圖片來源：視覺中國

據(jù)經(jīng)濟之聲《天下財經(jīng)》報道，在樓市監(jiān)管持續(xù)收緊、“首付貸”被禁的背景下，“消費貸”等貸款資金換上“馬甲”流入樓市，變相成為“首付貸”。對此住建部、人民銀行、銀監(jiān)會聯(lián)合部署，嚴防資金違規(guī)進入房地產(chǎn)領(lǐng)域。各地金融監(jiān)管部門正在對相關(guān)業(yè)務(wù)展開檢查，嚴打“變臉的消費貸”。

目前，北京、江蘇、江西、廣東、重慶等省市都已經(jīng)下發(fā)文件，加強對消費貸等個人非按揭類貸款的管理。

江西銀監(jiān)局副局長衛(wèi)功琦介紹，江西提出要嚴格把控消費貸的流向：“我們現(xiàn)在要求個人貸款，消費類的，金額超過三十萬以上的，都必須要指定受托支付。低于三十萬的，必須要通過一定的方式驗證這個貸款實際的用途所對應(yīng)的支付憑證，包括稅票，包括合同，包括運單等等。”

而浙江銀監(jiān)局在檢查中發(fā)現(xiàn)，有位市民首付90萬元買了一套房子，同時又申請了一筆88萬元的消費貸用于裝修房子。檢察人員對這88萬元的流向進行追蹤后，發(fā)現(xiàn)這筆“消費貸”經(jīng)過五道轉(zhuǎn)手后，被用來充當(dāng)首付。目前，這筆消費貸已經(jīng)被收回，銀行也因為管理不嚴而受到處罰。

對于檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，各地都要求及時糾正，提前回收貸款。廣東銀監(jiān)局還明確，原則上不發(fā)放金額超過100萬元或者期限超過10年的個人綜合消費貸款。

央行數(shù)據(jù)顯示，前三季度住戶部門短期貸款新增1.49萬億元，是去年同期增加規(guī)模的將近3倍。不少報告預(yù)估，其中三成違規(guī)流入了房地產(chǎn)。中央財經(jīng)大學(xué)銀行業(yè)研究中心主任郭田勇指出，這其中存在巨大風(fēng)險，必須加強管控：

郭田勇說：“因為很多消費貸進入樓市，等于是作為首付了，他變成首付以后，然后再拿這個錢作為首付再到銀行去貸款，這個時候進一步的加大杠桿，也使得整個房地產(chǎn)市場的風(fēng)險進一步加劇，泡沫進一步嚴重化。”

分析認為，在房地產(chǎn)調(diào)控過程中，一方面，通過限購、限售等行政手段加強監(jiān)管，建立租售并舉長效機制，降低投機獲利空間；另一方面，金融層面重在降杠桿，把控投資資金源頭，降低泡沫風(fēng)險。此次各地圍剿違規(guī)流入樓市的“消費貸”，中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛表示，這表明房地產(chǎn)市場調(diào)控工作將不放松。

央廣短評：首付貸不斷“變種”，嚴控更要不斷升級

從此前的首付貸，到如今的消費貸，各類貸款資金明修棧道、暗度陳倉，不斷變換“馬甲”流向房地產(chǎn)市場，在形式上更隱蔽，風(fēng)險性卻更大。

面對變種不斷的首付貸，監(jiān)管力度更要不斷升級。不能只是停留在下發(fā)文件、口頭強調(diào)的層面，而要加大檢查、監(jiān)管力度，對資金規(guī)模進行摸底、管制，對違規(guī)資金進行截留，發(fā)現(xiàn)問題立即查處，做到“魔高一尺、道高一丈”。

當(dāng)然，嚴控“首付貸”并不能根治房地產(chǎn)問題。對于樓市來說，只有解決了房地產(chǎn)市場上的利益驅(qū)動，真正回歸居住屬性，才能補齊各類漏洞，排除房地產(chǎn)“灰犀牛”風(fēng)險。

來源：央廣網(wǎng) 記者：佟亞濤

原標(biāo)題：多地嚴打“變臉消費貸” 規(guī)范購房融資