隨著房地產(chǎn)調(diào)控步入深水區(qū)，任何風吹草動都能攪動市場敏感的神經(jīng)。近期，從“廣州增城、南沙、花都將放松限價”到“國務院規(guī)定半年內(nèi)放開全部限購”，再到部分城市下調(diào)首套房貸利率，樓市調(diào)控放松的聲音不絕于耳，擾亂了市場預期，也刺激了地產(chǎn)股的上漲。

實際上，針對廣州放松限價的傳聞，廣州市住建委當晚就做出了回應，并且明確表態(tài)在調(diào)控力度不放松、保持房價穩(wěn)定的前提下，對新房預售和網(wǎng)簽價指導機制做優(yōu)化，嚴禁房企拆分價格報備。這也是針對此前廣州部分樓盤降價引發(fā)以“雙合同”來維權的退房潮，而進行的政策“優(yōu)化”并非“放松”，限價政策仍將繼續(xù)嚴格執(zhí)行。而針對“國務院規(guī)定半年內(nèi)放開全部限購”的傳聞，也已經(jīng)得到了權威部門的明確回應：“不屬實”。

至于部分城市下調(diào)首套房貸利率的消息，只是個別銀行根據(jù)市場情況出于自身經(jīng)營考慮做出的調(diào)整，畢竟在央行定向降準后，銀行信貸額度不再像之前那樣緊張，申請房貸的客戶量在樓市調(diào)整后也比之前少了，而且有的銀行過去房貸利率上浮幅度本就高于其他銀行，調(diào)整也有合理性。需要指出的是，下調(diào)的是首套房貸利率，是支持合理住房消費，符合“房住不炒”的政策要求。因此，從整個市場情況看，房貸政策整體穩(wěn)定，并沒有放松，個別地區(qū)個別銀行對于首套房貸利率的調(diào)整不能理解為房貸政策松動的信號。

當前，我國經(jīng)濟總體平穩(wěn)，但外部挑戰(zhàn)明顯增加，經(jīng)濟運行穩(wěn)中有緩，下行壓力加大。從近期多部門的表態(tài)和出臺的政策措施來看，“穩(wěn)定”仍是第一要務，要大力確保經(jīng)濟平穩(wěn)健康運行，這其中也離不開房地產(chǎn)的平穩(wěn)健康發(fā)展。

從國家統(tǒng)計局公布最新數(shù)據(jù)看，在持續(xù)的調(diào)控政策影響下，房地產(chǎn)市場降溫明顯，1至9月，房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售指標同比增速較1至8月有所回落；9月，全國房價上漲的城市數(shù)量減少，一二三線城市的房價環(huán)比漲幅均有所下滑，但仍有部分西部城市房價上漲過快?？梢哉f，樓市調(diào)控已經(jīng)取得明顯成果，這一成果來之不易，要鞏固這一成果，仍需繼續(xù)保持調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，繼續(xù)堅決執(zhí)行現(xiàn)有各項調(diào)控措施不動搖，繼續(xù)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場預期。

當然，未來隨著房地產(chǎn)市場的不斷變化，在把握住中央“房住不炒”和“堅決遏制房價上漲”的指導思想下，各地方政府可能會考慮根據(jù)當?shù)氐氖袌龉┣箨P系，因地制宜適當調(diào)整，從而更加精準施策，來確保實現(xiàn)穩(wěn)定市場預期、防止市場大起大落的調(diào)控目標。

（證券時報記者 張達）