù)據(jù)，今年前兩月其內(nèi)部統(tǒng)計(jì)銷(xiāo)售金額為34.7億元。而按億翰智庫(kù)公布的四川房地產(chǎn)銷(xiāo)售榜單來(lái)看，邦泰以該銷(xiāo)售金額，將在四川地區(qū)位列第五，次于藍(lán)光、龍湖、恒大、保利。

邦泰方面還表示，今年業(yè)績(jī)大幅提升，西昌、內(nèi)江、宜賓、樂(lè)山等地都做了較大貢獻(xiàn)，其中西昌的邦泰·花園城項(xiàng)目提供了約9.55億元的銷(xiāo)售貢獻(xiàn)。今年，公司可銷(xiāo)售面積已達(dá)到600萬(wàn)平方米。

房地產(chǎn)資深人士林森對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)，除三四線(xiàn)城市需求大增給川企提高業(yè)績(jī)外，業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)原因還包括在拿地模式、產(chǎn)品研發(fā)、布局區(qū)域、融資成本等多方面的調(diào)整。在拿地模式上除了公開(kāi)市場(chǎng)招拍掛，還會(huì)通過(guò)股權(quán)合作、轉(zhuǎn)讓、代建等方面增加土地儲(chǔ)備，也在一定程度上為這些川企降低規(guī)模擴(kuò)張的風(fēng)險(xiǎn)。

林森認(rèn)為，三四線(xiàn)城市低成本加上熱點(diǎn)城市的擠壓效應(yīng)，會(huì)增加中小城市市場(chǎng)空間的預(yù)期。尤其是樂(lè)山、自貢等有大規(guī)模棚改規(guī)劃的城市，土地釋放規(guī)模會(huì)增加，需求力也會(huì)持續(xù)較長(zhǎng)時(shí)間。目前四川省內(nèi)的二三級(jí)城市，已成為各大品牌房企爭(zhēng)相進(jìn)入的對(duì)象，競(jìng)爭(zhēng)十分激烈。

易居智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，三四線(xiàn)城市的市場(chǎng)紅利持續(xù)時(shí)間主要依據(jù)城市的人口導(dǎo)入、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平以及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等因素，當(dāng)有的三四線(xiàn)城市去庫(kù)存速度較快，二手房市場(chǎng)會(huì)制約新房市場(chǎng)，市場(chǎng)紅利也會(huì)快速消耗，而棚改規(guī)模大、東中部核心城市周邊的三四線(xiàn)城市相對(duì)而言市場(chǎng)空間持續(xù)性更強(qiáng)。

邦泰集團(tuán)同樣對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，隨著一二線(xiàn)城市史上最嚴(yán)調(diào)控政策的持續(xù)，三四線(xiàn)市場(chǎng)紅利愈發(fā)顯現(xiàn)，同時(shí)也面臨很多殘酷的競(jìng)爭(zhēng)。這一輪行業(yè)快速發(fā)展過(guò)程中，太多的房企巨頭業(yè)績(jī)持續(xù)高位增長(zhǎng)，繼續(xù)擴(kuò)大競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，行業(yè)集中度越來(lái)越高。同時(shí)，伴隨著一二線(xiàn)城市的市場(chǎng)的擠壓，越來(lái)越多房企巨頭涌入三四線(xiàn)城市，市場(chǎng)充滿(mǎn)競(jìng)爭(zhēng)。

邦泰方面表示，將繼續(xù)深耕川內(nèi)二線(xiàn)城市，在此基礎(chǔ)上不斷拓展新的城市及區(qū)域。

當(dāng)然，也有對(duì)三四線(xiàn)城市持謹(jǐn)慎態(tài)度的企業(yè)。新希望相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，目前新希望主打高品質(zhì)住宅產(chǎn)品，針對(duì)客群定位，仍會(huì)將局部重心鎖定一線(xiàn)及新一線(xiàn)城市，新希望在土地市場(chǎng)一直比較謹(jǐn)慎，不會(huì)輕易地進(jìn)入三四線(xiàn)城市。