每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京

日前，國家統(tǒng)計(jì)局公布了4月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù)，從數(shù)據(jù)來看4月份新房價(jià)格環(huán)比下跌0.2%，同比下跌了3.5%。而在二手房方面，4月份南京二手房價(jià)格環(huán)比下跌了0.1%，同比下跌了5.2%。 “就目前的樓市情況來看，以價(jià)換量仍是市場的主流，銀行首套房貸款利率的下調(diào)，也加劇了樓市成交量的回升，所以年后這幾個(gè)月南京樓市都有不錯(cuò)的成交量，但是這些不錯(cuò)的成交量的建立在開發(fā)商降價(jià)的基礎(chǔ)上的。”南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)的一位負(fù)責(zé)人對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說。

在降價(jià)樓盤方面，據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，位于江寧的悅恒君鉑國際是4月份南京降價(jià)幅度最大的樓盤，該樓盤在4月份之前精裝小公寓的價(jià)格是18000元每平米，但是這個(gè)價(jià)格似乎購買方并不買賬，開盤以來銷售比較低迷，為了緩解銷售低迷的狀態(tài)，該樓盤4月份對外宣布將精裝房改為毛坯，每平米價(jià)格下調(diào)至14000元每平米。除了該樓盤降價(jià)外，南京的融僑世家、匯錦國際凌江和善水灣等在4月份也出現(xiàn)了不同程度的降價(jià)。

不過不是所有樓盤在4月份都是以降價(jià)為主，據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解4月部分南京樓盤逆市漲價(jià)。據(jù)南京當(dāng)?shù)匾患曳康禺a(chǎn)網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月份南京有18家樓盤逆市漲價(jià)。以南京萬科金色領(lǐng)域?yàn)槔?，該樓盤開盤時(shí)精裝修的價(jià)格9900元每平米，而如今價(jià)格已經(jīng)漲到了11000元每平米，“除了萬科金色領(lǐng)域漲幅比較大之外，還有江寧的武夷綠洲等樓盤漲幅也比較大，這些樓盤由于前期銷售情況較好，資金壓力不是很大，所以就采取逆市漲價(jià)措施來吸引購房者，這當(dāng)中還真的有一些漲價(jià)的樓盤取得不錯(cuò)的銷售成績。”南京365地產(chǎn)家居網(wǎng)的一位李姓負(fù)責(zé)人對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說。

除了新房價(jià)格下跌之外，4月份南京二手房價(jià)格環(huán)比下跌了0.1%，同比下跌了5.2%。“這個(gè)跌幅可以忽略不計(jì)，因?yàn)槟暇┠壳暗亩址績r(jià)格還是比較平穩(wěn)。4月份由于二手房要實(shí)行網(wǎng)簽，所以導(dǎo)致3月份南京二手房量價(jià)大幅上漲，所以4月份出現(xiàn)小幅下跌，是很正常的現(xiàn)象。”上述365地產(chǎn)家居網(wǎng)的負(fù)責(zé)人對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說。

從國家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)的統(tǒng)計(jì)的70個(gè)大中城市數(shù)據(jù)來看，南京和其他城市一樣，降價(jià)跑量仍然是目前樓市的主旋律。對此，南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會(huì)的一位負(fù)責(zé)人對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說，“由于政策調(diào)控的原因，剛需已經(jīng)取代投資客成為房地產(chǎn)市場的主流，而吸引這些剛需出手的就是降價(jià)，只有在價(jià)格方面達(dá)到了剛需的心理價(jià)位，剛需購房者才會(huì)選擇出手，所以降價(jià)目前還是市場的主基調(diào)。”

“雖然統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，很多城市樓市價(jià)格依然在下調(diào)，但是銀行首套房貸款利率的下調(diào)、揚(yáng)州樓市新政被建設(shè)部認(rèn)為不是救市行為，這些都已經(jīng)表明了樓市目前的大環(huán)境已經(jīng)放松，政策應(yīng)該差不多見底了。”一位業(yè)內(nèi)人士對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說。