華夏時(shí)報(bào)援引中原地產(chǎn)研究中心公布的數(shù)據(jù)，今年前7個(gè)月，全國房地產(chǎn)市場土地流拍一共有796宗。其中，一線城市土地流拍共有13宗，創(chuàng)下2012年以來的新高。

而二線城市土地流拍共154宗，同比增長200%；三、四線城市土地流拍合計(jì)達(dá)629宗，2017年同期為284宗，同比增長121%。計(jì)入8月份以來浙江嘉興、山西太原等地的土地流拍數(shù)據(jù)，今年以來，全國房地產(chǎn)市場土地流拍已超800宗。

中信建投認(rèn)為，今年土地市場供需分歧加大，流拍率甚于2014年。尤其是一線城市，流拍率更是在二季度創(chuàng)下17%的最高值。從整體流拍規(guī)模來看，今年將達(dá)到歷史峰值。

同時(shí)中信建投指出，此次流拍的動(dòng)因與上一輪不同，2014年是因?yàn)殇N售市場低迷導(dǎo)致開發(fā)商拿地能力與意愿均十分疲弱，然而這一輪，銷售市場穩(wěn)定，今年全國熱點(diǎn)地區(qū)土地市場整體降溫，流拍現(xiàn)象的蔓延主要是房企基于利潤率以及去杠桿下的理性選擇。

他們還表示，盡管此輪土地流拍潮的背景和原因和2014年有所不同，但對于房企而言，積極因素都是一致的，將有望倒逼土地出讓環(huán)節(jié)在定價(jià)層面帶來更為合理的預(yù)期。

而華創(chuàng)證券研報(bào)認(rèn)為，下半年流拍現(xiàn)象增多，從另一方面反映出在行業(yè)資金趨緊房企拿地意愿逐漸減弱，同時(shí)考慮到在降杠桿背景下政府財(cái)政壓力更為凸顯，下半年土地供給意愿仍強(qiáng)。預(yù)計(jì)下半年土地市場的供需關(guān)系改善將進(jìn)一步推動(dòng)掛牌均價(jià)及成交溢價(jià)率走低。

此外，長江證券分析稱，土地流拍若進(jìn)一步惡化，或?qū)⒂绊懻曰鹗杖?，進(jìn)而制約下半年基建發(fā)力空間：

地方政府國有土地使用權(quán)出讓收入，與土地成交情況密切相關(guān)，2016-2017年土地市場火熱，帶動(dòng)地方政府國有土地使用權(quán)出讓收入大幅增長，由2015年的-21.4%持續(xù)回升至2017年的40.7%。

考慮到國有土地出讓收入是地方政府性基金收入的主要來源、占全國政府性基金收入比重已超過85%，后續(xù)土地流拍若繼續(xù)惡化，或?qū)φ曰鹗杖氘a(chǎn)生一定影響，進(jìn)而制約下半年基建投資發(fā)力空間。

來源：華爾街見聞 作者：黃黛玉