每經(jīng)記者｜吳若凡    每經(jīng)編輯｜陳夢妤    

5月24日晚，港交所消息顯示，新力控股已正式遞交招股書。

據(jù)消息人士透露，如進(jìn)展順利，新力控股將于年內(nèi)登陸港交所，遲一些預(yù)計于2020年初完成上市。新力控股去年已開始籌劃并推進(jìn)在港上市相關(guān)工作，按計劃于今年正式啟動。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從知情人士處獲悉，新力從準(zhǔn)備資料到遞交招股書花了一年多時間，至于何時能正式登陸港交所，后期還存在較多不確定性，這主要取決于港交所審核團(tuán)隊今年的工作量。“去年以來，香港資本市場日益火爆，不僅僅是房地產(chǎn)，很多企業(yè)開始進(jìn)入集中申報并遞交招股書，但人員有限，大量申報項(xiàng)目被累積。”

據(jù)透露，一般從啟動項(xiàng)目到遞交招股書是6～12個月，但審核至少要6～8個月。

新力此番遞交招股書，距其將總部遷入上海僅2年左右。作為發(fā)家江西，并將規(guī)模做到該省地產(chǎn)領(lǐng)域規(guī)模第一的房企，近三年也正是其發(fā)展最快的高光時段。據(jù)戴德梁行報告，就2018年住宅物業(yè)的簽約銷售總額而言，新力位居江西省房地產(chǎn)開發(fā)商之首。

招股書信息顯示，新力控股2016～2018年的收益分別為人民幣22.23億、52.41億、84.15億元，年復(fù)合增長率約94.6%。

上述三年間，新力控股凈利潤分別為人民幣1.3億、2.78億及5.55億元，年復(fù)合增長率約105.9%。

截至2019年3月31日，新力共計擁有101個處于不同發(fā)展階段的物業(yè)項(xiàng)目，包括77個由子公司開發(fā)的項(xiàng)目、24個由合資企業(yè)和聯(lián)營公司開發(fā)的項(xiàng)目。新力合計建筑面積約14800萬平方米。

新力在招股書中表示，公司的大部分收益均來自江西省，因而江西省經(jīng)濟(jì)狀況的任何顯著下滑均可能對我們的經(jīng)營業(yè)績、財務(wù)狀況及業(yè)務(wù)前景造成重大不利影響。

成立至今尚不足10年，新力控股或成為繼中梁、正榮、弘陽、大發(fā)、美的、恒達(dá)、德信等之后，登陸香港資本市場的又一匹“黑馬”，而且是更年輕的黑馬。

不過伴隨新力控股的高速成長，市場也不乏對其資金的疑惑。

就運(yùn)營層而言，據(jù)新力控股公開資料，其是通過采用“120天啟動開發(fā)、180天達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)”的高周轉(zhuǎn)開發(fā)模式，保證現(xiàn)金流。

而融資方面，據(jù)新力控股官網(wǎng)信息顯示，其通過與平安信托、民生銀行、建設(shè)銀行等多家金融機(jī)構(gòu)達(dá)成合作，以及私募融資、企業(yè)發(fā)債等手段融資。

據(jù)招股說明書，2016～2018年，新力控股的銀行及其他借款以及公司債券總額分別約為人民幣64.37億、166.75億，221.1億元。

(封面圖片來源：攝圖網(wǎng) 鎂刻地產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請關(guān)注微信號meikedichan）