在1~6月，遠洋集團協(xié)議銷售總額為人民幣523.7億元，較2020年同期增長25%，營業(yè)額為人民幣205.13億元，創(chuàng)下新高，較2020年同期增長6%。

2021年8月19日，遠洋集團發(fā)布2021年度半年報，透過這份成績單不難看出，遠洋集團一直以穩(wěn)健作為發(fā)展主基調，積極打造房地產行業(yè)穩(wěn)健發(fā)展樣本。

融資利率創(chuàng)新低

遠洋集團2021年中報的穩(wěn)健增長體現(xiàn)在各個方面。

2021年上半年，遠洋集團實現(xiàn)毛利潤人民幣46.12億元，同比上漲3%；毛利率22.5%；期內溢利為人民幣19.3億元。董事局建議派發(fā)中期股息每股人民幣0.046元，派息率保持35%的較高水平。

除了上文提及的銷售金額，2021年上半年，遠洋集團銷售樓面面積增加約30%至283.4萬平方米，如果不包括車位，平均銷售價格上漲約1%至每平方米人民幣20800元。

在集中供地的背景下，行業(yè)對于優(yōu)質地塊的競逐將更加激烈，而遠洋集團在此時保有著大量優(yōu)質土儲。

截至2021年6月30日，遠洋集團總土地儲備約4,658萬平方米。僅僅在2021年上半年，遠洋集團及其合營企業(yè)和聯(lián)營公司購入25幅土地及9個成熟項目，包含16個住宅開發(fā)項目、17個物流項目及1個數據中心項目。

商業(yè)運營方面，2021上半年，遠洋集團已投入營運的項目可租賃面積約271.9萬平方米，較2020年末增加57.3萬平方米，實現(xiàn)全口徑租金收入人民幣22.2億元，同比提升20%，全口徑EBITDA利潤人民幣13.7億元，同比提升23%。

另一方面，遠洋集團的穩(wěn)健還體現(xiàn)在不斷降低的融資成本。

截至2021年6月30日，遠洋集團“三道紅線”指標再次全部達標，均處于“綠檔”。2021上半年，遠洋融資成本為5.04%，較2020年底進一步下降，在波動的市場環(huán)境下仍擁有較好的融資成本優(yōu)勢。1~2月，遠洋成功發(fā)行人民幣60億元PPN，綜合票息4.45%，綜合票息下降1.5個百分點，每年節(jié)省利息成本人民幣9000萬元；4月，遠洋成功發(fā)行5年期4億美元綠色債券，票面利率3.25%，打破了中資地產發(fā)行人同年期綠色債券最低發(fā)行收益率的記錄。

據了解，遠洋集團目前擁有已獲批尚未提用的額度約人民幣2424億元。上半年，遠洋集團與招行、農行等銀行分別簽署《按揭總對總戰(zhàn)略合作協(xié)議》，得以持續(xù)獲取充足的按揭額度。

“南移西拓”再提速

“南移西拓”是遠洋集團近年來一直強調的戰(zhàn)略定位，此次中報顯示，該戰(zhàn)略仍舊在積極深入推進中。

從銷售數據來看，北京地區(qū)、環(huán)渤海地區(qū)、華東地區(qū)、華南地區(qū)、華中及華西地區(qū)分別占銷售額24%、18%、22%、15%、21%，其中“南移西拓”地區(qū)占比為58%，同比提升8個百分點。同時，遠洋集團新增開發(fā)項目全部位于深圳、廈門、武漢、西安等戰(zhàn)略深耕的一、二線城市，“南移西拓”區(qū)域項目個數占比近70%，土儲區(qū)域布局結構持續(xù)優(yōu)化。同時，新增土儲堅持以“小快周轉”項目為主，25萬平方米以下項目個數占比達75%。

值得注意的是，7月18日，遠洋集團、遠洋資本以40億元平價獲得紅星地產70%股權。目前，新成立的運營管理平臺整體納入遠洋內部管理體系。

紅星地產待售貨值接近千億，其中70%分布在上海、蘇州、長沙等城市；從區(qū)域布局上而言，截至2021年6月30日，該平臺總土地儲備約1700萬平方米，區(qū)域分布均衡，其中“南移西拓”區(qū)域占比近70%，這些項目同遠洋的“南移西拓”戰(zhàn)略高度契合。

合作開啟后，遠洋在華東、華中、華西的土地儲備將得到明顯增厚，區(qū)域布局亦將更加完善和均衡，銷售規(guī)模有望邁上新臺階。按照計劃，紅星地產在未來兩年每年將貢獻300億元~400億元的銷售規(guī)模，其中絕大多數銷售額來源于華東、華中和華西區(qū)域。

此外，肇始于2001年北京京棉三廠改造項目的遠洋集團城市更新業(yè)務，目前已經發(fā)展得愈加成熟。遠洋集團一直站在城市長遠發(fā)展的立場，構建環(huán)境、城市、人之間的良性關系，這種注重挖掘文化價值和人文關懷的做法，也為行業(yè)提供了一個經典的城市更新案例。

2021年上半年，遠洋集團繼續(xù)在城市更新領域持續(xù)發(fā)力，以專業(yè)能力助推城市發(fā)展。1月，與重慶江北區(qū)政府簽署城市更新項目合作框架協(xié)議；3月，中標成都青白江公園城市有機更新項目；5月，與長沙天心區(qū)政府簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，共同推進中心區(qū)域城市更新。

以健康建筑描繪可持續(xù)未來

今天的房地產市場，早已告別了大干快上的粗放發(fā)展時代，市場競爭更多轉向了產品的品質和服務。對此，遠洋集團給出的答案是：用健康建筑產品，實現(xiàn)客戶、企業(yè)、社會各方多贏發(fā)展。

目前，擁有自主知識產權的《遠洋健康建筑體系1.1》已經應用在全國44個城市、120余個項目，覆蓋面積約2000萬平方米，通過在建筑與工藝領域的持續(xù)優(yōu)化，極大限度地減少了甲醛等有害物質對居住空氣環(huán)境的影響，同時與傳統(tǒng)建筑相比，節(jié)能率可達90%以上，全年累計節(jié)省碳排放數量在1,500噸左右，且可以同時實現(xiàn)居住的健康度和舒適感。

基于遠洋集團在綠色建筑、產品質量與安全、健康與安全、企業(yè)管治中的優(yōu)秀表現(xiàn)，MSCI公司（Morgan Stanley Capital International，即明晟公司）發(fā)布2021年ESG（Environmental，Social and Governance，即環(huán)境、社會和管治）評級報告。遠洋集團ESG評級提升至A級，連續(xù)四年升級，為目前內地房企中較高評級水平。

可以說，“建筑·健康”戰(zhàn)略有效提升了遠洋集團的產品力，也為遠洋集團提供了差異化競爭的有力手段，是繼續(xù)行穩(wěn)致遠的有利保證。

遠洋集團表示：“2021下半年，遠洋集團將堅持回歸財務邏輯，提升關鍵能力建設，在確保財務狀況穩(wěn)健的原則下，通過提高投資標準、堅持城市深耕、加快周轉等策略，保障開發(fā)主業(yè)穩(wěn)健增長及經營效益提升，并繼續(xù)推動其他業(yè)務的協(xié)同發(fā)展，持續(xù)為股東和客戶創(chuàng)造價值，走可持續(xù)發(fā)展之路。” 文/王西嶺