每經(jīng)編輯｜畢陸名

據(jù)南京發(fā)布20日消息，所有住宅小區(qū)的物業(yè)費都要漲價？不是的！今天上午市發(fā)改委官網(wǎng)發(fā)布《關于正在征求公眾意見的物業(yè)費新標準執(zhí)行范圍的說明》提醒市民，征求意見稿中的新物業(yè)費標準適用范圍是新建普通住宅，不是所有住宅小區(qū)都漲價。征求意見結束后，在新的物業(yè)服務收費政策正式發(fā)布、實施時，新建的普通住宅開發(fā)建設完工、交付業(yè)主入住前，建設單位通過招投標或協(xié)議方式選聘物業(yè)服務企業(yè)時，執(zhí)行新的物業(yè)收費標準，現(xiàn)有已經(jīng)入住的普通住宅仍按原物業(yè)服務合同約定執(zhí)行。

關于正在征求公眾意見的物業(yè)費新標準執(zhí)行范圍的說明

7月16日，市發(fā)改委網(wǎng)站發(fā)布了“關于貫徹《江蘇省物業(yè)服務收費管理辦法》的實施意見（征求意見稿）”“關于印發(fā)《南京市普通住宅前期物業(yè)公共服務等級和收費標準》的通知（征求意見稿）”，征求公眾對物業(yè)服務收費政策調(diào)整的意見、建議，媒體和公眾高度關注。

近日來，部分媒體和網(wǎng)民在轉發(fā)信息時有誤讀，導致部分市民、網(wǎng)友產(chǎn)生誤解（以為“所有住宅小區(qū)的物業(yè)費都要漲價”）。對此，市發(fā)改委明確指出：征求意見稿中的新物業(yè)費標準適用范圍是新建普通住宅，不是所有住宅小區(qū)都漲價。征求意見結束后，在新的物業(yè)服務收費政策正式發(fā)布、實施時，新建的普通住宅開發(fā)建設完工、交付業(yè)主入住前，建設單位通過招投標或協(xié)議方式選聘物業(yè)服務企業(yè)時，執(zhí)行新的物業(yè)收費標準，現(xiàn)有已經(jīng)入住的普通住宅仍按原物業(yè)服務合同約定執(zhí)行。

市發(fā)改委提醒廣大業(yè)主：征求意見結束后，在新的物業(yè)服務收費政策正式發(fā)布、實施時，如果現(xiàn)有的普通住宅要漲物業(yè)費，需要由業(yè)主共同來決定，具體分為兩種情況：

1.沒有成立業(yè)主大會的小區(qū)，要按規(guī)定嚴格履行相關程序：（1）物業(yè)企業(yè)委托會計師事務所對上一年度物業(yè)項目經(jīng)營情況進行審計，審計報告在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示三十日；（2）物業(yè)企業(yè)將擬調(diào)整的收費標準、服務內(nèi)容和服務標準在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示三十日，并書面告知街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）、社區(qū)居（村）民委員會、區(qū)價格和物業(yè)管理行政主管部門；（3）調(diào)價方案經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主表決通過，表決結果應當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示，公示時間不得少于七日。

2.已經(jīng)成立業(yè)主大會的小區(qū)：由業(yè)主大會或者業(yè)主大會授權的業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)協(xié)商，通過物業(yè)服務合同約定執(zhí)行。

特此說明。

南京市發(fā)展和改革委員會

2020年7月20日

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)