每經記者｜陳夢妤    每經編輯｜魏文藝    

9月25日，由每日經濟新聞主辦的“2023第十三屆中國價值地產年會——大模型建筑新未來”在深圳舉行。

在“后住宅時代房地產新模式探索”圓桌對話環(huán)節(jié)，吉寶中國SUR資產運營總監(jiān)汪志生表示，中國經過40多年的城鎮(zhèn)化快速發(fā)展，已經積累了龐大的存量市場。在整個建筑建材的生產、運輸、施工和運營過程中，碳排放已經占到社會總碳排放的50%。因此，未來的資產可持續(xù)更新可能成為城市綠色低碳發(fā)展的重要方向。

“可持續(xù)城市更新業(yè)務是公司未來重要的戰(zhàn)略轉型方向，它包括四個方面：可持續(xù)資產的升級、可持續(xù)設施的服務、資產運營和綠色租賃以及企業(yè)服務。以可持續(xù)資產升級和可持續(xù)運營為核心，提升資產的凈營業(yè)收入，進而提升資產的保值增值能力，也能夠為投資人和企業(yè)打造底層綠色資產和碳資產，進而提升企業(yè)的ESG表現(xiàn)。”

汪志生表示，圍繞高質量發(fā)展，吉寶也在轉型，從以前的多元化企業(yè)轉型致力于成為具有強大運營能力的另類實體資產管理和運營商。“轉型過程中，我們也設定了目標，到2030年，實現(xiàn)整個基金管理資產規(guī)模達到2000億新元。”

“為了實現(xiàn)這一目標，我們充分利用了在全球包括中國的資產管理經驗，致力于投資更多可持續(xù)發(fā)展解決方案領域，以及進行投資和創(chuàng)新。通過這種方式，主要目標是推動可持續(xù)發(fā)展，包括建立可持續(xù)的基金和投資平臺，從而能夠實現(xiàn)基金管理規(guī)模的快速、可持續(xù)拓展。”

“同時，我們簡化組織架構，現(xiàn)在已涵蓋基金平臺、投資平臺和運營平臺。實際上，我們的基金平臺更多地服務于投資，確保投資者獲得最大的投資回報。通過運營平臺，我們更注重采用可持續(xù)的解決方案來降低成本和提高效率，幫助資產實現(xiàn)收入的提升和改善運營表現(xiàn)，從而確保投資者的投資回報。”

汪志生以可持續(xù)城市更新為例表示，“我們通過可持續(xù)解決方案籌集基金，并投資于市場上的存量項目。通過對項目的提升和改造，直至實現(xiàn)可持續(xù)運營，形成一個完整的閉環(huán)。這個過程能夠確保前期投資測算的準確性和投資回報的可靠性，以及未來現(xiàn)金流的表現(xiàn)。在運營期間，這些計劃能夠真正得到實施，從而滿足投資者的投資回報需求。”

“我們在三個方面做得還是比較好的：第一，始終堅持全生命周期管理的理念，提供從資產改造到施工和運營的全程服務；第二，擁有同一個吉寶的產業(yè)優(yōu)勢，包括基礎設施和互聯(lián)互通，以及新能源和數(shù)字化產業(yè)的優(yōu)勢；第三，企業(yè)可持續(xù)解決方案方面，堅持以人為本理念，堅持房子是用來住的。”

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封面圖片來源：每經記者 張建 攝