每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州    

每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州

“現(xiàn)在上市的估值太低了，大家都說是‘流血’上市，從資本市場融來的錢成本要比我現(xiàn)在拿到的高，我何必要進入資本市場?！痹?月26日，在第四屆中國價值地產(chǎn)年會上，卓越集團執(zhí)行總裁張遠向《每日經(jīng)濟新聞》記者婉轉(zhuǎn)表達了他對資本市場更大的野心。

在強手林立的深圳，積聚著全國數(shù)量最龐大的上市房地產(chǎn)企業(yè)，但在深圳CBD福田區(qū)擁有最多優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)的卓越集團卻一直不急于上市。今年6月份，卓越集團推出首個商務運營輕資產(chǎn)平臺“E+商務”，為旗下商用物業(yè)提供金融、資產(chǎn)管理、商務配套等服務。在張遠的設想里，“E+商務”并不僅是為卓越的商業(yè)項目量身訂造的配套服務，未來它還會推廣至更多的商業(yè)地產(chǎn)項目，最終打造成類似彩生活般的輕資產(chǎn)服務公司。

下半年市場或見底回升

此前，受房地產(chǎn)市場超預期下行的影響，大多數(shù)房企上半年目標完成率并不樂觀。克而瑞的統(tǒng)計報告發(fā)現(xiàn)，全國前五十強房企中，只有五家企業(yè)上半年銷售額達到全年目標的50%，能達到40%或以上的房企也只有15家。

“今年上半年的市場變冷有點出乎我們的設想，我們上半年只賣了53億元，距離200億元的銷售目標是有點差距，但是隨著下半年加把勁，完成銷售目標應該沒什么問題。”張遠告訴記者。

張遠的信心，來自于卓越集團下半年的新推項目都集中在一線城市核心位置，其中包括去年7月卓越集團以123.7億元拿下的深圳前海地王項目“前海壹號”。張遠透露，該項目第一期寫字樓產(chǎn)品將于今年12月初推向市場，是公司沖刺全年銷售目標的關鍵。

堅持商住雙線發(fā)展，是卓越集團抵御市場風險的策略之一。即便住宅市場受到政策調(diào)控影響，也能通過商業(yè)項目的良好銷售維持穩(wěn)定的現(xiàn)金流。張遠坦言，從全國情況來看，商業(yè)地產(chǎn)確實處于供過于求的局面，尤其三四線城市的供應過剩比較嚴重，但卓越集團的商業(yè)地產(chǎn)主要布局在深圳、上海等城市，只要項目所在的局部地區(qū)能成為產(chǎn)業(yè)、人才的集聚平臺，支撐力便不會出現(xiàn)問題。克而瑞的數(shù)據(jù)顯示，卓越在上海的兩個項目均獲得非常好的銷售業(yè)績。

張遠相信，下半年房地產(chǎn)市場將出現(xiàn)見底回升的態(tài)勢?！叭绻f上半年房地產(chǎn)市場的低迷是由于銀行收縮房貸所致，隨著管理層的連番表態(tài)要求對首次置業(yè)提供信貸支持，至少在按揭貸款層面房地產(chǎn)最難熬的時間已經(jīng)過去，下半年商業(yè)銀行勢必會加大對首套房貸的支持，相信下半年房地產(chǎn)市場的成交狀況會比上半年要好，這也意味著房地產(chǎn)最黑暗的時間已經(jīng)過去”。

有機會獲得更高估值

隨著國內(nèi)首個社區(qū)服務商彩生活成功登陸香港聯(lián)交所，并獲得投資者追捧，越來越多房地產(chǎn)企業(yè)意識到服務對于企業(yè)轉(zhuǎn)型所帶來的價值。卓越集團也有自己的計劃，今年6月份推出的“E+商務”，便是公司在輕資產(chǎn)服務領域的首次嘗試。

“現(xiàn)在各家房企都意識到需要對房地產(chǎn)價值鏈進行深度挖掘，卓越集團選擇的是往價值鏈的后端——服務端做探索。”張遠說，與彩生活專注于為住宅社區(qū)提供服務不同，卓越集團擁有很多優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)，這里面有很多企業(yè)客戶或者租戶的商務需求尚未能得到滿足，“E+服務”的核心是把客戶看成是流量與資產(chǎn)，通過搭建融合線上線下的開放性系統(tǒng)平臺，為商務客戶提供服務。這些服務無疑會給卓越旗下樓盤制造銷售賣點，以上海卓越世紀廣場為例，它的賣點就是能提供“定制級服務”。

《每日經(jīng)濟新聞》了解到，卓越“E+服務”將整合包括銀行、擔保公司在內(nèi)的內(nèi)外部各類金融資源，為客戶定制專業(yè)化金融服務，協(xié)助完成個性化融資方案，提供購房首付款融資、小額信用貸款擔保及消費貸款等，并通過組合貸款等方式，為客戶提供資金解決方案。此外，“E+服務”還能為企業(yè)客戶提供包括代租、擴租、代售等資產(chǎn)解決方案。

在張遠看來，由于開發(fā)商與業(yè)主之間有天然的血脈關系，業(yè)主的所有服務需求都希望開發(fā)商首先為他們解決，因此對于開發(fā)商而言，滿足他們的需求就能創(chuàng)造出新的商業(yè)機會。此外，卓越集團將于明年推出APP軟件，借助于移動互聯(lián)網(wǎng)的高速發(fā)展，未來向更多商業(yè)地產(chǎn)項目輸出“E+服務”，只要能積累足夠的用戶數(shù)量，新的商業(yè)模式便能迅速成型，服務有望成為卓越集團新的業(yè)績增長點。

更重要的是，一旦“E+服務”成功占領市場，不僅意味著卓越集團成功進軍房地產(chǎn)服務市場，更意味著其在未來上市時有望獲得更高的估值。國泰國證房地產(chǎn)指數(shù)分級基金經(jīng)理徐皓對 《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，彩生活的市盈率高達60倍，背后反映的是投資者對于房地產(chǎn)服務市場的巨大期望。張遠顯然也已經(jīng)看到了地產(chǎn)服務對提高卓越集團市值的巨大潛能，不急于上市自然也在情理之中。