銀行放貸沖動不強

實際上，我國經(jīng)濟對于房地產(chǎn)市場的依賴程度有目共睹。對此，監(jiān)管層自然心中有數(shù)。

雖然暫無確鑿證據(jù)表明有關(guān)部門對商業(yè)銀行下發(fā)了“房貸命令”，但中國樓市當(dāng)前以及未來若干時間內(nèi)的狀況“不會太樂觀”，卻似乎是大概率事件。上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會雍對證券時報記者說，預(yù)計當(dāng)前銀行放貸的沖動不會太強，9折利率都令人生疑，再何況更低的折扣？其中最主要的原因，應(yīng)在于整個市場對房價上漲的預(yù)期發(fā)生了微調(diào)。

對于目前是否適合在上海買房的提問，宋會雍直言不諱地稱，現(xiàn)在不是最好的時機，建議起碼再觀望兩、三個月。

北京某國有大行金融市場部負責(zé)人對記者表示，市場利率環(huán)境的變化將是影響購房者意愿的一個重要因素，但這不能完全用簡單的價格或價值規(guī)律去思考。她認為，更主要的還在于供求關(guān)系的變化，比如說京滬深等一線城市的人口紅利未來還將持續(xù)，房價可能不會出現(xiàn)大問題；但西部地區(qū)偏遠小城市的大量新建住房，往往就是有價無市，遑論銀行房貸利率的下調(diào)？她認為，有關(guān)銀行房貸的問題，監(jiān)管部門不可能全國一刀切，對于某些省份可能有具體政策。

對于記者追問的“窗口指導(dǎo)”，該大行人士不置可否。而對于商業(yè)銀行實施7折房貸利率的猜想，她的時間判斷則更為延后，“7折利率至少要到明年年中吧”。

事實上，從國慶節(jié)以來，宣布實施直接稅收優(yōu)惠或購房補貼的城市，已從寧波、濰坊、蕪湖等擴展到了天津、杭州、長沙、南京、沈陽、武漢等中大型城市。這一趨勢，或在中央救市措施發(fā)酵的同時，繼續(xù)在全國蔓延。