每經(jīng)記者｜王琳    每經(jīng)編輯｜張海妮    

11月21日晚間，京漢股份（000615，SZ）發(fā)布公告表示，其全資子公司京漢置業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱京漢置業(yè)）擬將持有的簡(jiǎn)陽市京新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱簡(jiǎn)陽京新）51%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給成都市常鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱成都常鑫），轉(zhuǎn)讓價(jià)格為1.97億元。

今年以來，京漢股份開始轉(zhuǎn)型之路，逐步退出傳統(tǒng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，專注于新材料及綠色纖維等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的研發(fā)與制造。京漢股份人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，此次轉(zhuǎn)讓簡(jiǎn)陽京新股份是按照公司既定戰(zhàn)略下的運(yùn)作，后續(xù)仍會(huì)推進(jìn)相關(guān)地產(chǎn)項(xiàng)目的出讓。

新城控股項(xiàng)目子公司接盤

2017年9月，京漢置業(yè)通過競(jìng)拍獲得簡(jiǎn)陽榮盛均益投資開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱榮盛均益）100%股權(quán)和簡(jiǎn)陽嘉欣瑞恒投資開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱嘉欣瑞恒）100%股權(quán)。其中，榮盛均益的全部資產(chǎn)為位于簡(jiǎn)陽市射洪壩街道辦事處沱江村的2宗商業(yè)、住宅國有建設(shè)用地使用權(quán)，面積分別約為2.99萬平方米和4.58萬平方米；嘉欣瑞恒的全部資產(chǎn)為位于簡(jiǎn)陽市石橋鎮(zhèn)水東村的1宗商業(yè)、住宅建設(shè)用地使用權(quán)，面積為3.22萬平方米。

彼時(shí)，榮盛均益100%股權(quán)的起拍價(jià)為4.8億元，實(shí)際成交價(jià)為8.72億元；嘉欣瑞恒100%股權(quán)的起拍價(jià)為1.6億元，實(shí)際成交價(jià)為3.98億元。

京漢置業(yè)隨后選擇了聯(lián)合其他公司合作開發(fā)上述地塊，合作伙伴則主要選擇了成都常鑫和四川精華。其中，京漢置業(yè)將榮盛均益擁有的其中一塊2.99萬平方米的地塊剝離至新成立的項(xiàng)目公司簡(jiǎn)陽京新，由成都常鑫與京漢置業(yè)共同開發(fā)該地塊，二者分別持股簡(jiǎn)陽京新49%和51%的股份。

啟信寶顯示，成都常鑫的股東為新城控股集團(tuán)實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司和上海優(yōu)郡投資合伙企業(yè)（有限合伙），兩者分別持股95.24%和4.76%，而新城控股集團(tuán)實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司為新城控股（601155，SH）的全資子公司。

值得一提的是，新城控股近年來在四川拿地十分踴躍。

聚焦新材料及綠色纖維轉(zhuǎn)型業(yè)務(wù)

京漢股份在公告中表示，本次交易符合公司實(shí)際經(jīng)營及未來發(fā)展需要，有利于補(bǔ)充流動(dòng)資金，優(yōu)化公司資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，符合公司戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型方向，有助于公司聚焦新材料及綠色纖維轉(zhuǎn)型業(yè)務(wù)，促進(jìn)公司長遠(yuǎn)發(fā)展。

作為中小型地產(chǎn)上市公司，簡(jiǎn)陽京新瞬息萬變的命運(yùn)在一定程度上就是京漢股份境遇的縮影。在2018年半年報(bào)中，京漢股份表示，公司提出了五年發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)：挺進(jìn)全國房地產(chǎn)企業(yè)第二梯隊(duì)，房地產(chǎn)行業(yè)百強(qiáng)；公司業(yè)績保持快速增長，五年累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售額800億元；健康養(yǎng)老鎖定5個(gè)（力爭(zhēng)10個(gè))養(yǎng)老村項(xiàng)目，運(yùn)營2個(gè)（力爭(zhēng)3~4個(gè)）。而在2018年年報(bào)中，京漢股份的表述則已變成：根據(jù)公司戰(zhàn)略規(guī)劃的推進(jìn)和調(diào)整，未來公司將逐步退出傳統(tǒng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，專注于新材料及綠色纖維等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的研發(fā)與制造。

面對(duì)中小房企紛紛轉(zhuǎn)型的趨勢(shì)，京漢股份此前曾一度將寶押在健康養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域，并屢有動(dòng)作。但是，業(yè)內(nèi)專家也向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，國內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)還處于摸索階段，在沒有政策扶持的情況下，目前很難做起來。

從一定程度上來說，資金壓力是迫使京漢股份轉(zhuǎn)向的重要因素。財(cái)報(bào)顯示，截至9月末，京漢股份的資產(chǎn)負(fù)債率達(dá)78.38%，其流動(dòng)資產(chǎn)、流動(dòng)負(fù)債和存貨分別為114.44億元、92.18億元和83.36億元。

作為轉(zhuǎn)型方向，2018年初，京漢股份以其子公司湖北金環(huán)綠色纖維有限公司為項(xiàng)目公司，推出“年產(chǎn)10萬噸的綠色生物基纖維素纖維項(xiàng)目”，項(xiàng)目總投資額預(yù)計(jì)為23.85億元。前述京漢股份方面人士向記者表示，目前該項(xiàng)目仍處于設(shè)備安裝階段，預(yù)計(jì)明年上半年將投產(chǎn)。

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)