每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜杜宇    

｜2026年4月30日 星期四｜

NO.1 央行：一季度末個人住房貸款余額36.72萬億元

中國人民銀行統(tǒng)計，2026年一季度末，金融機構(gòu)人民幣各項貸款余額280.51萬億元，同比增長5.7%，一季度人民幣貸款增加8.6萬億元；人民幣房地產(chǎn)貸款余額51.7萬億元，同比下降3.4%，一季度減少2767億元；房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額13.17萬億元，同比下降5.1%，一季度減少161億元；個人住房貸款余額36.72萬億元，同比下降3.1%，一季度減少2911億元。

點評：這是樓市弱復(fù)蘇與居民去杠桿的直接體現(xiàn)。短期來看，購房意愿不足、提前還貸流行，房貸規(guī)模延續(xù)收縮；中期來看，這取決于收入預(yù)期改善與房價企穩(wěn)，若無強刺激，低杠桿、低周轉(zhuǎn)或成樓市常態(tài)。

NO.2 南京14幅地塊成交總價達50.69億元

4月29日，南京江寧、浦口、六合、高淳、江北新區(qū)14幅地塊土拍正式落槌，成交總價達50.69億元。其中，江寧百家湖G08地塊歷經(jīng)55輪競價、鏖戰(zhàn)近1小時，最終由常州嘉宏以2.67億元斬獲，溢價率27.75%，完成在百家湖板塊的第三次布局。剩余地塊由國資平臺底價摘得。

點評：南京此次土拍呈現(xiàn)“國資托底、民企搶核”的分化格局。核心優(yōu)質(zhì)宅地仍具稀缺性，民企聚焦確定性；遠郊地塊成交依賴國資，市場修復(fù)不均衡。

NO.3 綠地控股收上海證監(jiān)局監(jiān)管函涉三項信披違規(guī)

4月29日，綠地控股發(fā)布公告稱，于2026年4月27日收到上海證監(jiān)局行政監(jiān)管措施決定書。經(jīng)查，公司在H21綠地1、H21綠地2債券存續(xù)期內(nèi)，存在三項信披違規(guī)：未及時披露多期債務(wù)逾期、未及時披露被列為失信被執(zhí)行人、未及時披露2024年大額虧損。上海證監(jiān)局對公司采取責(zé)令改正措施，對時任董事長張玉良、財務(wù)負(fù)責(zé)人張?zhí)N、信息披露事務(wù)負(fù)責(zé)人王曉東出具警示函。

點評：事件暴露出公司治理與內(nèi)控長期薄弱。監(jiān)管層從嚴(yán)追責(zé)，警示房企債務(wù)與信披合規(guī)不可松懈。短期或加劇市場對其償債與治理能力的擔(dān)憂，融資環(huán)境或進一步承壓。

NO.4 深圳進一步優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)相關(guān)政策

4月29日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于進一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》，其中提出：符合本市商品住房購買條件的居民家庭，在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購政策基礎(chǔ)上，可在福田區(qū)、南山區(qū)和寶安區(qū)新安街道范圍內(nèi)增購1套商品住房；持有有效深圳經(jīng)濟特區(qū)居住證的非本市戶籍居民家庭，可在福田區(qū)、南山區(qū)和寶安區(qū)新安街道范圍內(nèi)購買1套商品住房。同時，進一步優(yōu)化調(diào)整住房公積金貸款政策，提高住房公積金貸款額度單人至70萬元，雙人至130萬元。通知自2026年4月30日起施行。

點評：此次深圳新政精準(zhǔn)松綁、因區(qū)施策：核心區(qū)適度加杠桿、外圍全面放開，避免一刀切，利好核心區(qū)改善、外圍剛需；疊加此前“以舊換新補貼、增值稅下調(diào)、現(xiàn)房銷售推進”等政策組合拳托底，助力深圳樓市企穩(wěn)回升。

NO.5 阿里資產(chǎn)：一季度住宅成交3.3萬套創(chuàng)新高

4月29日，阿里資產(chǎn)發(fā)布《2026年Q1住宅用房成交報告》顯示，平臺一季度住宅用房成交套數(shù)突破3.3萬套，創(chuàng)近三年首季新高，成交量同比2025年增長23.8%，較2024年同期增幅超36%。上海套均成交價505萬元領(lǐng)跑全國，3000萬元以上豪宅占比近四分之一；北京、上海、深圳、杭州為交易第一梯隊，重慶成交量居首。

點評：線上拍賣成樓市新增長極，分化加劇、核心資產(chǎn)價值凸顯：一線高端領(lǐng)漲、強二線剛需走量，成渝、威海等成成交主力，規(guī)模持續(xù)擴容。

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