圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)

2月22日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了《2019年1月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況》。數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)樓市整體仍在降溫中，70城新房二手房環(huán)比漲幅均有所收窄，新房和二手房上漲城市數(shù)量持續(xù)下跌。

值得注意的是，去年房?jī)r(jià)一路瘋漲的二線城市樓市降溫明顯，二手房?jī)r(jià)格由漲轉(zhuǎn)跌趨勢(shì)明顯。這顯示出，樓市降溫已經(jīng)蔓延到越來(lái)越多的二線城市。三線城市仍然價(jià)格仍然在上漲中，不過(guò)漲幅已經(jīng)明顯收窄。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，2019年1月，一二線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比微漲，但增幅已經(jīng)出現(xiàn)下滑；二手住宅方面，一線城市銷(xiāo)售價(jià)格繼續(xù)環(huán)比下降或持平，二線城市二手房?jī)r(jià)格下滑的城市數(shù)量增加。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格仍然繼續(xù)上漲，但增速已經(jīng)回落。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，1月統(tǒng)計(jì)局70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)的突出特點(diǎn)是，二線城市的二手房?jī)r(jià)格開(kāi)始全面下行。31個(gè)二線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格由升轉(zhuǎn)降，下降0.1%。疊加一線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下調(diào)，這一現(xiàn)象為最近45個(gè)月首次出現(xiàn)。

下跌城市持續(xù)增加

從1月份70城房?jī)r(jià)指數(shù)來(lái)看，新建商品住宅上漲城市減少至58個(gè)，比上月減少1個(gè)，新建商品房房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量已經(jīng)連續(xù)3月減少；持平城市為3個(gè)，與上月持平；下跌城市9個(gè)，比上月增加1個(gè)，下跌城市主要有岳陽(yáng)、惠州、廈門(mén)、泉州、湛江、天津、大連、深圳。從漲幅情況來(lái)看，新房市場(chǎng)整體較為穩(wěn)定。70城平均漲幅0.61%，漲幅環(huán)比收窄0.16個(gè)百分點(diǎn)。上漲的58個(gè)城市平均漲幅0.77%，上漲城市平均漲幅比上月收窄0.17%。

分城市等級(jí)環(huán)比看，一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.9個(gè)百分點(diǎn)。北京、上海和廣州分別上漲0.6%、0.1%和0.9%，深圳下降0.1%。31個(gè)二線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅與上月相同；35個(gè)三線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。

二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)方面，其中最明顯的趨勢(shì)是，分城市等級(jí)來(lái)看，二線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由升轉(zhuǎn)降，下降0.1%。其中，前期出現(xiàn)“一房難求”的鄭州、福州、長(zhǎng)沙、南昌等省會(huì)城市二手住宅價(jià)格均環(huán)比出現(xiàn)下滑。不過(guò)省會(huì)城市走勢(shì)呈現(xiàn)分化趨勢(shì)，武漢、杭州、合肥等省會(huì)城市二手住宅價(jià)格仍然處于環(huán)比上漲的通道中，這顯示出這些省份的省會(huì)城市對(duì)區(qū)域人口仍有較強(qiáng)的吸附效應(yīng)。

圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)

張大偉表示，從全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量看，一二線城市已經(jīng)基本是二手房占據(jù)市場(chǎng)主導(dǎo)，特別是在一線城市中，90%左右的房屋交易是二手房交易。相對(duì)新建商品房交易數(shù)據(jù)，二手房交易數(shù)據(jù)更代表市場(chǎng)真實(shí)情況，因此越來(lái)越多的二線城市二手房進(jìn)入下跌通道標(biāo)志意義重大。

上一輪房地產(chǎn)牛市始于2015年330政策，這一趨勢(shì)自2015年5月開(kāi)始逐步反映到相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中。2015年5月70個(gè)城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)月二手房上漲城市達(dá)到42個(gè)，其中大部分為一二線城市，特別是有一線城市房?jī)r(jià)“風(fēng)向標(biāo)”之稱(chēng)的深圳單月環(huán)比上漲6.3%，增速居首。

三線城市仍有漲勢(shì)

數(shù)據(jù)顯示，三線城市新建商品房和二手房?jī)r(jià)格仍處于上漲之中。從新建商品住宅上漲城市情況來(lái)看，1月環(huán)比漲幅均有所收窄。大理以2.0%的漲幅高居榜首，其次為吉林，漲幅1.8%。新建商品住宅指數(shù)上漲城市TOP10環(huán)比漲幅均超過(guò)1.2%。

數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

二手房方面，環(huán)比漲幅超0.6%的城市有13個(gè)。其中大理環(huán)比上漲1.6%居首，南寧、呼和浩特環(huán)比漲幅分別為1.4%和1.3%。結(jié)合新房和二手房數(shù)據(jù)來(lái)看，三線城市房?jī)r(jià)仍處于上升通道中，其中大理、呼和浩特兩城房地產(chǎn)市場(chǎng)較熱。

數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

張大偉表示，部分三線城市房?jī)r(jià)受棚改等政策影響，樓市仍然處于上升通道。三線城市成為本輪房?jī)r(jià)上漲的集中區(qū)域。