每經(jīng)編輯｜徐學(xué)成 每經(jīng)記者 楊羚強(qiáng) 發(fā)自海南博鰲    

海南省瓊海市規(guī)劃建設(shè)局副局長王培寧表示，作出中信龍?zhí)稁X項目停工決定的主要依據(jù)還是其項目在動工之時并未取得施工許可證。

徐學(xué)成 每經(jīng)記者 楊羚強(qiáng) 發(fā)自海南博鰲

被不少當(dāng)?shù)厝朔Q為“博鰲地主”的中信地產(chǎn)，在海南小鎮(zhèn)博鰲擁有6大項目，占地面積超過6000畝?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者日前實地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，中信地產(chǎn)原本計劃在近期開盤預(yù)售的海南博鰲鎮(zhèn)龍?zhí)稁X項目因違規(guī)開工建設(shè)遭遇叫停，按照目前周邊項目的價格作計算，該項目近20億元的銷售收入極有可能因此“泡湯”。

值得關(guān)注的是，龍?zhí)稁X項目用地系中信地產(chǎn)2003年購得，但直到去年才動工，閑置時間超過8年，或可依靠土地升值獲益不少。

項目被叫停1月有余

中信地產(chǎn)在博鰲的6大項目之一——中信龍?zhí)稁X距離博鰲鎮(zhèn)中心約7公里路程，毗鄰博鰲國賓館。

5月7日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者實地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，龍?zhí)稁X工程項目部的活動板房里空空如也，僅有的幾名工人不是在板房里休息，就是聚集在一起收看電視節(jié)目。

工人對龍?zhí)稁X項目被叫停的消息似乎并不知情?！巴９?個多月了，現(xiàn)在工人都不在了，也不知道什么時候再開工”，現(xiàn)場一名工人向記者透露。

據(jù)記者了解，由于龍?zhí)稁X項目開工給龍?zhí)稁X的環(huán)境和地貌造成了破壞，且在開工之時并未取得施工許可證，早在今年3月底，瓊海市規(guī)劃建設(shè)局就對該項目作出了相應(yīng)的處罰，處罰意見包括責(zé)令該項目停工接受調(diào)查，對該項目的建設(shè)情況進(jìn)行調(diào)查取證，并對已毀壞的場地進(jìn)行恢復(fù)性種植綠化。

1個多月過去了，記者在現(xiàn)場看到的情況是，此前被毀壞的山體依舊暴露在外，空白場地并無一人作業(yè)，該項目所在地的綠化恢復(fù)工作尚未展開。

在活動板房后面的山坡上，零亂坐落著至少8棟在建的別墅，其中有兩棟已經(jīng)開始裝修。

博鰲鎮(zhèn)的居民對中信龍?zhí)稁X項目并不陌生。對于該項目停工的消息，一位駕駛?cè)嗆嚴(yán)偷木用窀嬖V記者，“這里的人都知道了”。

約20億銷售收入或落空

因為在博鰲鎮(zhèn)盤踞著6大項目，占地面積超過6000畝，中信地產(chǎn)也因此被不少當(dāng)?shù)厝朔Q為“博鰲地主”。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，中信地產(chǎn)的項目包括千舟灣、龍?zhí)稁X、三江口、沙坡島等，其中千舟灣和龍?zhí)稁X項目的占地面積均超過600畝。走在博鰲的金海岸大道上，中信地產(chǎn)項目的廣告比比皆是。

根據(jù)中信龍?zhí)稁X的項目規(guī)劃，該項目將建成540套住宅，用地面積達(dá)到447239平方米，設(shè)計容積率為0.1758，以此得出的合計計容面積為78650平方米，合計建筑面積98430平方米。

由于目前龍?zhí)稁X項目是中信地產(chǎn)今年上半年主要銷售的項目。在博鰲鎮(zhèn)的各條公路上，關(guān)于該項目的廣告牌無不顯示著中信地產(chǎn)對這個項目的“良苦用心”。

記者了解到，中信龍?zhí)稁X項目原本計劃于近期開盤，但突入其來的 “停工風(fēng)波”則讓中信的算盤落空，由于尚未開盤，該項目的銷售價格還是個未知數(shù)。

但就在龍?zhí)稁X項目的周圍，大大小小的度假型項目并不少見，其中，博鰲亞洲灣以及博鰲寶蓮城的銷售均價已經(jīng)分別高達(dá)22000元/平方米和25000元/平方米（據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)），按照中信龍?zhí)稁X項目的定位和區(qū)位優(yōu)勢，該項目一旦入市，均價至少處于上述項目的同一水平。因此，即使僅僅以20000元/平方米的銷售均價計算，中信龍?zhí)稁X項目的銷售額最高可達(dá)19.7億元。

而此番被叫停的龍?zhí)稁X項目是否會在監(jiān)管部門調(diào)查之后 “起死回生”，目前還不得而知。昨日（5月8日），瓊海市規(guī)劃建設(shè)局副局長王培寧在接受記者采訪時表示，“停工”是否意味著該項目沒有恢復(fù)施工的可能，還需等相關(guān)部門的調(diào)查結(jié)果出來之后再作決定。

一旦項目無法 “起死回生”，意味著不僅使中信地產(chǎn)原本可獲得的近20億元的銷售收入落空，現(xiàn)在已經(jīng)建成的幾棟別墅也要被拆除，由此帶來的損失則無法估算。

土地閑置8年獲升值

根據(jù)中信地產(chǎn)海南投資有限公司總經(jīng)理王麗接受媒體采訪時公開透露的信息，龍?zhí)稁X地塊系中信地產(chǎn)2003年購得。但《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在瓊海市近年來相關(guān)的土地出讓信息中并未查到中信地產(chǎn)拿地的記錄。

而對于中信當(dāng)時拿地的成本，由于時隔多年，幾乎無法拿到準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)。但記者了解到，中信龍?zhí)稁X項目直到去年才開始動工，從拿地到現(xiàn)在已經(jīng)過去8年時間。

8年時間，龍?zhí)稁X發(fā)生了什么？當(dāng)?shù)厝烁嗟闹皇遣聹y。一位知情人士向記者透露，龍?zhí)稁X地塊在中信進(jìn)入之前就已經(jīng)閑置了多年，中信拿到手之后，似乎與旁邊的博鰲國賓館項目產(chǎn)生了“摩擦”，即博鰲國賓館一般是用來接待層次較高的“貴賓”，而中信龍?zhí)稁X在旁進(jìn)行工程建設(shè)會影響到這里的居住環(huán)境。

5月7日，記者來到博鰲投資控股的辦公所在地，但被告知領(lǐng)導(dǎo)都在外，公司里只有工程項目人員，不便接受采訪。

對于龍?zhí)稁X地塊為何時隔8年才動工，記者多次試圖聯(lián)系中信海南投資有限公司總經(jīng)理王麗，但對方一直未接聽。

但無論是從地價的升值還是從房價上漲的角度來看，即使中信地產(chǎn)近20億元的銷售收入最終落空，8年的土地閑置中中信地產(chǎn)也可獲益不少。

依據(jù)中國土地市場網(wǎng)記錄的數(shù)據(jù)，目前瓊海市可查的最早的土地出讓記錄是2004年6月份，而該次出讓的地塊正是位于博鰲水城的特別規(guī)劃區(qū)，數(shù)據(jù)顯示，該地塊用地面積133922.94平方米，容積率為0.5，出讓起始價為12萬元/畝?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者以此計算得出，該地塊計算容積率之后的建筑面積為66961.47平方米，因此不難得出該地塊的起始樓面地價約為358元/平方米。

由于那幾年博鰲土地市場價格的波動并不是很大，因此上述地價或可作為2003年中信地產(chǎn)拿地時的參考價格。這也就意味著，當(dāng)初中信地產(chǎn)拿地時的成本價或許只是數(shù)百元每平方米，但一旦該項目以高達(dá)20000元/平方米的價格入市，土地閑置給中信地產(chǎn)帶來的利潤可想而知。

在昨日（5月8日）接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時，王培寧表示，作出中信龍?zhí)稁X項目停工決定的主要依據(jù)還是其項目在動工之時并未取得施工許可證。但對其是否涉嫌囤地，王培寧則未予表態(tài)。

就目前來看，對于這個閑置了8年才開工的項目，瓊海市國土部門尚未表態(tài)，因此，其是否被認(rèn)定為囤地目前還沒有明確的答案。

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