每經(jīng)記者｜包晶晶    每經(jīng)編輯｜黃勝    

“您可以在平臺上預(yù)訂，酒店正常營業(yè)?！?nbsp;

日前，關(guān)于“恒大海上威尼斯酒店開啟二次拍賣”的報道和視頻在網(wǎng)上流傳，《每日經(jīng)濟新聞》記者（以下稱“每經(jīng)記者”）5月22日晚間以游客身份致電該酒店時，前臺工作人員作出如上答復(fù)。

記者發(fā)現(xiàn)，京東資產(chǎn)交易平臺、阿里資產(chǎn)拍賣平臺均顯示，拍賣的資產(chǎn)為“恒大海上威尼斯1606號不動產(chǎn)”，而“恒大海上威尼斯酒店”位于啟東市寅陽鎮(zhèn)恒大路1號，目前仍然正常運營。

交易詳情顯示，多次流拍的標的實為“啟東市寅陽鎮(zhèn)恒大海上威尼斯1606號不動產(chǎn)”，目前掛牌為“恒大海上城堡酒店”，屬于“恒大海上威尼斯”片區(qū)，距離“恒大海上威尼斯酒店”約1.2公里，5月23日上午10時，該標的以6949萬元價格被競得，拍賣吸引了3291人圍觀、94人關(guān)注，但僅有1人報名，并一次出價直接拿下。 

 “底價成交符合市場預(yù)期。由于該項目潛在接盤方較少，因此最終以底價成交，但這本身已是積極結(jié)果?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長嚴躍進通過微信分析指出。

初次評估價約2.02億元 成交價不到7000萬元

恒大海上威尼斯項目位于江蘇啟東市圓陀角風(fēng)景區(qū)內(nèi)，是一個超大型綜合旅游度假居住區(qū)，根據(jù)百度百科，項目建設(shè)用地規(guī)劃總用地面積為8967.9畝，當(dāng)時被視為恒大在中國內(nèi)地最有價值的資產(chǎn)之一。

2012年7月，恒大海上威尼斯首次開盤，2020年獲得TRUE文旅超級評價榜“最佳文旅項目”，并獲“AAA級國家旅游景區(qū)”稱號。

隨著房地產(chǎn)市場深度調(diào)整和恒大系出險，“恒大海上威尼斯”項目逐步陷入尷尬境地。

事實上，恒大海上城堡酒店已是第五次被擺上貨架。它在阿里拍賣平臺也經(jīng)歷了漫長的處置周期：2025年1月12日，該標的物首次公開拍賣，起拍價定為1.4172億元，彼時市場評估價超過2億元，相當(dāng)于七折起拍，最終因無人報名流拍。隨后兩次降價，均告流拍。值得注意的是，標的物第三次以“變賣”形式擺上貨架時，吸引了40890次圍觀、113人設(shè)置提醒，但報名人數(shù)為零。

時隔一年多，2026年5月3日，該標的在京東資產(chǎn)交易平臺重新上拍，起拍價已降至8686萬元，盡管吸引了1人報名，卻始終無人出價，再次流拍。不到20天，京東平臺于5月22日啟動第二次拍賣，起拍價進一步下調(diào)至6949萬元，較最新評估價1.24億元打出了5.6折。 

歷經(jīng)16個月，從初次在阿里拍賣平臺掛牌的1.4172億元到此次成交價約6949萬元，已經(jīng)打了不到5折；如果對比2025年首次拍賣時的評估價約2.02億元，幾乎是3折成交。

這類大型文旅配套資產(chǎn)在司法處置中往往面臨高額起拍價、復(fù)雜的清場風(fēng)險以及區(qū)域運營前景的不確定性等困境，是否讓潛在競買人望而卻步？

對此，嚴躍進指出：“恒大當(dāng)下的情況行業(yè)都有所了解，并且‘恒大威尼斯項目’的住宅市場表現(xiàn)也比較差，客觀上對區(qū)域內(nèi)酒店類資產(chǎn)的處置，會造成偏負面的影響，對拍賣價格會形成抑制?！?/p>

有助于區(qū)域再開發(fā)

“值得注意的是，這一成交具有雙重意義：對原擁有者來說，實現(xiàn)了資產(chǎn)的盤活；而對啟東當(dāng)?shù)囟?，意義更為重大。”嚴躍進分析。

當(dāng)前，恒大海上威尼斯仍有存量新房在售，房天下平臺顯示，普通住宅價格約7000元/平方米；鏈家平臺顯示，啟東市整個圓陀角區(qū)域近1年成交二手房170套，平均成交價4000元/平方米。

目前，恒大海上威尼斯一套房源在阿里拍賣平臺進行司法拍賣，81.31平方米的2室2廳，起拍價為27.72萬元，約3400元/平方米，而該套房評估價也僅30.8萬元。但截至記者發(fā)稿，拍賣無人報名。

“恒大海上威尼斯是當(dāng)?shù)亟陙矸康禺a(chǎn)開發(fā)的標桿，若商業(yè)資產(chǎn)長期爛尾或閑置，將對區(qū)域產(chǎn)生極大的負面影響。此次盤活引入資金，對維護城市形象及區(qū)域的再開發(fā)、再利用起到了非常積極的作用?！眹儡S進說。

封面圖片來源：AIGC