每經(jīng)AI快訊，2020 年“個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款”增長(zhǎng)較快，也是推動(dòng)過(guò)去一年房?jī)r(jià)上漲的重要原因。如圖所示，紅色是個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款余額的增速，藍(lán)色是個(gè)人住房貸款余額的增速，紫色是各項(xiàng)貸款貸款余額的增速。截至 2020 年底，個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款同比增長(zhǎng) 20%，去年疫情之后出現(xiàn)了明顯翹頭向上，高于個(gè)人住房貸款增速 5.5 個(gè)百分點(diǎn)，高于總體各項(xiàng)貸款增速 7.5 個(gè)百分點(diǎn)。 對(duì)個(gè)人來(lái)說(shuō)，如果想購(gòu)買(mǎi)一套房子，可以申請(qǐng)房地產(chǎn)貸款，也存在動(dòng)機(jī)去注冊(cè)一家企業(yè)，把個(gè)人包裝成小微企業(yè)主或者收購(gòu)企業(yè)，用股東的身份申請(qǐng)個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款來(lái)購(gòu)買(mǎi)房子。背后的原因是個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款相對(duì)房地產(chǎn)貸款利率更低。例如，個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款有長(zhǎng)期和短期，20 年的個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款利率會(huì)比房地產(chǎn)貸款利率更低，個(gè)人會(huì)有很強(qiáng)的意愿去申請(qǐng)個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款。對(duì)于想買(mǎi)第二套和第三套房子的人來(lái)說(shuō)，申請(qǐng)正常的房地產(chǎn)貸款是比較難的，額度也相對(duì)較低，假如包裝成小微企業(yè)主，用股東身份去申請(qǐng)個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款，反倒比申請(qǐng)房貸更加容易。（民生證券）