業(yè)內(nèi)人士警示下半年土地市場政策風(fēng)險(xiǎn)

　　繼中赫置地“勇奪”萬柳地王后，和裕地產(chǎn)又踏上了北京土地市場的風(fēng)口浪尖。

　　昨日，和裕地產(chǎn)苦戰(zhàn)63輪、溢價(jià)169.09%捧得北京朝陽區(qū)霞光里地塊。和裕地產(chǎn)總裁龍興在競價(jià)現(xiàn)場向媒體表示，“這個(gè)價(jià)格很高，我們奪得霞光里很不容易！”在成交總價(jià)方面，15.15億元的價(jià)格并不算高，但37875元/平方米的樓面價(jià)，直逼廣州豐璟房地產(chǎn)開發(fā)公司取得的崇文門菜市場地塊43226元/平方米的樓面價(jià)，而溢價(jià)率，甚至超過了此地塊。

　　據(jù)北京中原統(tǒng)計(jì)，在北京同類型商業(yè)地塊成交歷史上，15.15億元的成交價(jià)排名第25位；溢價(jià)率169%，排名同類型商業(yè)地塊成交歷史的第11名；3.79萬元/平方米的成交價(jià)在同類型商業(yè)地塊成交第二名，僅次于2011年崇文門菜市場地塊成交樓面價(jià)。

　　雖然霞光里地塊的溢價(jià)率在同類地塊中并不十分突出，但在房地產(chǎn)調(diào)控從嚴(yán)的當(dāng)下，169.09%的溢價(jià)率還是十分扎眼。此前7月19日，國土部、住建部剛剛聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格房地產(chǎn)用地管理鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果的緊急通知》中，明確對(duì)預(yù)判成交價(jià)格創(chuàng)歷史總價(jià)新高、或單價(jià)最高，或溢價(jià)率超過50%的房地產(chǎn)用地(包括商服、住宅或商住綜合)，要及時(shí)調(diào)整出讓方案。

　　隨著7月份北京最后一塊土地出讓，7月份京土地出讓金創(chuàng)出今年新高。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，2012年7月北京市共成交16塊土地，其中住宅6塊，商業(yè)2塊，工業(yè)8塊，總計(jì)土地出讓金93.6億，僅一個(gè)月收入竟達(dá)到北京半年土地出讓金的64%，不過同比仍下降62.8%。

　　鏈家地產(chǎn)市場分析師常清認(rèn)為，7月主要是住宅土地較為活躍，一方面，隨著住宅成交的好轉(zhuǎn)，開發(fā)商拿地意愿增強(qiáng)。另一方面，下半年政府推地力度加大，優(yōu)質(zhì)地塊明顯增多。

　　此外，常清認(rèn)為，最近土地市場有所升溫，不過下半年并不時(shí)十分樂觀。一方面，由于近期政府對(duì)于優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)增加，使得土地市場近期明顯升溫，開發(fā)商并沒有像2009、2010年那樣出現(xiàn)盲目的非理性拿地。另一方面，大量高溢價(jià)地塊出現(xiàn)增加了政府對(duì)于土地市場的關(guān)注。他強(qiáng)調(diào)說，下半年土地市場很可能成為調(diào)控的重點(diǎn)。