每經記者｜陳利    每經編輯｜李雨冰    

成都最貴法拍房流拍了。

京東司法拍賣平臺顯示，6月16日上午10點，位于成都市天府新區(qū)雅州路78號23棟1單元1層1號的住宅房地產，因無人報名、無人出價而流拍。該套房源起拍價1.68億元，是成都最貴法拍房，僅參拍保證金就達到了1000萬元。

《每日經濟新聞》記者（以下簡稱“每經記者”）了解到，該套房產被強制執(zhí)行拍賣的根源是一起操縱證券、期貨市場刑事犯罪案件，先后被多地公安局、人民法院查封，目前仍處于查封狀態(tài)。

超4.5萬人次圍觀

麓湖生態(tài)城位于成都市天府新區(qū)天府大道旁，由成都萬華投資集團有限公司一手打造。項目占地約8000畝，從2011年開始發(fā)售，至今開發(fā)時間已近16年。

從新房端口看，麓湖生態(tài)城已連續(xù)多年蟬聯成都項目銷售金額TOP1。據中指研究院統(tǒng)計，今年前5月，麓湖生態(tài)城以24.9億元持續(xù)占據成都樓市銷售金額榜TOP1。

此次被拍賣的房源，正是來自麓湖生態(tài)城在2011年就對外發(fā)售的頂級別墅組團——麓湖黑珍珠。

京東司法拍賣平臺顯示，該房源證載房產建筑面積1131.44平方米，土地使用權面積368.74平方米，權利性質為出讓，用途為城鎮(zhèn)住宅用地/住宅，土地使用權終止日期為2079年6月24日，擴建房產建筑面積約327.72平方米。起拍價1.68億元，折合單價約14.85萬元/平方米；不過評估機構出具的市場評估總價約2.35億元，折合單價達到20.8萬元/平方米。

貝殼找房顯示，目前該組團僅一套掛牌在售房源，建筑面積1131.31平方米，掛牌價1.5億元，折合單價約13.26萬元/平方米。2021年、2023年，該組團分別出售了一套房源，單價均超過9萬元/平方米。

另據市場消息，今年4月，黑珍珠成交了一套面積約1161平方米的精裝別墅，成交總價1.2億元，單價約10.33萬元/平方米。

值得注意的是，1.68億元的起拍價，已刷新了2021年6月由草堂之春一套建面約790平方米獨棟別墅所創(chuàng)造的6919萬元最貴法拍房紀錄。

不過，在標的詳細介紹中，特別提到該房產現由被執(zhí)行人親屬居住，成交后三個月內騰空；如有未繳納的水電氣費、物業(yè)費等費用，均由買受人承擔或支付；存在擴建部分未經過審批，不屬于產權登記范圍，該部分無法辦理產權證，可能造成房產限制過戶、不動產登記受阻情形；或被有關部門要求拆除，相關整改工作由買受人自行處理，所產生的費用由買受人自行承擔。

此外，每經記者了解到，該套房產由李俊于2015年購置，拍賣原因則是浙江省金華市中級人民法院對一起操縱證券、期貨市場罪案件進行處置。

據評估報告，2021年8月，該套房產被浙江金華市中級人民法院查封，此后，綿陽市公安局、中江縣人民法院、宜賓市公安局、德陽市旌陽區(qū)人民法院、紹興市柯橋區(qū)人民法院先后對該套房產進行查封。目前該房產仍處于查封狀態(tài)。

記者注意到，該套房源在正式開拍前就收獲頗高市場熱度，平臺累計461人設置關注，圍觀人次突破4.5萬；京東司法拍賣同步為此標的開通按揭通道，最高可按成交總價的85%申請貸款。

但即便具備熱度與融資優(yōu)勢，該套別墅最終仍無競買人提交報名，在經歷24小時的等待后，本次司法拍賣以流拍告終。

根據司法拍賣流程，首次流拍后，法院通常會在15至30日內啟動第二次拍賣，起拍價可在首拍基礎上再降10%至20%。

“總價1.68億元量級的標的，此類核心資產在任何城市均屬塔尖產品，其交易周期較長、客群基數有限是客觀規(guī)律，即便在一線城市同樣如此。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進在接受每經記者采訪時表示，從區(qū)位看，成都麓湖所在板塊屬于城市核心發(fā)展軸線，具備稀缺生態(tài)資源與高端規(guī)劃定位，亦是全國性高端住宅市場的熱點樣本。其長期價值仍依賴于經濟周期修復與高凈值人群資產配置意愿的回暖。

嚴躍進還表示，該項目具備明確的稀缺性與成長潛力，但投資者需理性看待其短期流動性特征及法拍特殊屬性，宜結合自身資金周期與風險偏好審慎決策。對于這類標桿性資產，研究層面更應關注其長期資產定價邏輯，而非短期交易熱度。

法拍市場持續(xù)走高

今年以來，多個城市總價千萬元起的豪宅成為法拍房市場的“香餑餑”。

以深圳為例，今年4月7日，深圳市南山區(qū)香山中街純水岸（十四期）一房源在經歷45次出價、22次延時后完成拍賣，起拍價1505萬元，最終成交價3500萬元，溢價率達到132.52%。

4月14日，阿里資產司法平臺顯示，深圳市福田區(qū)香蜜湖香域中央花園一套房源以1504萬元總價起拍，18名參與者經過35輪競價后，最終以3356萬元成交，溢價率達到123%。

4月20日，杭州鳳起潮鳴一套住宅房源開拍，起拍價為2179萬元，共吸引5人報名參拍，經過52輪競價和多次延時交易后，最終該房源以2343.1萬元成交，折合單價約8.62萬元/平方米（含車位）。

中指研究院監(jiān)測顯示，2026年1—5月全國法拍市場各類法拍房源累計掛拍數量39.5萬套，同比增加19.6%，房源累計拍次共59.1萬次，最終成交拍品數量為8.4萬套，同比增長26.6%，清倉率21.2%；總成交金額1243.9億元，同比下降14.1%。

住宅類法拍房方面，前5月法拍住宅掛拍房源數量17.2萬套，同比增加13.8%；成交拍品5.9萬套，同比增加36.5%；清倉率34.4%，較上年提升5.7個百分點；成交總金額651億元，同比增加12.6%。

“法拍市場整體供應持續(xù)走高，掛拍房源同比明顯增長，成交規(guī)模同步擴容，住宅仍是法拍市場交易主力?！敝兄秆芯吭悍治霰硎?，各能級城市市場表現差異顯著，核心城市房源流動性更強。

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封面圖片來源：每經媒資庫