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減稅降費(fèi)的利好逐漸顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)也當(dāng)然也要分一杯羹。

北京和上海此前已經(jīng)官方通知將對(duì)小規(guī)模納稅人房屋交易增值稅附加稅和印花稅等涉房交易稅率減半征收。今日據(jù)多家媒體報(bào)道，北京和上海的個(gè)人出售住房的增值稅附加稅率或也可減半，廣州和深圳也下調(diào)了房地產(chǎn)交易中涉及的增值稅附加稅，亦多為減半征收。

綜合媒體信息，按照新的稅收規(guī)則，小規(guī)模納稅人出售住宅時(shí)，上海的增值稅附加稅稅率從11%降到6%，北京、深圳州則從12%降到6%。

北京小規(guī)模納稅人涉房交易稅減半征收個(gè)人也緊隨其后？

1月31日，國(guó)家稅務(wù)總局北京市稅務(wù)局官網(wǎng)發(fā)布通知，明確對(duì)增值稅小規(guī)模納稅人減按50%征收資源稅（不含水資源稅）、城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅（不含證券交易印花稅）、耕地占用稅和教育費(fèi)附加、地方教育附加。

近日有媒體報(bào)道稱，北京個(gè)人出售住房的增值稅附加稅率也可減半。證券時(shí)報(bào)、券商中國(guó)等媒體報(bào)道稱，近日從北京納稅服務(wù)熱線12366獲悉，北京個(gè)人出售住房，增值稅附加包括城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加，這3個(gè)稅率此前分別是7%、3%、2%，根據(jù)京財(cái)稅（2019）196號(hào)文，目前增值稅附加稅率減半。

上述媒體還稱，具體增值稅附加稅率的計(jì)算還要根據(jù)房屋所在地有所不同，這是由于北京市內(nèi)不同區(qū)域的城市維護(hù)建設(shè)稅率不同，城六區(qū)內(nèi)的房屋按7%，郊區(qū)的房屋按5%，縣城內(nèi)的按1%。

但據(jù)中國(guó)新聞網(wǎng)了解到，北京市稅務(wù)局表示尚未收到降稅的確切消息。稅務(wù)局客服稱，“小規(guī)模納稅人”的增值稅附加稅稅率可以減半，但“個(gè)人”算不算小規(guī)模納稅人，還有待進(jìn)一步確認(rèn)。

上海下調(diào)部分房屋交易稅費(fèi)基本為減半征收

今年2月20日，上海市人民政府發(fā)布通知稱，自2019年1月1日至2021年12月31日，對(duì)上海市增值稅小規(guī)模納稅人減按50%征收資源稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅（不含證券交易印花稅）、耕地占用稅和教育費(fèi)附加、地方教育附加。

值得注意的是，該通知是2月下發(fā)的，但是是從今年1月1日開始執(zhí)行的。

據(jù)澎湃新聞，3月7日，上海鏈家、上海中原、我愛我家等房產(chǎn)中介公司發(fā)布稅費(fèi)下調(diào)通知，自當(dāng)日起下調(diào)相關(guān)房屋交易稅費(fèi)，包括不動(dòng)產(chǎn)交易合同印花稅、增值稅附加稅中的城市維護(hù)建設(shè)稅及教育附加稅稅率，基本為減半征收。

具體而言，個(gè)人出售房屋增值稅附加由11%調(diào)整為6%，增值稅及附加一共為5.3%，以繳稅時(shí)間為準(zhǔn)；個(gè)人非居住用房網(wǎng)簽合同日期在2019年1月1日后的印花稅減半，由0.05%調(diào)整為0.025%。

另?yè)?jù)騰訊一線，鏈家上海宣布下調(diào)購(gòu)房增值附加稅及合同印花稅稅率，網(wǎng)簽時(shí)間為2019年1月1日（含）之后的，合同印花稅稅率由0.05%下調(diào)至0.025%；原適用增值稅及附加稅稅率5.55%的區(qū)域，自3月7日起增值稅及附加稅稅率調(diào)整為5.30%；原適用增值稅及附加稅稅率5.45%的區(qū)域，自3月7日起增值稅及附加稅稅率調(diào)整為5.25%。

據(jù)券商中國(guó)從上海市納稅服務(wù)熱線12366獲悉，這一消息得到了工作人員的確認(rèn)。該工作人員稱，個(gè)人出售住房的增值稅附加包括城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加，這三個(gè)稅率此前分別是7%、3%、2%，其中，地方教育附加稅率去年就改成1%了，合計(jì)稅率是11%，根據(jù)滬府規(guī)（2019）10號(hào)文規(guī)定，城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加稅率減半按3.5%和1.5%征收，再加上1%的地方教育附加，合計(jì)6%。而個(gè)人交易非住房的印花稅也可以減半，即從萬(wàn)分之5減為萬(wàn)分之2.5。

不過(guò)，工作人員也表示，這里所說(shuō)的7%的城市維護(hù)建設(shè)稅，是指房屋所在地在上海城中心內(nèi)的，而城鎮(zhèn)的房屋該稅率為5%，郊區(qū)的為1%。因此，具體交易時(shí)還要根據(jù)房屋所在區(qū)域來(lái)計(jì)算。

廣深小規(guī)模納稅人出售住房增值稅附加減半

不僅北京和上海小規(guī)模納稅人出售住房增值稅附加稅減半。3月7日周四晚間，據(jù)證券時(shí)報(bào)和券商中國(guó)報(bào)道，從廣州和深圳稅務(wù)部門了解到，廣州和深圳對(duì)小規(guī)模納稅人出售住房同樣享受增值稅附加減半政策，稅率同北京和上海一樣，從此前的12%下調(diào)為6%。

據(jù)上述媒體，廣州和深圳小規(guī)模納稅人房屋交易印花稅也同樣減半。不過(guò)，廣州對(duì)小規(guī)模納稅人的減稅政策同樣適用于個(gè)人，但是深圳稅務(wù)部門工作人員則表示，深圳對(duì)小規(guī)模納稅人出售住房增值稅附加減半征收，但對(duì)個(gè)人出售住房目前沒有減征附加稅的通知。

出售400萬(wàn)房子，能省1萬(wàn)多元！

以出售一套400萬(wàn)元、位于廣州的普通住房為例，增值稅附加稅減半后，買賣住宅能省多少錢？

假如在廣州出售一套網(wǎng)簽價(jià)為400萬(wàn)、不滿兩年的二手房，原先需要繳納的增值稅和增值稅附加稅綜合稅率是：5%+5%×12%=5.6%，共需繳納21.33萬(wàn)元；而今降至5%+5%×6%=5.3%，共需繳納20.19萬(wàn)元。

也就是說(shuō)，減稅后，一套400萬(wàn)的房子可以少繳納1萬(wàn)多元。

增值稅附加稅減半不等于增值稅減半

增值稅是指以商品（含應(yīng)稅勞務(wù)）在流轉(zhuǎn)過(guò)程中產(chǎn)生的增值額作為計(jì)稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。而增值稅附加稅是附加稅的一種，是基于增值稅而產(chǎn)生、按增值稅稅額的一定比例征收的稅。通常包括城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加等。

需要清楚的是，目前北京、上海、廣州、深圳四個(gè)城市的增值稅稅率都是5%，這一稅率并未降低。

券商中國(guó)引述業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，增值稅附加減半征收對(duì)樓市來(lái)說(shuō)直接影響不大，但在當(dāng)下樓市出現(xiàn)部分區(qū)域輕微企穩(wěn)與回暖的情況下，對(duì)市場(chǎng)有一定的心理影響。后續(xù)預(yù)計(jì)全國(guó)其他城市針對(duì)增值稅也都有不同程度的減免。

北京、上海、廣州等地此前已經(jīng)大幅調(diào)低個(gè)人出租住房稅收。其中北京調(diào)整幅度最大，此前，北京個(gè)人出租住房，租金收入不管多少，都統(tǒng)一按綜合稅率5%征收；而目前，北京個(gè)人出租住房，月租金收入（不含稅）在10萬(wàn)元以下的，按照綜合稅率2.5%收稅；月租金收入（不含稅）在10萬(wàn)元以上的，按照綜合稅率4%收稅。該政策是2019年1月1日開始執(zhí)行的。

（華爾街見聞 郭昕妤）