8月26日晚間，云南城投發(fā)布2019年中報(bào)。中報(bào)顯示，受上半年達(dá)到結(jié)轉(zhuǎn)條件的地產(chǎn)項(xiàng)目較少等因素影響，公司上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入18.85億元，同比下降超過(guò)51%；實(shí)現(xiàn)歸屬于股東的凈利潤(rùn)-7.85億元，同比下降325.42%。

但與此同時(shí)，在明確了戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型方向后，云南城投在包括住宅、商業(yè)、文旅、康養(yǎng)方面積極儲(chǔ)備土地，后續(xù)發(fā)展“彈藥”充沛。2019年，其預(yù)計(jì)新增達(dá)到預(yù)售條件的貨值138億元。截至6月30日，云南城投下屬全資及控股公司通過(guò)招拍掛已獲取土地2199.55畝，成交金額約27億元。

明確轉(zhuǎn)型后拿地迅猛

云南城投在中報(bào)中指出，138億元的可售貨值將為公司未來(lái)營(yíng)業(yè)收入改善提供重要支撐。目前，云南城投已取得不動(dòng)產(chǎn)證的土地儲(chǔ)備約為6882畝，納入2019年開(kāi)發(fā)計(jì)劃約2175畝，產(chǎn)品在住宅、商業(yè)、文旅、康養(yǎng)方面均有布局。

2019年是“十三五”發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃的第四年，云南城投從“立足昆明、布局云南”到“以云南為中心，向西南和全國(guó)擴(kuò)展”，云南城投在區(qū)域發(fā)展方面正實(shí)施戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，拿地節(jié)奏較快。

1月，云南城投在景洪市拿下12宗商業(yè)地塊；同月，在昆明晉寧區(qū)再度將1331.28畝土地收入囊中。5月，云南城投通過(guò)下屬全資子公司以底價(jià)競(jìng)得云南昆明官渡區(qū)6宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，6幅地塊位于昆明主城區(qū)范圍，在同區(qū)域內(nèi)，云南城投此前亦有布局。

而在2018年，云南城投陸續(xù)組建華東、華南、海南事業(yè)部，在北京、廣東、海南、浙江、四川、陜西等地不斷落子。

中報(bào)中稱，根據(jù)其以康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)和旅游產(chǎn)業(yè)作為地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型方向，云南城投將積極拓展渠道并擴(kuò)大土地資源儲(chǔ)備，力爭(zhēng)為公司找到新的贏利點(diǎn)。康養(yǎng)方面，包括昆明古滇綠色康養(yǎng)健康城、西雙版納楠景新城、成都?jí)粝泶荷皆趦?nèi)的三大項(xiàng)目已作為首批項(xiàng)目實(shí)施落地。同時(shí)，云南城投與北京聯(lián)動(dòng)天翼、北京廣聯(lián)達(dá)創(chuàng)元合資新設(shè)的公司也將致力于綠色健康空間解決方案及綠色健康小鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn)化的設(shè)計(jì)，進(jìn)一步完善其在康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)的服務(wù)配套能力。

保利參與混改已進(jìn)入實(shí)操階段

7月，云南省政府與保利集團(tuán)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，保利集團(tuán)將參與云南城投的混合所有制改革。而在不久前，云南城投方面稱，這一合作有了進(jìn)一步進(jìn)展，包括保利集團(tuán)本部、保利發(fā)展、保利資本相關(guān)負(fù)責(zé)人所組成的盡調(diào)工作組已進(jìn)駐云南城投，開(kāi)展集團(tuán)層面混改盡職調(diào)查工作。

云南城投方面，除了“融城/春城”系城市住宅綜合體、“銀泰”系商業(yè)綜合體外，云南城投將“夢(mèng)云南/夢(mèng)享”系旅游地產(chǎn)同樣提升到了重要地位。同時(shí)，云南城投與西雙版納州政府合作成立西雙版納航空投資有限公司及西雙版納旅游投資開(kāi)發(fā)有限公司，參與了西雙版納傣族自治州航線、旅游、地產(chǎn)等項(xiàng)目的管理及投資運(yùn)營(yíng)。

而作為此次混改的另一方，在保利以不動(dòng)產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)為主、綜合服務(wù)與不動(dòng)產(chǎn)金融為翼的“一主兩翼”戰(zhàn)略中，其也計(jì)劃將以該戰(zhàn)略帶動(dòng)旗下康養(yǎng)、文旅、教育等品牌實(shí)現(xiàn)發(fā)展。

作為文旅產(chǎn)業(yè)重地，云南在全國(guó)各省市中因其獨(dú)有的地理、文化優(yōu)勢(shì)被眾多地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商所青睞。不但如此，近日，由國(guó)務(wù)院正式批復(fù)的自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)總體方案中，云南同樣名在其列。針對(duì)云南自貿(mào)區(qū)建設(shè)的差別化探索中，商務(wù)部副部長(zhǎng)兼國(guó)際貿(mào)易談判副代表王受文表示，作為連接南亞、東南亞大通道的重要節(jié)點(diǎn)，云南將通過(guò)與越南、老撾、緬甸等的合作發(fā)展，推動(dòng)形成我國(guó)面向南亞、東南亞的輻射中心、開(kāi)放前沿。

此次云南城投與保利的協(xié)同合作，是否將在發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì)的基礎(chǔ)上，在頂層設(shè)計(jì)的藍(lán)圖中取得文旅地產(chǎn)等多個(gè)方面的突破，值得拭目以待。