圖片來源：攝圖網(wǎng)

迪拜在今年可能要揮手告別房地產(chǎn)的“黃金時代”了。

根據(jù)第一太平戴維斯（Savills）中東公司發(fā)布的阿聯(lián)酋房地產(chǎn)報告顯示，今年1月，迪拜有房價暴跌18%，市中心的樓盤也跌去11%。

華爾街見聞此前提到，迪拜房價自2015年見頂以來已經(jīng)下跌約25％，成為過去兩年全球樓市中表現(xiàn)最差的城市之一。

2018年迪拜的房價同比下降22%。第一太平戴維斯（Savills）的中東公司首席執(zhí)行官Steven Morgan在接受英國房地產(chǎn)網(wǎng)站Property Wire采訪時指出，受到2018年全球經(jīng)濟波動的連鎖反應，阿聯(lián)酋的房價有所下跌。

中東地區(qū)知名房地產(chǎn)咨詢公司Cavendish Maxwell發(fā)布報告稱， 2019年1月，迪拜平均成交價為269萬迪拉姆（約合490萬人民幣）。其中，一套公寓均價180萬迪拉姆（約合327萬人民幣），一棟別墅均價470萬迪拉姆（約合855萬人民幣）。

分地段看，Business Bay的兩居室公寓價格下跌了18%；The Greens的三居室公寓價格下跌11%；迪拜市中心的一居室公寓價格也下跌了11%。

除了公寓，單棟式別墅和聯(lián)排別墅市場也出現(xiàn)下滑。Al Furjan的四居室住宅和Springs的三居室聯(lián)排別墅價格下跌了9%；Mira的三居室聯(lián)排別墅價格下跌了8%；Arabian Ranches的四居室價格下跌了8%；位于黃金地段的Dubai Marine的兩居室公寓也下跌了7%。

資料來源：第一太平戴維斯（下同）

跌跌跌，世界最高建筑——迪拜塔的房價也下跌了近12%。其實，迪拜從2015年以來，各類住宅都處在下行區(qū)間。

除了迪拜，周邊城市也沒漲。第一太平戴維斯的報告中指出，阿聯(lián)酋三大城市迪拜、沙迦、阿吉曼組成的大都市圈，在2018年的房價均有所下跌。

房地產(chǎn)庫存過剩、油價下跌、貨幣貶值和政局動蕩都是造成阿聯(lián)酋各地房價持續(xù)走低的“罪魁禍首”。

首當其沖的就是迪拜的庫存壓力太大。自2017年迪拜宣告獲得2020年世博會舉辦權起，無數(shù)地產(chǎn)商為了借勢，啟動了不少地產(chǎn)項目。近段時間，多個地產(chǎn)項目近期交付在即，導致市場庫存激增。

為了加大去庫存的力度，迪拜土地局推出投資者推廣計劃，期待更多來自印度、巴基斯坦、英國、美國、中國的投資者在迪拜置業(yè)。印度、英國與中國都是迪拜重要的游客來源地。

當然，在業(yè)內(nèi)人士看來，迪拜的房價下跌并不都是壞事。

阿聯(lián)酋房產(chǎn)中介網(wǎng)站Property Finder的研究主管Lynette Abad在接受《阿拉伯商業(yè)周刊》（Arabian Business）時表示，房價下跌有利于市場淘汰落后的房產(chǎn)中介，從而讓更有經(jīng)驗和更專業(yè)的中介脫穎而出。這是房產(chǎn)市場走向成熟的必然階段。

根據(jù)阿聯(lián)酋政府的數(shù)據(jù)顯示，目前阿聯(lián)酋還活躍著3680家房產(chǎn)中介。

（華爾街見聞 胡琛）