每經(jīng)記者｜李蕾    每經(jīng)編輯｜肖芮冬    

《每日經(jīng)濟新聞》獲悉，上周公募REITs二級市場延續(xù)下跌態(tài)勢。截至上周五（3月13日），中證REITs（收盤）和中證REITs全收益指數(shù)分別收于786.17點和1023.15點，周回報率分別為-0.46%和-0.43%。

來自國信證券的數(shù)據(jù)顯示，年初至今，各類主要指數(shù)漲跌幅排序為：中證轉債（+3.4%）>中證REITs（+1.0%）>滬深300（+0.8%）>中證全債（+0.6%）。

根據(jù)Wind數(shù)據(jù)，已上市的79只公募REITs產(chǎn)品中，環(huán)比上漲的增加至31只，漲幅最大的三只產(chǎn)品為匯添富九州通醫(yī)藥倉儲物流REIT、國泰君安濟南能源供熱REIT和南方潤澤科技數(shù)據(jù)中心REIT；環(huán)比下跌的則為47只，還有1只持平，其中跌幅最大的三只產(chǎn)品為嘉實京東倉儲基礎設施REIT、博時津開產(chǎn)園REIT和博時蛇口產(chǎn)園REIT。

行業(yè)方面，近期商業(yè)不動產(chǎn)REITs推進節(jié)奏加快。紅土創(chuàng)新星河REIT申報為民企參與提供了重要樣本，廣州朗豪酒店REIT招標則豐富了酒店業(yè)態(tài)與地方國企的盤活路徑，彰顯市場主體與資產(chǎn)類型持續(xù)多元。

二級市場延續(xù)下跌態(tài)勢，數(shù)據(jù)中心板塊漲幅領先

上周，公募REITs二級市場延續(xù)下跌態(tài)勢。截至上周五（3月13日），中證REITs（收盤）和中證REITs全收益指數(shù)分別收于786.17點和1023.15點，周內分別下跌0.46%和0.43%。

從底層資產(chǎn)來看，來自中金公司的數(shù)據(jù)顯示，上周各板塊總回報指數(shù)漲跌幅分別為+0.73%（數(shù)據(jù)中心）、-0.01%（能源）、-0.11%（市政環(huán)保）、-0.22%（消費）、-0.29%（高速公路）、-0.59%（保租房）、-0.67%（倉儲物流）、-1.06%（產(chǎn)業(yè)園）。除了數(shù)據(jù)中心板塊，其他類型REITs均收跌。

單只產(chǎn)品方面，已上市的79只公募REITs產(chǎn)品中，環(huán)比上漲的增加至31只。漲幅最大的三只產(chǎn)品為匯添富九州通醫(yī)藥倉儲物流REIT、國泰君安濟南能源供熱REIT和南方潤澤科技數(shù)據(jù)中心REIT，周內分別上漲1.86%、1.45%和1.43%。

上周漲幅排名前十的公募REITs

環(huán)比下跌的則為47只，還有1只持平。其中，跌幅最大的三只產(chǎn)品為嘉實京東倉儲基礎設施REIT、博時津開產(chǎn)園REIT和博時蛇口產(chǎn)園REIT，周內分別下跌了5.60%、5.17%和3.89%。

上周跌幅排名前十的公募REITs

天風證券數(shù)據(jù)顯示，上周REITs總成交額為4.44億元，環(huán)比前一周下降9.8%。產(chǎn)權和經(jīng)營權成交額分別為2.77億元和1.67億元，環(huán)比前一周分別變化了-9.2%和-10.7%。

細分來看，園區(qū)基礎設施、能源基礎設施、倉儲物流、保障性租賃住房、市政環(huán)保、交通基礎設施、消費基礎設施、數(shù)據(jù)中心基礎設施類REITs上周的成交額分別為0.58億元、0.49億元、0.73億元、0.50億元、0.17億元、1億元、0.67億元、0.29億元，環(huán)比前一周分別變化了6.3%、-24.0%、11.7%、-12.0%、-0.8%、-4.2%、-19.4%、-35.7%。其中周內成交額最大的REITs類型是交通基礎設施，占比22.6%。

又有商業(yè)不動產(chǎn)REIT申報，多層次REITs市場發(fā)展提速

行業(yè)方面，上周又有商業(yè)不動產(chǎn)REIT申報。

3月10日，紅土創(chuàng)新星河集團商業(yè)不動產(chǎn)REIT申報至深交所，原始權益人為星河實業(yè)（深圳）有限公司。官網(wǎng)顯示，星河控股集團在1988年成立于深圳，旗下有產(chǎn)業(yè)、地產(chǎn)、商業(yè)、資本、物業(yè)等板塊，業(yè)務涉及產(chǎn)業(yè)運營、地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)管理、酒店服務、股權投資、物業(yè)服務等多元領域。

其次，中信建投統(tǒng)計指出，無錫市推進5個多層次REITs合作項目簽約，分別為梁溪運河匯類REITs、無錫地鐵集團一號線類REITs、新吳微納園基礎設施公募REITs、錫發(fā)集團產(chǎn)業(yè)園機構間REITs以及惠山高科高端裝備園機構間REITs。

廣州首單純五星級酒店公募REITs項目也發(fā)布招標。3月10日，廣州市海珠城市建設發(fā)展集團有限公司連續(xù)發(fā)布兩則招標公告，就旗下朗豪酒店商業(yè)不動產(chǎn)公募REIT項目公開選聘基金管理人、計劃管理人及財務顧問服務機構，此次招標涉及的海珠國際會展中心朗豪酒店為區(qū)屬國企核心資產(chǎn)。

此外，中金—博鄰長租公寓持有型不動產(chǎn)ABS、財通資管—阿特斯持有型不動產(chǎn)ABS、中金—景順倉儲物流持有型不動產(chǎn)ABS陸續(xù)獲上交所反饋；湖州城市集團農(nóng)副產(chǎn)品物流集散中心持有型不動產(chǎn)綠色ABS、中鐵七局泰和里持有型不動產(chǎn)ABS獲上交所通過等等，多層次REITs市場發(fā)展提速。

政策方面，3月11日，山東省金融領域政策吹風會召開，會議提出靈活運用商業(yè)不動產(chǎn)REITs、科創(chuàng)可轉債等創(chuàng)新工具，拓寬多元化融資渠道。3月13日，新華社受權播發(fā)“十五五”規(guī)劃綱要，指出應積極推動基礎設施領域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）常態(tài)化推薦發(fā)行。

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