每經(jīng)記者｜包晶晶    每經(jīng)編輯｜梁露月 陳夢妤    

｜科技人才對市場的影響不小。

記者|包晶晶

編輯|梁露月?陳夢妤?杜波?校對|段煉

6月16日，國家統(tǒng)計局公布的2026年5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，5月新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市有16個，比4月增加2個，杭州、深圳分別以漲幅0.5%和0.4%領(lǐng)跑70城。

一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，其中，上海、深圳漲幅0.6%，廣州和北京上漲0.1%。

58安居客研究院院長張波書面分析指出：“5月全國房價延續(xù)市場持續(xù)復(fù)蘇、房價結(jié)構(gòu)性分化的趨勢，樓市的穩(wěn)定性進(jìn)一步加強，各地公積金優(yōu)化、住房以舊換新、城市更新等政策持續(xù)落地，推動了當(dāng)下信心復(fù)蘇、需求穩(wěn)步修復(fù)?！?/span>

壹

止跌回穩(wěn)關(guān)鍵信號出現(xiàn)

國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師楊彩芳在解讀數(shù)據(jù)時表示，5月一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。其中，上海、廣州和深圳分別上漲0.2%、0.2%和0.4%，北京下降0.2%。

二線城市則環(huán)比下降0.1%，降幅與上月相同；三線城市下降0.4%，降幅比上月擴大0.1個百分點。

同比來看，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.7%，降幅比上月收窄0.4個百分點。其中，上海上漲3.2%，北京、廣州和深圳分別下降2.1%、3.3%和4.5%。二線城市仍同比下降3.2%，但降幅比上月收窄0.1個百分點；三線城市同比下降4.2%，降幅擴大0.1個百分點。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)書面分析指出，從簡單算術(shù)平均數(shù)角度看，5月數(shù)據(jù)最大的變化出現(xiàn)在同比指標(biāo)上。從2025年10月開始，70城新房價格指數(shù)同比跌幅持續(xù)擴大，經(jīng)過8個月的調(diào)整，今年5月首次出現(xiàn)跌幅收窄，從3.7%收窄至3.6%。這是一個重要信號，表明持續(xù)性的房價環(huán)比向好，已傳導(dǎo)至同比指標(biāo)，使其呈現(xiàn)出積極態(tài)勢。

“這可以視為房價止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵信號。相比環(huán)比指標(biāo)，同比指標(biāo)更具方向性，波動性更小，因此一旦出現(xiàn)拐點，基本意味著方向已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)變。這也說明各地穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的努力是積極且有成效的。房價背后，市場信心正在逐步恢復(fù)?！眹?yán)躍進(jìn)補充說。

值得注意的是，5月，新房價格環(huán)比上漲的城市除杭州、深圳等熱點城市外，太原、青島、沈陽、長春也漲幅居前，大連、合肥、南寧、銀川、徐州等5個城市環(huán)比微漲0.1%。

新房價格同比上漲的城市有3個，上海漲3.2%領(lǐng)跑70城，二線城市中的杭州同比上漲2%，合肥上漲0.8%，其余城市仍處于修復(fù)階段。

?“首先，杭州和深圳環(huán)比漲幅最為突出，近期一個值得關(guān)注的重要特點是科技人才對市場的影響?！眹?yán)躍進(jìn)分析，“尤其是在杭州、深圳等城市的高端市場，從事AI相關(guān)行業(yè)、收入水平較高的人群，在購買豪宅方面表現(xiàn)出較強的熱度，同時新房項目品質(zhì)也較高，典型的如杭州未來科技城和深圳前海區(qū)域等。未來在這些核心城市，部分豪宅項目反而可能迎來新一輪機會和市場較高熱度”。

貳

北京上海二手房連漲

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同。

其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.1%、0.6%、0.1%和0.6%。二線城市環(huán)比下降0.2%，三線城市環(huán)比下降0.4%。70個大中城市中，二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市有10個，比上月減少2個。

同比來看，一線城市下降5.8%，降幅比上月收窄1.0個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降6.5%、4.3%、7.0%和5.5%。二、三線城市同比分別下降5.7%和6.2%，降幅分別收窄0.2個和0.1個百分點。

“5月二手房房東調(diào)價指數(shù)持續(xù)回升、熱點區(qū)域掛牌量持續(xù)回落，交易周期連續(xù)4個月縮短，說明業(yè)主心態(tài)逐步修復(fù)，市場流動性在持續(xù)改善?！睆埐ㄖ赋?。

根據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院對國家統(tǒng)計局歷史數(shù)據(jù)的整理，上海、北京二手房價格自2月份開始環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲，已經(jīng)連漲4個月，其中上海月環(huán)比漲幅分別為0.2%、0.4%、0.7%和0.6%，北京為0.3%、0.6%、0.4%和0.1%；深圳則從3月開始轉(zhuǎn)漲，3月環(huán)比上漲0.4%，4月上漲0.3%，5月上漲0.6%。此外，重慶二手房市場也已連續(xù)3個月止跌或上漲。

嚴(yán)躍進(jìn)表示：“自2021年10月起，重慶二手房價格持續(xù)負(fù)增長，其間雖有少數(shù)月份波動，但總體維持下行。而目前，重慶已走出負(fù)增長區(qū)間，表明一些過去樓市較為火爆、投資需求較多的市場，在經(jīng)歷一輪深度調(diào)整后，已出現(xiàn)企穩(wěn)止跌回穩(wěn)的積極信號。”

“隨著價格調(diào)整趨于充分，買賣雙方認(rèn)同感增強，二手房價格拐點有望在未來幾個月內(nèi)得到確認(rèn)。預(yù)計一線城市將繼續(xù)領(lǐng)漲，其企穩(wěn)趨勢也將逐步向更多核心二、三線城市傳導(dǎo)，市場信心有望進(jìn)一步修復(fù)。但不同城市和房源之間的分化依然存在，部分業(yè)主仍可能需要在價格上做出讓步以促進(jìn)成交。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。

封面圖片來源：每經(jīng)媒資庫

｜每日經(jīng)濟新聞 ?nbdnews? 原創(chuàng)文章｜

未經(jīng)許可禁止轉(zhuǎn)載、摘編、復(fù)制及鏡像等使用