每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

10月20日，時隔兩年再次舉行的重慶秋季房交會落下帷幕，但似乎并沒有因此改變重慶樓市的觀望態(tài)勢。

盡管有房交會加持，各大開發(fā)商也加大了推盤力度，但效果并不明顯。“房交會對市場成交實際作用較小，成交量趨穩(wěn)，僅與周度平均持平。”克爾瑞重慶數(shù)據(jù)顯示，上周（10月14~20日）重慶商品房成交43.90萬平方米，環(huán)比僅上漲1.50%。

多位業(yè)內(nèi)人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，今年重慶房交會更多的作用在于對項目和品牌的推廣，現(xiàn)場以行業(yè)內(nèi)人士為主，客戶比較少，而且大多持觀望情緒。

重慶房交會現(xiàn)場 圖片來源：每經(jīng)記者 陳利

看的人多，買的人少

“來看看我們項目，九六折優(yōu)惠”“購房就送契稅和大修基金”“只要到我們項目就有禮品相送”……10月19日上午，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者一進(jìn)入重慶秋季房交會現(xiàn)場就被一群身著“黑西裝”的置業(yè)顧問包圍。記者發(fā)現(xiàn)，一個購房者被5、6個中介圍著接待的現(xiàn)象，在房交會現(xiàn)場成為常態(tài)。

“沒意思，中介太多了。”從一個月前就開始在渝北區(qū)看房的重慶市民周先生，本想跟妻子趁這次房交會能選上合適的房源，但在進(jìn)入現(xiàn)場不到一小時就放棄了。“一群人圍著問，又不是項目置業(yè)顧問，根本不曉得聽誰的。”周先生告訴記者，再加上因為看不到項目具體位置、周邊情況，兩人果斷放棄在房交會買房的打算，“還是去項目現(xiàn)場慢慢看吧。”

盡管如此，本次房交會還是獲得了不少外地購房者的認(rèn)可。來自廣西的購房者黃英一行三人準(zhǔn)備全款在重慶購房，在經(jīng)歷了前一天連看兩三個樓盤項目的經(jīng)歷后，黃英終于在房交會上選到了心儀的房源。“房交會基本涵蓋了各大開發(fā)商的項目，方便了我們這種時間有限的外地購房者選房。”黃英告訴記者。

記者從組委會了解到，今年重慶秋季房交會參展企業(yè)達(dá)69家，其中開發(fā)企業(yè)41家，融創(chuàng)、龍湖、萬科、金科、恒大、保利、華潤、旭輝、香港置地、碧桂園、華宇等2019年上半年重慶主城區(qū)商品房銷售TOP20品牌開發(fā)企業(yè)悉數(shù)參展。各類商品房參展項目共計226個，其中主城區(qū)參展項目180個，創(chuàng)近5屆房交會的新高。

盡管如此，但成交情況卻并不理想。重慶克爾瑞數(shù)據(jù)顯示，受房交會影響，上周（10月14~20日）多個項目以加推形式力求搶占市場，主城區(qū)商品住宅市場供應(yīng)量達(dá)37.76萬平方米， 環(huán)比上漲149.90%；商品房成交43.90萬平方米，環(huán)比上漲1.50%。

克爾瑞分析指出，“各項目優(yōu)惠力度并沒有吸引足夠的客戶成交，使得上周整體成交與往常平均值持平”。

二手房市場同樣如此，在為期4天的房交會上，重慶德佑共推出360套優(yōu)質(zhì)二手房房源，參與售房的經(jīng)紀(jì)人上千名，最終僅成交10余套。

佳兆業(yè)重慶公司營銷負(fù)責(zé)人劉圣彬告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，今年房交會客戶的關(guān)注度、參與度都有所增加，但“看的人多，買的人少”。“受市場飽和度和政策的影響。前幾年該買房的人都已經(jīng)買房了，再加上政策調(diào)控，讓客戶對市場的預(yù)期并不看好，持觀望態(tài)度。”

重慶房交會現(xiàn)場 圖片來源：每經(jīng)記者 陳利

去庫存周期超6個月

實際上，從2018年三季度起，伴隨一系列抑制房地產(chǎn)過熱政策的出臺實施，重慶市場需求量驟降，市場進(jìn)入下行期，持續(xù)供大于求。

重慶克爾瑞數(shù)據(jù)顯示，今年三季度市場疲軟加劇，重慶商品房供應(yīng)面積691萬平方米，環(huán)比增長2.52%，同比下降34.38%；成交面積576萬平方米，環(huán)比下降31.67%，同比下降24.90%，成交量同環(huán)比下降明。

另據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，9月份重慶新建商品住宅價格環(huán)比上漲了0.5%，同比上漲9.7%。諸葛找房重慶分析師王茂認(rèn)為，從近幾個月重慶商品房價格數(shù)據(jù)環(huán)比來看，有漲有跌，整體趨于平穩(wěn)，第三季度受核心區(qū)及改善產(chǎn)品加推影響，成交均價呈結(jié)構(gòu)性上漲。

同時，重慶克而瑞也表示，今年第三季度重慶樓市供不應(yīng)求態(tài)勢扭轉(zhuǎn)，客戶觀望情緒濃厚。傳統(tǒng)“金九銀十”期間，“金九”表現(xiàn)欠佳，成交量雖環(huán)比微漲，但同比下降30%，市場趨寒明顯。

本月初的國慶黃金周期間，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者實地走訪重慶樓市發(fā)現(xiàn)，不少樓盤項目推出了特價房、到訪有禮、成交送大禮包等優(yōu)惠政策，但除少數(shù)樓盤現(xiàn)場人氣較旺外，大多數(shù)樓盤售樓處罕有看房者。

值得一提的是，各大房企的庫存量依然高企。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，截至2019年6月底，重慶重點房企庫存總量為1096.3萬平方米，去年同期為828.5平方米，同比增加了32.3%。當(dāng)前存銷比高位的企業(yè)有華宇、雅居樂和香港置地等房企，剩余貨儲均可供銷售4年以上。

上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《100城住宅庫存報告》顯示，截至2019年7月底，重慶住宅去庫存周期達(dá)6.2個月。

克爾瑞重慶分析指出，受整體市場下行及房企出貨意愿度影響，今年前三季度重慶各梯隊房企年度指標(biāo)完成率均不及60%，且呈現(xiàn)梯隊下降趨勢，各梯隊中龍湖、金科、保利、金輝、金融街相對完成率較高。由于部分房企對今年的市場形勢判斷較為樂觀，過高的銷售目標(biāo)使得業(yè)績完成情況普遍不理想。“買賣雙方進(jìn)入‘心理鏖戰(zhàn)’階段，因購房者信心欠佳，四季度營銷端或‘以價換量’，帶動市場成交節(jié)奏。”

在房交會現(xiàn)場，旭輝、金融街等房企相關(guān)負(fù)責(zé)人均表示，后續(xù)項目將可能加大促銷宣傳力度，推出更多優(yōu)惠活動。

（文章來源：鎂刻地產(chǎn)原創(chuàng) 喜歡請關(guān)注微信號meikedichan）

封面圖片來源：每經(jīng)記者 陳利 攝