以熱門城市溫哥華為首的加拿大樓市自2018年期“跌跌不休”，這個曾經(jīng)被海外買家買爆的市場如今已經(jīng)不復(fù)從前。

本周，加拿大大溫哥華地區(qū)房地產(chǎn)委員會（REBGV）公布了2月溫哥華房屋銷售情況。數(shù)據(jù)顯示，2月份該地住房銷售同比下降32.8%，至1484套，較當(dāng)?shù)厥觊g的平均水平低42.5%，同時也是1985年以來最低的2月數(shù)據(jù)。

待售房屋數(shù)量錄得上升，同比增近50%，環(huán)比增逾7%，達(dá)11590套。新上市房產(chǎn)也出現(xiàn)同、環(huán)比雙雙下滑。此外，溫哥華當(dāng)?shù)胤績r同步下跌。REBGV的房價綜合指數(shù)同比下跌6.1%，共管公寓價格下跌4%，聯(lián)排別墅價格下跌3.3%。

（來源：REBGV）

上個月，溫哥華當(dāng)?shù)貎H有不到3900套新住宅上市，較上年同期下降7.8%，當(dāng)月清單銷售比率為12.8%，十分接近12%的警戒線，在這一警戒線之下，房地產(chǎn)價格面臨較強(qiáng)的下行壓力（清單銷售比率為市場上活躍房源與全部房源的比值）。

好的方面在于，2月份住房銷售較上月增長了34.5%，市場認(rèn)為是春季房地產(chǎn)市場季節(jié)性回暖所致。

從近五年的房價走勢來看，風(fēng)靡一時的溫哥華房產(chǎn)已漸漸失去吸引力，房價自2018年起持續(xù)走軟。加拿大的另一大城市多倫多的房地產(chǎn)市場要稍好一些，2月房價同比上漲1.6%，但新上市房屋價格同樣下跌6.2%。

消費者負(fù)擔(dān)不起高昂的房價被認(rèn)為是導(dǎo)致加拿大房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)冷的一個原因。根據(jù)房地產(chǎn)資訊網(wǎng)站Demographia 2019年的國際房屋購買力調(diào)查，在納入統(tǒng)計的全球309個主要城市中，溫哥華的房價收入比以12.6倍居于第二位，僅次于中國香港。

進(jìn)一步地，去年12月加拿大住房抵押貸款總額同比增幅僅為3.2%，為2001年5月以來的最低月度增幅，更加說明了加拿大市場需求的疲軟。據(jù)彭博社援引Edward Jones投資策略師Craig Fehr稱，抵押貸款是加拿大多數(shù)銀行業(yè)務(wù)中規(guī)模最大、利潤最高、最穩(wěn)定的一個，但目前看來，這方面的獲利可能將有所減少。

本輪住房數(shù)據(jù)的發(fā)布給本就偏疲軟的加拿大經(jīng)濟(jì)潑上了又一盆冷水。此前華爾街見聞曾提到，加拿大2018年第四季度加拿大GDP年化季環(huán)比增速為0.4%，遠(yuǎn)低于前值及預(yù)期值，同時家庭消費疲軟。

這給了加拿大央行考慮暫緩加息的理由。周三加拿大央行表示，由于2018年底經(jīng)濟(jì)增長步伐突然減速，央行會保持耐性和觀望，并連續(xù)第三次在利率決議中維持政策利率不變。此前，該國央行一直在以穩(wěn)定的步調(diào)提高利率。

華爾街見聞 高姝睿

（封面圖來源于攝圖網(wǎng)）