每經(jīng)記者｜郭鑫 王曉波    每經(jīng)編輯｜李語(yǔ)涵    

圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)

1月17日，恒指收跌逾0.5%，27000點(diǎn)得而復(fù)失。但對(duì)于不少投資者來(lái)說(shuō)，絕對(duì)是一場(chǎng)噩夢(mèng)。

臨近港股收盤，多只個(gè)股閃崩。

佳源國(guó)際控股大跌80%，仁天科技控股跌73%，弘達(dá)金融控股跌68%，陽(yáng)光100中國(guó)跌幅64%。

其中，佳源國(guó)際控股午后遭清倉(cāng)式拋售，大跌逾80%，市值蒸發(fā)約260億港元尤其受到市場(chǎng)關(guān)注。

港股內(nèi)房股普跌 市值蒸發(fā)超過(guò)1200億港元

佳源國(guó)際控股閃崩也帶動(dòng)了港股中多只內(nèi)房股下跌。

碧桂園領(lǐng)跌藍(lán)籌；融創(chuàng)中國(guó)2.65%；陽(yáng)光100中國(guó)跌65%；國(guó)瑞置業(yè)跌21%。

根據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者的測(cè)算，今日港股地產(chǎn)板塊整體市值蒸發(fā)超過(guò)1200億港元。

佳源國(guó)際控股為何大跌？

據(jù)彭博，佳源國(guó)際控股的4億美元12%的2020年到期債券下跌，創(chuàng)出歷史最低水平；此外佳源國(guó)際控股今天有3.5億美元債券到期。佳源國(guó)際控股發(fā)言人表示，公司無(wú)法立即就市場(chǎng)走勢(shì)置評(píng)。

最近消息，據(jù)香港經(jīng)濟(jì)通報(bào)道，佳源國(guó)際3.5億美元票據(jù)確認(rèn)已償還全數(shù)款項(xiàng)，佳源創(chuàng)盛控股集團(tuán)還取消發(fā)行基礎(chǔ)規(guī)模2.5億元的超短融，因融資需求變化。

此前，佳源國(guó)際控股公布2018年銷售簡(jiǎn)報(bào)，2018年12月，該集團(tuán)合同銷售金額約21.525億元人民幣，同比減少31%，合同銷售面積約13.95萬(wàn)平方米，及合同銷售均價(jià)約15429元/平方米。截至2018年12月31日止12個(gè)月，該集團(tuán)合同銷售金額約201.804億元，同比增長(zhǎng)94.6%，合同銷售面積約178.7萬(wàn)平方米，及合同銷售均價(jià)約11292元/平方米。

此外，港交所披露易顯示，佳源國(guó)際控股在2018年12月19日和12月20日分別獲Mingyuan Group Investment Limited增持180000 股和160000股，每股平均價(jià)13.0277港元和 13.1268港元。

有媒體報(bào)道，1月初，新浪樂(lè)居發(fā)布的2018中國(guó)百?gòu)?qiáng)房企銷售增幅排行榜中，佳源集團(tuán)以1005.43%的銷售增幅登上排行榜的霸主位置。銷售額以宇宙未聞的速度增長(zhǎng)，讓本在行業(yè)內(nèi)不知名的房企佳源陷入輿論質(zhì)疑。隨后佳源集團(tuán)聲明稱，佳源集團(tuán)與佳源國(guó)際主體完全不一致，機(jī)構(gòu)混淆了佳源集團(tuán)與佳源國(guó)際兩個(gè)統(tǒng)計(jì)主體，誤將佳源國(guó)際2017年的相關(guān)數(shù)據(jù)當(dāng)做佳源集團(tuán)的銷售數(shù)據(jù)。實(shí)際情況是佳源集團(tuán)2017年銷售額實(shí)際增幅72.2%。相關(guān)文章鏈接：銷售額從79.2億到逼近“千億”僅用了一年 這家年增長(zhǎng)1005%房企遭公開(kāi)質(zhì)疑

根據(jù)港交所披露，目前佳源國(guó)際控股的大股東即其董事會(huì)主席沈天晴，持股57.65%。此外，中央?yún)R金和建設(shè)銀行聯(lián)合共持有25.25%佳源股權(quán)。

內(nèi)房股大跌的思考：2019年為償債高峰

黃文濤在中信建投14日的研究報(bào)告中指出，存續(xù)房地產(chǎn)債到期償還高峰在2021年，但若考慮回售條款，2019年房地產(chǎn)債償還壓力最大。未來(lái)5年房地產(chǎn)債到期償還壓力逐步抬升，2021年為高峰，2019-2022年分別有3711.93億元、4026.04億元、7479.55億元、2518.99億元和2846.26億元到期。從季度來(lái)看，2021Q3房地產(chǎn)到期償還量最高，為2339.26億元，其次為2021Q1的2061.87億元，2022年以后單季度到期償還量均小于1000億元。

2019年為房地產(chǎn)債償還壓力高峰。其中，3季度房地產(chǎn)債到期壓力最大，達(dá)到1133.24億元，而1季度有840.38億元的債券可回售，因此加上回售規(guī)模后1季度為2019年房地產(chǎn)債償還壓力高峰，達(dá)到2263.09億元。

除了償債壓力之外，從近段時(shí)間的樓市來(lái)看，降價(jià)銷售房產(chǎn)的新聞在最近也多次成為市場(chǎng)焦點(diǎn)。

1月12日晚間，上市公司上海三毛晚間公告，由于房地產(chǎn)交易市場(chǎng)不活躍，公司位于深圳兩處住宅房產(chǎn)降價(jià)近200萬(wàn)后仍無(wú)人競(jìng)買，公司擬終止前述兩項(xiàng)房產(chǎn)的掛牌事宜，該房產(chǎn)已經(jīng)撤牌。值得注意的是，上海三毛的這兩套房子，位于深圳市房?jī)r(jià)最貴的南山區(qū)，并且處于南山區(qū)的中心地段。

此前，《南華早報(bào)》引述一份正式文件報(bào)道稱，一位買家放棄在香港山頂購(gòu)買豪宅，并因此損失460萬(wàn)美元（約合人民幣3100萬(wàn)元）定金。2018年12月31日，這位買家同意以7.22億港元（約合人民幣6.22億元）購(gòu)買山頂豪宅項(xiàng)目Mount Nicholson的16號(hào)屋，但之后選擇中止交易。

近日，香港首富、長(zhǎng)和系資深顧問(wèn)李嘉誠(chéng)也被媒體問(wèn)及對(duì)香港樓市的看法，他建議“買家量力而為”，并提示“千萬(wàn)不要買來(lái)炒”。