地產(chǎn)股今日走勢相對較弱，截至上午收盤，申萬行業(yè)指數(shù)全線飄紅，房地產(chǎn)指數(shù)上漲0.86%，漲幅位居倒數(shù)第二名。地產(chǎn)股近日持續(xù)疲軟，或許與房地產(chǎn)稅消息頻出有關(guān)。3月8日，人大委員會委員長栗戰(zhàn)書在人大二次會議上提及要集中力量落實好黨中央確立的重大立法事項，包括房地產(chǎn)稅法等多項立法調(diào)研、起草。

地產(chǎn)股龍頭滯漲態(tài)勢明顯

繼3月5日政府工作報告中明確提出“穩(wěn)步推進房地產(chǎn)稅立法”后，3月8日的十三屆全國人大第二次會議上再次提到房地產(chǎn)稅法。人大委員會委員長栗戰(zhàn)書3月8日在人大二次會議上提及要集中力量落實好黨中央確立的重大立法事項，包括房地產(chǎn)稅法等多項立法調(diào)研、起草。

地產(chǎn)股的走勢似乎顯示市場受到相關(guān)消息較大的壓力，房地產(chǎn)指數(shù)已經(jīng)三連陰，今日早盤一度也出現(xiàn)較大跌幅。行情數(shù)據(jù)顯示，截至上午收盤，申萬行業(yè)指數(shù)全線飄紅，房地產(chǎn)指數(shù)上漲0.86%，漲幅位居倒數(shù)第二名。個股走勢也比較低迷，截至上午收盤，龍頭地產(chǎn)股萬科A、保利地產(chǎn)等逆市大跌約1%，盤中一度大跌超過3%。 

今年以來市場整體表現(xiàn)出色，上證指數(shù)大漲近20%。房地產(chǎn)指數(shù)年內(nèi)漲幅雖表現(xiàn)不錯，漲幅超過25%，但龍頭股滯漲明顯，保利地產(chǎn)年內(nèi)漲幅不足11%，萬科A漲幅略超15%，招商蛇口漲幅不足20%。

龍頭房企營收凈利普遍高增長

在龍頭房地產(chǎn)公司股價普遍滯漲的背景下，其營收凈利卻多呈現(xiàn)高速增長態(tài)勢。比如保利地產(chǎn)，其預(yù)計去年實現(xiàn)營業(yè)總收入1936.3億元,同比增長32.31%;歸母凈利潤188.0億元,同比增長20.33%,基本每股收益1.58元。招商蛇口預(yù)計歸屬于上市公司股東的凈利潤盈利145億元至155億元，比上年同期（追溯調(diào)整前）增長19%至27%。

而從近期的銷售情況來看，龍頭房企銷售也大幅增長。保利地產(chǎn)3月7日晚間發(fā)布公告稱，2019年2月，公司實現(xiàn)簽約面積189.12萬平方米，同比增長 20.81%；實現(xiàn)簽約金額334.04億元，同比增長54.31%。萬科也逆轉(zhuǎn)1月份銷售負增長態(tài)勢，其公告2月份公司實現(xiàn)合同銷售金額431.9億元，同比增長21.3%。

中金公司：房地產(chǎn)稅距全面推出為時尚早

中金公司認為，去年9月被列入人大常委會立法規(guī)劃第一類項目表明房地產(chǎn)稅的立法工作仍在穩(wěn)步推進中，但時至今日“一審”尚未開啟，很大程度上體現(xiàn)出立法層面仍有不少問題需要論證和完善（征收范圍、稅基選取、免征條件、稅率、現(xiàn)有稅制歸并調(diào)整等等）。而立法僅僅是第一步，距離全面推出和實施仍然任重而道遠。

中金公司表示，盡管房地產(chǎn)稅等消息面噪音可能短期對市場情緒有所影響，但考慮地產(chǎn)調(diào)控政策和宏觀環(huán)境不確定性風(fēng)險均已解除且板塊估值位置并不高，中金公司表示看好A/H地產(chǎn)股后市行情，推薦估值吸引力強、布局核心都市圈的高彈性標(biāo)的。

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