每經(jīng)記者｜陳利 陳夢(mèng)妤    每經(jīng)編輯｜杜宇    

鑫苑服務(wù)（HK01895）的控制權(quán)爭(zhēng)奪升級(jí)了。

日前，鑫苑地產(chǎn)官微發(fā)布一則聲明，控股子公司鑫苑物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司（即鑫苑服務(wù)）董事會(huì)存在“非法”改組情形，就此事及其引發(fā)的系列問(wèn)題作出鄭重聲明。

每經(jīng)媒資庫(kù)AI圖

聲明稱，近期，鑫苑服務(wù)董事會(huì)主席申元慶在未與本公司進(jìn)行任何溝通，亦未履行法定程序中鑫苑地產(chǎn)的情況下，操控董事會(huì)強(qiáng)行通過(guò)所謂的“決議”，聲稱任命五名新“董事”，且無(wú)正當(dāng)理由罷免了馮波、田文智、趙霞三位董事職務(wù)。與此同時(shí)，鑫苑服務(wù)多名核心高級(jí)管理人員被解聘，嚴(yán)重沖擊鑫苑服務(wù)經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)的穩(wěn)定。上述行為均屬違法且不具任何法律效力，致使鑫苑服務(wù)法人治理陷入嚴(yán)重混亂，公司經(jīng)營(yíng)安全面臨重大危機(jī)。

鑫苑地產(chǎn)稱，公司同時(shí)還收到關(guān)于申元慶先生薪酬披露存在重大不實(shí)的舉報(bào)。針對(duì)上述涉嫌違法違規(guī)問(wèn)題，鑫苑地產(chǎn)已向香港高等法院提起訴訟，以依法維護(hù)公司及全體股東的合法權(quán)益。

鑫苑集團(tuán)（鑫苑地產(chǎn)為集團(tuán)核心地產(chǎn)平臺(tái)，鑫苑服務(wù)是鑫苑地產(chǎn)控股子公司，二者同屬鑫苑集團(tuán)體系）在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者（以下簡(jiǎn)稱每經(jīng)記者）采訪時(shí)表示，公司正在通過(guò)正規(guī)訴訟、召開(kāi)特別股東會(huì)等措施恢復(fù)鑫苑服務(wù)治理秩序、穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)管理，并盡快化解本次控制權(quán)爭(zhēng)議。

每經(jīng)記者也就相關(guān)問(wèn)題聯(lián)系了鑫苑服務(wù)相關(guān)負(fù)責(zé)人，對(duì)方僅表示“沒(méi)有任何回應(yīng)”。

矛盾爆發(fā)

兩者矛盾初次爆發(fā)，是兩份看似平常的人事變動(dòng)公告。

2026年4月27日，鑫苑服務(wù)發(fā)布公告，王勇因有意投入更多時(shí)間和精力于個(gè)人事務(wù)，已辭任公司執(zhí)行董事及首席財(cái)務(wù)官職務(wù)，李軼梵辭任獨(dú)立非執(zhí)行董事，并委任湯宇操為公司執(zhí)行董事、李京梅和侯凱文為獨(dú)立非執(zhí)行董事。

2026年4月30日，鑫苑服務(wù)再發(fā)公告，宣布副總裁馮波被免去執(zhí)行董事職務(wù)，田文智被免去非執(zhí)行董事，趙霞被免去獨(dú)立非執(zhí)行董事，董事會(huì)秘書(shū)黃金甫被免職。

每經(jīng)記者注意到，此次被罷免的四人中，除獨(dú)立非執(zhí)行董事趙霞外，馮波、田文智、黃金甫均為鑫苑系老員工。其中，馮波加入鑫苑體系已長(zhǎng)達(dá)20年，曾先后在河南鑫苑物業(yè)管理服務(wù)有限公司、鑫苑地產(chǎn)、鑫苑科技等任職，自2022年5月起，馮波擔(dān)任鑫苑服務(wù)副總裁，并于同年8月獲委任為執(zhí)行董事，直至此次被罷免。田文智曾是鑫苑地產(chǎn)總裁兼執(zhí)行董事，董事會(huì)秘書(shū)黃金甫則于2012年加入鑫苑體系。

新進(jìn)入董事會(huì)的共有5人，包括鑫苑服務(wù)副總裁、執(zhí)行董事湯宇操，獨(dú)立非執(zhí)行董事侯凱文、李京梅、廖耕預(yù)、梁志恒等4人。

從新任董事會(huì)成員過(guò)往履歷來(lái)看，大多數(shù)人的職業(yè)背景與申元慶存在交集，均在其曾任職過(guò)的企業(yè)體系內(nèi)工作。

然而這場(chǎng)罷免在一周之后即迎來(lái)了首場(chǎng)風(fēng)波。5月7日，據(jù)媒體消息，被罷免的馮波發(fā)出《致各位鑫苑物業(yè)同仁的一封信》，馮波在信中明確表示不承認(rèn)罷免的合法性。馮波表示，其已就相關(guān)非法行為與其他兩名董事聯(lián)名向港交所舉報(bào)，港交所已正式受理并展開(kāi)調(diào)查。

截至目前，港交所尚未就這份舉報(bào)發(fā)布任何公示信息。

2026年6月1日，鑫苑地產(chǎn)也就此次人事變動(dòng)發(fā)布嚴(yán)正聲明。在聲明中，鑫苑地產(chǎn)直言，鑫苑服務(wù)董事會(huì)主席申元慶在未與控股股東進(jìn)行任何溝通、未履行法定程序的前提下，操控董事會(huì)強(qiáng)行通過(guò)相關(guān)決議，違規(guī)任命五名新任董事，且無(wú)正當(dāng)理由罷免馮波、田文智、趙霞三位董事職務(wù)。此次董事會(huì)改組及人事調(diào)整行為均屬違法，不具備任何法律效力；相關(guān)行為涉嫌嚴(yán)重違反香港《公司條例》、港交所上市規(guī)則及鑫苑服務(wù)公司章程。針對(duì)上述全部涉嫌違法違規(guī)事項(xiàng)，鑫苑地產(chǎn)已正式向香港高等法院提起訴訟。

薪酬更正

在此次聲明中，鑫苑地產(chǎn)表示已收到相關(guān)舉報(bào)，直指申元慶薪酬披露存在重大不實(shí)問(wèn)題。

每經(jīng)記者梳理發(fā)現(xiàn)，2026年4月23日，就在鑫苑服務(wù)發(fā)布2025年年報(bào)的同時(shí)，還公布了一則關(guān)于執(zhí)行董事2023年及2024年薪酬信息的澄清公告。

這份澄清公告明確指出，2023年及2024年年報(bào)中，三名執(zhí)行董事合計(jì)1988.6萬(wàn)元的薪酬數(shù)據(jù)存在未被披露的情況，其中2023年，馮波原披露薪酬32.4萬(wàn)元，更正后增至170.1萬(wàn)元；申元慶原披露163.8萬(wàn)元，更正后高達(dá)726.3萬(wàn)元；王勇原披露71.8萬(wàn)元，更正后為306.5萬(wàn)元。更正后三名董事薪酬合計(jì)增加934.9萬(wàn)元。

2024年，馮波原披露137.6萬(wàn)元，更正后234.9萬(wàn)元；申元慶原披露688.6萬(wàn)元，更正后飆升至1388.6萬(wàn)元；王勇原披露337.0萬(wàn)元，更正后593.4萬(wàn)元。當(dāng)年三人薪酬合計(jì)新增1053.7萬(wàn)元。

僅申元慶一人兩年薪酬增補(bǔ)金額就達(dá)到了1262.5萬(wàn)元，對(duì)于一家2025年?duì)I業(yè)收入僅9.0億元、凈利潤(rùn)9942.8萬(wàn)元的區(qū)域性物業(yè)管理公司而言，這并非“小錢”。可供參考的是，行業(yè)頭部企業(yè)碧桂園服務(wù)執(zhí)行董事、總裁徐彬淮2024年薪酬為1183.8萬(wàn)元；華潤(rùn)萬(wàn)象生活執(zhí)行董事兼總裁喻康林2024年同期薪酬為351.2萬(wàn)元；萬(wàn)物云執(zhí)行董事、總裁兼總經(jīng)理朱保全則為520.9萬(wàn)元。

鑫苑服務(wù)未對(duì)此次數(shù)據(jù)遺漏做具體解釋，僅在公告中稱是“無(wú)心之失”。

影響幾何

現(xiàn)階段，鑫苑集團(tuán)僅留存鑫苑服務(wù)這一上市平臺(tái)，股權(quán)結(jié)構(gòu)層面，鑫苑服務(wù)由鑫苑地產(chǎn)控股，創(chuàng)始人張勇、楊玉巖夫婦為企業(yè)最終控股股東。

在企業(yè)發(fā)展初期，控股股東張勇深度掌控鑫苑服務(wù)經(jīng)營(yíng)與治理工作，長(zhǎng)期兼任公司董事會(huì)主席、提名委員會(huì)主席職務(wù)。彼時(shí)公司董事會(huì)及核心高管團(tuán)隊(duì)基本由張勇及鑫苑地產(chǎn)原有人員構(gòu)成，牢牢掌握企業(yè)經(jīng)營(yíng)話語(yǔ)權(quán)。

2022年成為鑫苑服務(wù)治理格局的關(guān)鍵轉(zhuǎn)折點(diǎn)。因與鑫苑地產(chǎn)發(fā)生多筆關(guān)聯(lián)資金交易，觸發(fā)監(jiān)管合規(guī)問(wèn)題，鑫苑服務(wù)自停牌長(zhǎng)達(dá)17個(gè)月，于2022年9月2日才正式復(fù)牌。但僅時(shí)隔兩個(gè)多月，公司再度因大股東違規(guī)將公司定期存款質(zhì)押給銀行的違規(guī)行為，二次遭遇停牌，直至2024年6月才復(fù)牌。

也因此，包括張勇夫婦在內(nèi)的4名董事，于2022年11月28日被港交所公開(kāi)譴責(zé)，4人最終以和解方式了結(jié)紀(jì)律程序，并承諾不再于鑫苑服務(wù)擔(dān)任任何董事、行政人員或管理層職位。

正是在此期間，申元慶開(kāi)啟了在鑫苑服務(wù)的晉升之路：2022年4月13日，申元慶出任鑫苑服務(wù)獨(dú)立非執(zhí)行董事；又于8月29日升任董事會(huì)副主席及授權(quán)代表；9月19日調(diào)任執(zhí)行董事、董事會(huì)主席兼行政總裁，全面執(zhí)掌鑫苑服務(wù)。

2024年下半年，在地產(chǎn)大股東鑫苑地產(chǎn)于二級(jí)市場(chǎng)大舉減持之際，申元慶耗資超2600萬(wàn)港元持續(xù)增持，最終以10.37%的持股比例成為公司第二大股東。

目前，申元慶集鑫苑服務(wù)董事會(huì)主席、CEO（首席執(zhí)行官）、提名委員會(huì)主席、第二大股東多重身份于一身，執(zhí)行層多為其舊部，審核、薪酬等核心監(jiān)督委員會(huì)成員均由其提名委任，從股權(quán)、管理權(quán)到監(jiān)督權(quán)形成完整的個(gè)人控制閉環(huán)。

“此次糾紛發(fā)生在復(fù)牌不久的關(guān)鍵窗口，負(fù)面影響深遠(yuǎn)?！敝袊?guó)企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長(zhǎng)柏文喜在接受每經(jīng)記者采訪時(shí)表示，港交所高度關(guān)注公司治理合規(guī)性，若認(rèn)定存在違規(guī)改組，可能觸發(fā)額外的復(fù)牌條件或監(jiān)管審查，甚至威脅上市資格；同時(shí)，公司內(nèi)控與ESG（環(huán)境、社會(huì)和公司治理）評(píng)級(jí)將大幅下調(diào)，影響機(jī)構(gòu)投資者配置。“更嚴(yán)峻的是，控股股東鑫苑地產(chǎn)已啟動(dòng)特別股東會(huì)程序擬罷免申元慶，雙方對(duì)簿公堂將拉長(zhǎng)不確定性周期?！?/p>

值得注意的是，申元慶入局后，鑫苑服務(wù)經(jīng)營(yíng)基本面得到了一定修復(fù)。2025年財(cái)報(bào)顯示，鑫苑服務(wù)全年?duì)I業(yè)收入9.05億元，同比增長(zhǎng)4.1%；歸屬母公司凈利潤(rùn)9943萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)12.2%；整體毛利率提升至31.2%。物業(yè)服務(wù)收入6.37億元，同比增長(zhǎng)11.6%；關(guān)聯(lián)收入占比持續(xù)下降，合約面積達(dá)7177萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)11.2%。

另?yè)?jù)Wind數(shù)據(jù)，截至2025年末，鑫苑服務(wù)現(xiàn)金及等價(jià)物為2.38億元，較2024年末的2.64億元下降9.7%；經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為3178.1萬(wàn)元，同比2024年的3556.1萬(wàn)元減少378萬(wàn)元；而應(yīng)收賬款從2024年年中的3.05億元攀升至2025年末的3.67億元，增長(zhǎng)約20%。

年報(bào)稱，鑫苑服務(wù)“無(wú)任何銀行借款，資本負(fù)債比率為0，保持了充裕的流動(dòng)性儲(chǔ)備”。但馮波在公開(kāi)信中稱，申元慶“刻意掩蓋現(xiàn)金流緊張狀況”，雙方說(shuō)法存在明顯分歧。

對(duì)此，鑫苑集團(tuán)表示，從戰(zhàn)略規(guī)劃及年度預(yù)算目標(biāo)達(dá)成情況看，申元慶入職后，物業(yè)公司的市值連續(xù)下滑，遠(yuǎn)未達(dá)成其作為物業(yè)企業(yè)高管所承諾的戰(zhàn)略規(guī)劃目標(biāo)。尤其當(dāng)初集團(tuán)特別看重申元慶科技履歷背景，希望借助申元慶行業(yè)經(jīng)驗(yàn)提升科技對(duì)物業(yè)管理主業(yè)的賦能與數(shù)字化水平。但申元慶任職期間科技投入空轉(zhuǎn)無(wú)效、持續(xù)消耗物業(yè)主業(yè)資源，并未帶來(lái)在科技方面實(shí)質(zhì)價(jià)值與業(yè)績(jī)改善，已嚴(yán)重辜負(fù)集團(tuán)信任與股東期待。

每經(jīng)記者試圖添加鑫苑服務(wù)相關(guān)負(fù)責(zé)人微信并發(fā)去了采訪需求，以取得進(jìn)一步聯(lián)系，但截至發(fā)稿暫無(wú)新進(jìn)展；而公司官網(wǎng)上投資者關(guān)系聯(lián)系方式則顯示為空號(hào)。與此同時(shí)，每經(jīng)記者也試圖通過(guò)行業(yè)人士等途徑聯(lián)系申元慶本人，但均未成功。

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