每經(jīng)記者｜吳若凡    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

取消限售政策的第一槍正式打響。

12月18日，菏澤市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于推進全市棚戶區(qū)改造和促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下簡稱《通知》），取消《菏澤市人民政府辦公室關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》中“對主城區(qū)和住房成交量高、房價穩(wěn)控壓力大的縣區(qū)實行新購住房限制轉(zhuǎn)讓措施，即所購買的新建商品住房和二手住房取得產(chǎn)權(quán)證書至少滿2年后方可上市交易，非本地居民購房限制轉(zhuǎn)讓時間不少于3年”的規(guī)定。

業(yè)內(nèi)解讀認為，這預示著新購住房轉(zhuǎn)讓的限制正式取消。雖然億翰智庫向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，限售政策在低能級城市作用不明顯，三四線城市的二手房市場不算活躍，所以這條政策的影響較小。但值得注意的是，低能級城市先行的邏輯。“菏澤市對于限售政策的調(diào)整，或?qū)⑹钦哒{(diào)整的開端。預計隨著全國經(jīng)濟下行壓力加大，未來或?qū)⒂懈喑鞘屑尤胝哒{(diào)整行列，致力于從穩(wěn)定地產(chǎn)來助力經(jīng)濟穩(wěn)定。”億翰智庫表示。

菏澤住宅小區(qū)   圖片來源：視覺中國

菏澤存量房陷低谷 欲解除限售激活市場

山東菏澤為何會成為全國調(diào)控松動的首例？

菏澤市位于山東省西南部，古稱曹州，地處魯蘇豫皖四省交界地區(qū)。從房地產(chǎn)市場情況來看，較大的棚改量推動了菏澤樓市交易量的增加，但市場消化能力有限。

來自安居客的數(shù)據(jù)顯示，菏澤二手房掛牌價格從10月的6680元/平方米降至12月房6581元/平方米，并成逐步下滑的趨勢。

菏澤的二手掛牌量則增長明顯，12月份掛牌量相比年初增加了97%。大量二手房正在掛牌，其中有部分房源未必滿足2年交易資格，但也表明菏澤二手房市場轉(zhuǎn)讓意愿很強。

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，菏澤棚改貨幣化政策調(diào)整后，對商品房市場有所沖擊，而要保持存量市場的活躍度，勢必要早做打算。解除限售政策后，2019年的存量房市場能夠一定程度上得到刺激，活躍起來。

“菏澤此次政策調(diào)整，更多是著眼于未來幾年的發(fā)展。”張波認為，當棚改政策調(diào)整之后，二級市場沒有交易量，勢必會影響未來房價的穩(wěn)定。如果房價波動過大，短期來看也不利于經(jīng)濟和社會穩(wěn)定，所以有必要進行一定調(diào)整。

地產(chǎn)股集體飄紅 多城或跟進調(diào)整限售 

值得一提的是，菏澤取消限售的消息一出，引起了資本市場的較大反響。

12月19日，A股開盤迎來了地產(chǎn)股集體飄紅，其中魯商置業(yè)開盤5分鐘即漲停。而魯商置業(yè)不久前曾公告，競得山東菏澤2宗地，總成交金額9.35億元。

魯商置業(yè)股價漲停

榮安地產(chǎn)緊隨其后也漲停，臥龍地產(chǎn)、銀億股份、華遠地產(chǎn)、香江控股等跟風上揚。

張波強調(diào)，菏澤的政策調(diào)整不應該被理解為放松調(diào)控的信號。因為從長遠來看，限貸、限售政策方面，可能會陸續(xù)有一些城市開始調(diào)整，但限購是底線，不會輕易觸碰。

“限購是對需求端的控制，即控制買房人群。在目前一線城市供地不足的情況下，明年市場供應量會有所減少，一旦放開限購，勢必會推動房價上揚，可行性不大。但限售是變相增加存量供應量，有微調(diào)的空間，解除后相當于釋放市場供應量，有助于維持房價穩(wěn)定。”張波對《每日經(jīng)濟新聞》記者指出。