每經(jīng)記者｜陳夢(mèng)妤    每經(jīng)編輯｜楊軍    

“沒(méi)叫到號(hào)不要往前擠了”，“現(xiàn)場(chǎng)請(qǐng)客戶攜帶身份證排號(hào)”。4月30日上午，北京市朝陽(yáng)區(qū)國(guó)資委持有的近200套現(xiàn)房開(kāi)賣(mài)，接待中心現(xiàn)場(chǎng)人山人海，工作人員拿著擴(kuò)音器高聲維持秩序。

這次開(kāi)售的現(xiàn)房項(xiàng)目名為北京城建世華泊郡，價(jià)格在5萬(wàn)元/平方米左右，面積為59～120平方米。有現(xiàn)場(chǎng)購(gòu)房者告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，他本身在該小區(qū)有一套房，認(rèn)為綠化、地理位置都不錯(cuò)，所以想再買(mǎi)一套120平方米的房，“排了100多號(hào)，估計(jì)不會(huì)剩什么好房源”。

世華泊郡排號(hào)現(xiàn)場(chǎng) 每經(jīng)記者 陳夢(mèng)妤 攝

毛坯現(xiàn)房，已建成多年

“明天（4月30日）早上7點(diǎn)客戶本人需要到現(xiàn)場(chǎng)，凌晨開(kāi)始排隊(duì)。”4月29日晚，位于朝陽(yáng)區(qū)華貿(mào)天地的世華泊郡接待中心就排起了長(zhǎng)隊(duì)，有渠道人士如此解釋，“（朝陽(yáng)區(qū)國(guó)資委持有）特殊的盤(pán)，需要借助中介的資源。這種新盤(pán)都是免中介費(fèi)的，客戶沒(méi)我們有經(jīng)驗(yàn)”。

不過(guò)，根據(jù)項(xiàng)目接待中心4月29日發(fā)出的告知書(shū)，接待時(shí)間是4月30日9時(shí)~18時(shí)，且“以客戶本人到場(chǎng)且持有身份證為準(zhǔn)”，“禁止經(jīng)紀(jì)人或雇傭人員代排隊(duì)”。

世華泊郡排號(hào)現(xiàn)場(chǎng) 每經(jīng)記者 陳夢(mèng)妤 攝

記者留意到，4月下旬，幾乎整個(gè)片區(qū)品牌中介和渠道，包括不少房產(chǎn)流量博主都在推介這個(gè)小區(qū)的房源，但一直沒(méi)有確切的開(kāi)售消息。

世華泊郡此次推售的為毛坯現(xiàn)房，其中80~88平方米房源最多，開(kāi)發(fā)商為北京城建。該小區(qū)最早一批房源建成時(shí)間已超20年。

4月29日23時(shí)左右，中介張書(shū)（化名）在群里發(fā)消息，“我們排到了，現(xiàn)在客戶本人可以拿著身份證來(lái)登記了。我們?cè)局皇翘婵蛻襞抨?duì)，但沒(méi)想到項(xiàng)目臨時(shí)改了規(guī)定。現(xiàn)在都在等客戶，如果客戶本人不來(lái)，排到也沒(méi)用”。

世華泊郡小區(qū)內(nèi)部 每經(jīng)記者 陳夢(mèng)妤 攝

記者獲悉，截至當(dāng)日24時(shí)，排卡人數(shù)就有384位。

4月30日早上不到8時(shí)，就有中介人士勸記者：“不用去了，沒(méi)好樓層，也沒(méi)好房了。”

記者在接待中心現(xiàn)場(chǎng)注意到，有購(gòu)房者躺在自帶的折疊椅上休息，等候區(qū)則有大批購(gòu)房者在討論房源情況，還有個(gè)別中介借此機(jī)會(huì)尋找目標(biāo)客戶，“一共不到200套房，已經(jīng)排了近400個(gè)客戶了，好樓層也沒(méi)了，建議看看周邊其他房源”。

選房區(qū)更是擠滿了人，隊(duì)伍間距非常近，幾乎沒(méi)有轉(zhuǎn)身的余地，“現(xiàn)在叫到60號(hào)了，請(qǐng)80號(hào)以后的客戶暫時(shí)不要前來(lái)?！惫ぷ魅藛T忙著維持秩序，帶客戶來(lái)現(xiàn)場(chǎng)的中介們則聚在一旁，等待自己客戶的選房消息。

前述現(xiàn)場(chǎng)購(gòu)房者向記者表示，他們2014年就在世華泊郡買(mǎi)了房（純商品房部分），每平方米單價(jià)為3萬(wàn)余元，現(xiàn)在有機(jī)會(huì)的話想再購(gòu)置一套120平方米的房源?！斑@幾棟樓一直空著，我們今天能買(mǎi)到就要，沒(méi)有也無(wú)所謂?！?/p>

當(dāng)日13時(shí)左右，接待中心現(xiàn)場(chǎng)叫到300號(hào)?！?00號(hào)以后其實(shí)就沒(méi)什么意義了，都是進(jìn)去看看就撤，沒(méi)房了?！睆垥?shū)表示。

從接待中心前往世華泊郡小區(qū)的途中，記者看到不少打著電話的中介和購(gòu)房者，交談內(nèi)容多是關(guān)于排號(hào)情況、戶型、價(jià)格等，更有人直接坐在小區(qū)門(mén)口等候看房確認(rèn)。

世華泊郡小區(qū)待售房源 每經(jīng)記者 陳夢(mèng)妤 攝

由于建成后空置多年，現(xiàn)場(chǎng)房屋內(nèi)部、樓梯間已經(jīng)積了灰，但外觀和整體情況保持良好。不過(guò)，部分房源正對(duì)高壓電塔，視野很受影響。

10萬(wàn)元定金、走拍賣(mài)平臺(tái)成交

北京樓市這樣的大批量房源出售并非首次。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》此前報(bào)道，2023年9月，朝陽(yáng)區(qū)住建委在北京產(chǎn)權(quán)交易所掛牌出售154套中鐵建國(guó)際城房源，總價(jià)633萬(wàn)～864萬(wàn)元，面積為74～90平方米，平均單價(jià)約8.7萬(wàn)元/平方米。

2025年7月，朝陽(yáng)區(qū)晨光家園360套現(xiàn)房開(kāi)售，產(chǎn)權(quán)人也是朝陽(yáng)區(qū)國(guó)資委。若按照該批次當(dāng)時(shí)成交300余套房源、每套500萬(wàn)元粗略計(jì)算，可回收貨值超過(guò)15億元。

“120平方米、600萬(wàn)元；90平方米、450萬(wàn)元?！卑l(fā)稿前，張書(shū)向記者發(fā)來(lái)世華泊郡部分最新成交情況。

與此前晨光家園交易方式類(lèi)似，世華泊郡這次也是由銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)核算價(jià)格，一房一價(jià)，客戶確定購(gòu)房后需繳納10萬(wàn)元定金?！吧吓那袄U納10%總房款（含定金），繳納平臺(tái)費(fèi)，然后在京東上拍?！庇兄薪橄蛴浾呓忉?，“3~7天內(nèi)交完10%后，銷(xiāo)售會(huì)把房子掛到拍賣(mài)平臺(tái)，一戶一拍，定向拍賣(mài)。上拍后客戶不能退，盡快補(bǔ)齊首付款，一個(gè)月內(nèi)完成網(wǎng)簽。”

記者注意到，京東資產(chǎn)平臺(tái)目前還顯示有9套世華泊郡房源，資產(chǎn)處置方為北京市朝陽(yáng)區(qū)保障性住房發(fā)展有限公司。

世華泊郡這批房源之所以備受關(guān)注，主要源于其與周邊新盤(pán)和二手房的較大價(jià)差。

據(jù)貝殼找房，世華泊郡3月掛牌均價(jià)約7萬(wàn)元/平方米，目前掛牌的二手房?jī)r(jià)格多在6.5萬(wàn)元~7.8萬(wàn)元/平方米區(qū)間。周邊1公里內(nèi)二手房潤(rùn)澤悅溪掛牌價(jià)為7.5萬(wàn)元/平方米，華貿(mào)城為6.7萬(wàn)元/平方米等。

新盤(pán)方面，3公里左右的國(guó)賢府PARK售價(jià)為5.7萬(wàn)元/平方米，同是北京城建開(kāi)發(fā)的望京國(guó)譽(yù)府售價(jià)為8.9萬(wàn)元/平方米，中建宸園為9萬(wàn)元/平方米，望京云尚為8.5萬(wàn)元/平方米等。