每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

｜2026年1月19日 星期一｜

NO.1 商業(yè)用房購(gòu)房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于30%

1月17日，中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局關(guān)于調(diào)整商業(yè)用房購(gòu)房貸款最低首付款比例政策的通知顯示，商業(yè)用房（含“商住兩用房”）購(gòu)房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。中國(guó)人民銀行各省級(jí)分行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局各省級(jí)派出機(jī)構(gòu)根據(jù)轄區(qū)各城市政府調(diào)控要求，按照因城施策原則，在全國(guó)統(tǒng)一的最低首付款比例基礎(chǔ)上，自主確定轄區(qū)各城市最低首付款比例下限。

點(diǎn)評(píng)：對(duì)商辦市場(chǎng)而言，此舉將迎來(lái)“去庫(kù)存+業(yè)態(tài)升級(jí)+融資創(chuàng)新”的三重機(jī)遇，優(yōu)質(zhì)商辦資產(chǎn)價(jià)值有望重估，而低效資產(chǎn)將加速出清，行業(yè)集中度提升，為構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

NO.2 珠海萬(wàn)達(dá)商管任命許粉為CEO

近日，珠海萬(wàn)達(dá)商管通過(guò)官方平臺(tái)宣布，任命原首席運(yùn)營(yíng)官許粉為珠海萬(wàn)達(dá)商管首席執(zhí)行官（CEO），全面負(fù)責(zé)公司管理和運(yùn)營(yíng)；同時(shí)任命陳琦為新任首席運(yùn)營(yíng)官，黃德煒不再擔(dān)任CEO職務(wù)。許粉為萬(wàn)達(dá)老將，2006年加入集團(tuán)，2025年8月出任首席運(yùn)營(yíng)官。在1月16日的萬(wàn)達(dá)年會(huì)上，新任CEO許粉提出八大經(jīng)營(yíng)思路，涵蓋長(zhǎng)期主義路徑、增量拓展、產(chǎn)品力、競(jìng)爭(zhēng)突圍等八個(gè)維度，明確將奔赴第二增長(zhǎng)曲線。

點(diǎn)評(píng)：此舉不僅是一家企業(yè)的治理優(yōu)化，更是商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型的縮影。在商辦首付政策松綁與行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)出清的雙重背景下，珠海萬(wàn)達(dá)商管若能通過(guò)運(yùn)營(yíng)效率提升與輕資產(chǎn)擴(kuò)張實(shí)現(xiàn)破局，將為行業(yè)提供“穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)+專(zhuān)業(yè)賦能”的新發(fā)展模式。

NO.3 東方雨虹出售部分不動(dòng)產(chǎn)及抵債資產(chǎn)

1月17日，東方雨虹公告稱(chēng)，公司及下屬子公司擬出售部分不動(dòng)產(chǎn)及下游客戶抵債資產(chǎn)，相關(guān)議案于1月16日獲第九屆董事會(huì)第四次會(huì)議審議通過(guò)。據(jù)悉，交易標(biāo)的位于北京、上海、杭州等地，預(yù)計(jì)形成資產(chǎn)處置損失2903.68萬(wàn)元，自2025年12月9日后累計(jì)損失3839.66萬(wàn)元，達(dá)到最近一個(gè)會(huì)計(jì)年度經(jīng)審計(jì)凈利潤(rùn)的10%以上。

點(diǎn)評(píng)：在房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)出清與建筑防水行業(yè)轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵時(shí)期，公司通過(guò)主動(dòng)“瘦身”優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)、釋放現(xiàn)金流、聚焦核心業(yè)務(wù)，為建材企業(yè)提供了“以短期陣痛換取長(zhǎng)期新生”的轉(zhuǎn)型路徑。

NO.4 花樣年控股境外債務(wù)重組香港會(huì)議下月召開(kāi)

1月16日，花樣年控股發(fā)布內(nèi)幕消息公告，根據(jù)當(dāng)日作出的頒令，香港特別行政區(qū)高等法院原訟法庭已指示就計(jì)劃債權(quán)人召開(kāi)單一會(huì)議，以審議并酌情批準(zhǔn)公司與各計(jì)劃債權(quán)人根據(jù)相關(guān)條例所提呈的安排計(jì)劃?；幽觐A(yù)期香港計(jì)劃會(huì)議將于2026年2月20日下午7時(shí)舉行。

點(diǎn)評(píng)：此舉標(biāo)志著這場(chǎng)持續(xù)四年的債務(wù)困局進(jìn)入關(guān)鍵的表決階段。在房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)出清與轉(zhuǎn)型發(fā)展的關(guān)鍵時(shí)期，花樣年通過(guò)債務(wù)重組尋求“重生”，不僅關(guān)乎企業(yè)自身生存，更對(duì)整個(gè)行業(yè)債務(wù)化解具有重要示范意義。

NO.5 力高集團(tuán)轉(zhuǎn)讓1.59億元資產(chǎn)予力高健康生活

1月16日，力高集團(tuán)公告稱(chēng)，宣布與旗下?lián)碛?5%權(quán)益的附屬公司力高健康訂立債務(wù)清償框架協(xié)議，通過(guò)處置資產(chǎn)以清償債務(wù)。此次交易涉及的總代價(jià)為1.59億元，資產(chǎn)包括位于中國(guó)的停車(chē)位、住宅單位及零售單位，均處于可售予力高健康或使用權(quán)可轉(zhuǎn)讓予力高健康的狀態(tài)。力高集團(tuán)表示，受房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷影響，集團(tuán)面臨流動(dòng)性問(wèn)題，此次交易將有效解決集團(tuán)的流動(dòng)性問(wèn)題。

點(diǎn)評(píng)：此舉看似簡(jiǎn)單的內(nèi)部債務(wù)重組，實(shí)則是戰(zhàn)略層面的“明智之舉”。力高集團(tuán)通過(guò)關(guān)聯(lián)交易實(shí)現(xiàn)了“一舉三得”：既解決了1.59億元的關(guān)聯(lián)債務(wù)問(wèn)題，又整合了集團(tuán)內(nèi)部資源提升協(xié)同效應(yīng)，還為后續(xù)境外債務(wù)重組奠定了基礎(chǔ)。

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