每經(jīng)記者｜李可愚    每經(jīng)編輯｜劉艷美    

圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)

這兩天，杭州女子月薪四千買(mǎi)2萬(wàn)元奢侈品包包的新聞，在網(wǎng)上引發(fā)熱議。

2萬(wàn)元還能買(mǎi)什么？

近日，網(wǎng)上流傳的一張截圖顯示，在黑龍江小城鶴崗市，只要花1.9萬(wàn)元，就可以買(mǎi)到55平方米的房子。折算下來(lái)，每平方米單價(jià)只需345元。有網(wǎng)友甚至稱(chēng)：“正好有鶴崗的同事，說(shuō)親戚家房子出租，冬天只要租客取暖費(fèi)就不收房租了。”

根據(jù)城叔上周發(fā)布的《我們統(tǒng)計(jì)了三年的數(shù)據(jù)，這22個(gè)城市正在“收縮”》一文，鶴崗正在22個(gè)“收縮型城市”之列。統(tǒng)計(jì)顯示，作為一座典型的資源枯竭型城市，十多年時(shí)間里，鶴崗已流失約10萬(wàn)人口，人口降幅近10%。

對(duì)于正處于快速城鎮(zhèn)化階段的許多中國(guó)城市而言，理解城市收縮顯然并不容易。

在日前舉行的“中國(guó)區(qū)域經(jīng)濟(jì)50人論壇”2019年會(huì)上，中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)研究院原副院長(zhǎng)馬曉河指出，目前城鎮(zhèn)化已出現(xiàn)三個(gè)新動(dòng)向：一是不少城市人口絕對(duì)數(shù)量開(kāi)始減少，出現(xiàn)收縮趨勢(shì)；二是許多城市每平方公里人口密度不升反降，出現(xiàn)反常下降；三是城鎮(zhèn)常住人口占城市人口比重上升明顯放緩。

鶴崗正是其中的典型代表。從城市收縮到房?jī)r(jià)收縮，這種已在發(fā)達(dá)國(guó)家普遍發(fā)生的現(xiàn)象，離我們也許并不遙遠(yuǎn)。

“當(dāng)警察就送房”

鶴崗，因煤而興，亦因煤而困。自1917年第一個(gè)煤礦開(kāi)工，至今已有近百年開(kāi)采歷史，曾是全國(guó)四大煤礦之一。然而，近年來(lái)，鶴崗遭遇資源枯竭、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)單一等困擾，并于2011年被確定為國(guó)家第三批25座資源枯竭型城市之一。

城市的發(fā)展“陣痛”，直觀地體現(xiàn)在低迷的房?jī)r(jià)上。

在當(dāng)?shù)囟址拷灰拙W(wǎng)站上，很容易就能找到大量總價(jià)5萬(wàn)以下的房源：比如在鶴崗“東山沿河北小區(qū)”，一套位于7樓的46平方米毛坯房（一室一廳），總價(jià)只要1.5萬(wàn)元，折合326元/平方米。

圖片來(lái)源：網(wǎng)頁(yè)截圖 

而在鶴崗“九州松鶴小區(qū)”，一套位于6樓的50平方米毛坯房（一室一廳）總價(jià)也只有1.9萬(wàn)元，折合380元/平方米。

不過(guò)，當(dāng)?shù)胤课葜薪楦嬖V城叔，鶴崗的確有許多總價(jià)在2萬(wàn)左右甚至價(jià)格更低的房源，但這些房源都屬于棚改房，并不能馬上拿到房本，需要等上幾年。至于具體等幾年，城叔并沒(méi)有得到正面回應(yīng)。

而根據(jù)城叔了解，目前當(dāng)?shù)匚挥谑兄行膮^(qū)繁華地段的商品房均價(jià)，普遍在2000元/平方米左右。即便如此，在全國(guó)范圍內(nèi)來(lái)看，這個(gè)房?jī)r(jià)也屬于“白菜價(jià)”——住房大數(shù)據(jù)聯(lián)合實(shí)驗(yàn)室今年1月發(fā)布的142個(gè)城市房?jī)r(jià)排名顯示，房?jī)r(jià)最低的鞍山市，當(dāng)月房?jī)r(jià)中位數(shù)為3674元/平方米。

對(duì)比周邊城市，鶴崗房?jī)r(jià)也屬于明顯“洼地”。目前，與鶴崗相鄰的佳木斯房?jī)r(jià)均價(jià)為4608元/平方米、伊春房?jī)r(jià)均價(jià)為4685元/平方米，而鶴崗住房均價(jià)僅1542元/平方米。

今年3月，黑龍江鶴崗市公安局官網(wǎng)發(fā)布《鶴崗市公安局關(guān)于2019年度招警優(yōu)惠政策》稱(chēng)，符合條件的公安院校畢業(yè)生入職鶴崗公安可享受“一車(chē)一房”優(yōu)惠，汽車(chē)標(biāo)準(zhǔn)為價(jià)值在10萬(wàn)元以內(nèi)，房屋標(biāo)準(zhǔn)為建筑面積50至90平方米，房源位于市區(qū)內(nèi)。

圖片來(lái)源：網(wǎng)頁(yè)截圖

值得注意的是，三年前，鶴崗城區(qū)住房均價(jià)還普遍在2500/平方米以上，下屬綏濱縣均價(jià)甚至達(dá)到3700元/平方米。而如今，鶴崗房?jī)r(jià)已今非昔比。

GDP曾連年下滑

一葉知秋。對(duì)鶴崗這座地處東北偏遠(yuǎn)地帶的城市而言，長(zhǎng)期低迷的房?jī)r(jià)正是當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展乏力的自然結(jié)果。

鶴崗市統(tǒng)計(jì)公報(bào)顯示，2017年，鶴崗地區(qū)生產(chǎn)總值282.9億元。對(duì)比來(lái)看，這一數(shù)據(jù)甚至不如沿海發(fā)達(dá)地區(qū)一個(gè)鎮(zhèn)。

同年，位于廣東省佛山市的獅山鎮(zhèn)，地區(qū)生產(chǎn)總值超1000億元，經(jīng)濟(jì)總量是鶴崗3倍之多。也是在2017年，江蘇省蘇州市盛澤鎮(zhèn)GDP也突破400億元，經(jīng)濟(jì)總量超過(guò)鶴崗100多億元。

即使是在近年來(lái)經(jīng)濟(jì)增速普遍不高的東北三省內(nèi)部，鶴崗GDP排名也位列“后座”。2017年數(shù)據(jù)顯示，鶴崗當(dāng)年GDP總量在東北36個(gè)地級(jí)行政單位中排名倒數(shù)第四。

時(shí)間回溯到2012年，鶴崗GDP總量還為358億元。第二年，該市經(jīng)濟(jì)規(guī)模就下滑至320億元。

此后，鶴崗市GDP一直在250億~300億元區(qū)間徘徊：2015年GDP總量為266億元、2016年為264.1億元、2017年為282.9億元，一直未實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)健恢復(fù)和增長(zhǎng)。

經(jīng)濟(jì)極度依賴幾個(gè)產(chǎn)業(yè)甚至幾個(gè)企業(yè)，或許是鶴崗經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期低迷的“命門(mén)”。

2016年一份數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)年鶴崗規(guī)模以上工業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值41.8億元，其中22戶煤炭開(kāi)采洗選企業(yè)就貢獻(xiàn)26.4億元增加值，占規(guī)模以上工業(yè)比重達(dá)63%。

而在這22家煤炭企業(yè)中，龍煤鶴崗礦業(yè)公司就實(shí)現(xiàn)增加值20.8億元，一家企業(yè)占到全市規(guī)模以上工業(yè)增加值近五成。同年，龍煤鶴崗生產(chǎn)1177.7萬(wàn)噸煤炭，而整個(gè)鶴崗市也僅生產(chǎn)1263.2萬(wàn)噸煤炭。也就是說(shuō)，這座煤炭大市超九成煤炭產(chǎn)量都來(lái)自同一家企業(yè)。

10萬(wàn)人口流失

經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期低迷，自然而然會(huì)影響到當(dāng)?shù)鼐用窳粼谶@座城市的意愿。當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，十多年間，鶴崗人口規(guī)模一直處于下行通道。

根據(jù)鶴崗市統(tǒng)計(jì)公報(bào)，2002年末，鶴崗總?cè)丝谶_(dá)110.9萬(wàn)人；到2017年末，鶴崗人口已低至100.9萬(wàn)人。也就是說(shuō)，十多年時(shí)間里，鶴崗已流失約10萬(wàn)人口，人口降幅接近10%。

此前，首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)副教授吳康曾談到：“國(guó)際上對(duì)‘收縮型城市’較為認(rèn)同的標(biāo)準(zhǔn)是，人口規(guī)模超過(guò)1萬(wàn)人，超過(guò)兩年時(shí)間內(nèi)大部分地區(qū)都在人口流失，并且正在經(jīng)歷以某種結(jié)構(gòu)性危機(jī)為特征的經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型。”

對(duì)照這一標(biāo)準(zhǔn)，鶴崗從經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和人口走勢(shì)上，均已符合“收縮型城市”的定義。

而人口不斷減少，也必然會(huì)傳導(dǎo)至房?jī)r(jià)不斷下探。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)評(píng)論稱(chēng)，東北很多城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)基本上比較低迷，最主要原因就是人口外流明顯。

“他指出，包括鶴崗等類(lèi)似城市在內(nèi)，房?jī)r(jià)邏輯都差不多，即過(guò)去是煤炭和工業(yè)相對(duì)發(fā)達(dá)的城市，但這幾年因?yàn)槊禾啃袠I(yè)整頓等因素，導(dǎo)致城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展也受到影響，很多人口也逐漸外流。在沒(méi)有人口支撐的情況下，樓市交易不旺，價(jià)格自然比較低。”

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，對(duì)于鶴崗這類(lèi)收縮型城市，應(yīng)該積極培育新產(chǎn)業(yè)，必要時(shí)候也需要研究人口回流、高鐵開(kāi)通等因素，假如這些條件具備了，才能形成更好的購(gòu)房條件。

事實(shí)上，自納入資源枯竭型城市以來(lái)，鶴崗市近年來(lái)加快培育接續(xù)替代產(chǎn)業(yè)，其中主要產(chǎn)業(yè)之一就是石墨烯。2017年，鶴崗市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值282.9億元，比上年增長(zhǎng)7.3%。

此外，2017年，鶴崗還提出“金鶴回崗”百千計(jì)劃，通過(guò)實(shí)施住房保障、醫(yī)療健康等十幾個(gè)方面的優(yōu)惠待遇，計(jì)劃利用5年左右時(shí)間，柔性引進(jìn)千名以上各類(lèi)優(yōu)秀人才。