現如今，房地產市場的發(fā)展正在政策的調整下開啟了新的格局。面對熱點城市居高不下的土地成本和更嚴格的調控政策，房地產企業(yè)的目光紛紛開始轉向更有發(fā)展?jié)摿Φ娜木€城市，而誰能以精準的戰(zhàn)略眼光率先布局并穩(wěn)健發(fā)展，已然成為房企間新的課題。

日前，北京中迪投資股份有限公司（以下簡稱“中迪投資”）在四川省達州市舉辦了一場盛大的品牌戰(zhàn)略發(fā)布會，并確立了中迪投資在達州重點布局的首個高端住宅項目“綏定府”。

中迪投資有高管公開表示，中迪投資始終看好達州市的發(fā)展?jié)摿Γ舜温涞氐氖讉€高端改善住宅產品涵蓋豐富的配套資源，建成后也將顯著改善項目所在區(qū)域基本面，成為區(qū)域乃至市內標桿產品。

填補區(qū)域空白打造首個高端住宅產品

在如今房地產市場正處于深度調控的時代背景下，中迪投資已經意識到，房地產已經吹響了下半場市場競爭的哨聲，不論是順應發(fā)展還是市場需求，都對房地產企業(yè)的綜合發(fā)展能力提出了更高的要求，其中最重要的，就是“產品力”。

通過兩場勢在必得的土地公開出讓會，中迪投資先后共獲得位于達州市達川區(qū)翠屏街道葉家灣社區(qū)A、B兩宗優(yōu)質地塊，地塊總占地245畝，總建筑面積近70萬平方米，這也是中迪投資在達州市場的首次亮相。

自大動作在達州拿地以來，中迪投資會以何種產品亮相市場一直備受業(yè)內和市民矚目，而中迪投資也用最快的速度滿足了市場的好奇心。

就在中迪投資完成B地塊戰(zhàn)略布局的第二個月，中迪·綏定府城市展廳對市民亮相，而綏定府，正是中迪投資為填補區(qū)域產品空白、滿足市場需求的高端大平層住宅產品。

熟悉達州房地產市場的業(yè)內人士表示，達州目前高端平層產品并不多，達州560萬常住人口中對這類產品的需求旺盛，綏定府還是達川區(qū)首個高端大平層住宅。

據了解，綏定府項目在設計上采用新中式風格，以王府水巷為園林規(guī)劃理念，將建設涵蓋TOP系大平層住宅、格調風情商業(yè)街、榮享社區(qū)養(yǎng)老、高端品牌幼兒園、高端生活超市等業(yè)態(tài)融為一體。

而項目的亮點，除了大平層的產品之外，還有達州住宅產品市場少見的高綠地率。根據土地出讓規(guī)劃的要求，綏定府項目的綠地率超過了35%。

在充分考慮城市地貌和市場需求之后，中迪投資規(guī)劃綏定府A區(qū)共有住宅塔樓18棟，居住戶數1904戶，B區(qū)規(guī)劃住宅塔樓10棟（共13個單元），規(guī)劃居住戶數2235戶，以及約1：1.2的車位規(guī)劃比例。

由于達州四面環(huán)山獨特的地容地貌，錯落有致的城市高度差成為達州較為獨特的城市面貌以及獨特的自然景觀。

如何打造具有達州城市特色的高端住宅產品，一直是中迪投資內部認真思考的問題。綏定府的項目背靠火峰山風景旅游區(qū)，地塊本身具有一定的高度差，中迪投資在設計上即尊重地塊的原始地貌，項目內部地勢成西高東低，利用土地原始的坡度，打造了可以呈現多景觀組團的景觀小品。

對小區(qū)景觀的大量投入是中迪投資一直貫徹的打造的產品作風。綏定府在植被多樣性上就采用了50余種，并以現代的方式打造出“一軸、三庭、七院、一山”的中式景觀，實現了景觀的動靜結合和一步一景。

除此之外，綏定府還規(guī)劃有山體公園、環(huán)形跑道、羽毛球場、運動康體設施、兒童游玩區(qū)等配套設施，項目周邊還輻射有全齡段的教育配套體系、商業(yè)中心、濕地公園、醫(yī)院等必備的生活基礎配套。

參與城市發(fā)展深耕尋更多機遇

目前，達州市是四川省的人口大市、農業(yè)大市、資源富市、工業(yè)重鎮(zhèn)、交通樞紐和革命老區(qū)，同時，達州還地處川、渝、鄂、陜四省市結合部和長江上游成渝經濟帶，位于國家規(guī)劃定位的成渝經濟圈的核心位置。

房地產市場發(fā)展有兩個重要基礎，一是城市人口支撐，另一個是城市經濟發(fā)展。與大多西部城市大多呈現人口凈流出的情況不同，達州的常住人口總量在2017年的統計中是四川省第三大人口城市。在業(yè)內人士看來，因為有人口的支撐，達州的房地產市場還會處在上升通道。

同樣，在多個政策的利好影響下，達州的城市經濟也在加速發(fā)展和前進。尤其在2000年以后，達州的城市空間加劇擴容，城市經濟的發(fā)展以及城市基礎設施的建設都取得了較快的進步。

在交通便利上，達州正在積極融入成渝經濟圈并發(fā)揮關鍵作用。包括營達高速、環(huán)城路二期、達宣和達開快速通道等骨干工程加快建設，巴萬高速、機場大道等項目開工建設，鳳凰山隧道及西延線一期、金南大橋、火烽山隧道、大尖子隧道等一批標志性工程建成通車以及幾大市政公園綠地的投入使用，都極大地改善了達州的生活居住和企業(yè)投資環(huán)境。

并且，達州已經開始修建全市的第二座機場百節(jié)機場，這同時也是川東北規(guī)模領先的機場，同時未來在伴隨著高鐵線路陸續(xù)開通，達州也將成為未來成渝經濟圈中高鐵匯集密度最高的城市之一。

如今，達州城市的發(fā)展?jié)摿蛢r值已被廣泛看好，在達州房地產市場的參與者中，除了中迪投資已經重點布局外，還吸引了諸如碧桂園、恒大等諸多知名品牌開發(fā)商的入駐，并在政策推動、企業(yè)參與的多重作用力下，現在的達州已經完成了歷史面貌蛻變，在2017年四川省各大城市的GDP總量排名中，達州位于全省前列。

出于對在達州首次亮相的重視，中迪投資選擇布局在達州南外片區(qū)中心城區(qū)，不僅僅是看中達州城市的發(fā)展?jié)摿?，更重要的是建立在區(qū)域發(fā)展基礎上的戰(zhàn)略決策。

達州城市發(fā)展方向采取“南延西擴東跨，適度向北發(fā)展”的城市空間發(fā)展模式，無疑“南延西擴”是市政府城市首當其沖的發(fā)展重點。

根據政府規(guī)劃信息，南外被賦予“城市門戶、副中心，集政治、金融、商務、居住為一體的綜合新城”的高端功能定位，是達州市的城市副中心同時也是達川區(qū)的政治、經濟、文化、商業(yè)中心，規(guī)劃總人口超過50萬人，區(qū)域發(fā)展成熟，生活極為便利，南外繁華面貌已經呈現。

在南外交通規(guī)劃落實、城區(qū)改造、各項生活配套設施完善等影響下，南外早已發(fā)展成為一個具有無限潛力的宜居的城市片區(qū)。而現在，從金南大道和一號干道的規(guī)劃建設，到達州機場的規(guī)劃建設，再到百萬人口城市擴容計劃，在城市極速發(fā)展運動中，中迪·綏定府與其所在的南外中心城區(qū)更是憑借優(yōu)越的地理位置，城市交通大動脈的優(yōu)越條件，成為城市發(fā)展中最令人矚目的焦點，城市的掌上明珠。

達州自古以來作為一個歷史名城，是古時巴蜀文化發(fā)源地，清朝時曾名為綏定府。中迪投資內部高管曾對外表示，為中迪投資在達州首個項目命名綏定府，是中迪投資對達州歷史、城市文化的認可和尊重，中迪投資也希望能為達州的發(fā)展貢獻更大的力量，用更精致的產品打動達州市民，同時深耕達州市場，擴大品牌影響力和號召力。

用心締造生活品質推動雙向融合

此次布局達州市場，在中迪投資看來，這是一次符合公司長遠發(fā)展規(guī)劃，有利于公司業(yè)務持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展并能夠進一步提升公司未來經營業(yè)績的戰(zhàn)略投資行為。

打造達州綏定府的達州綿石房地產開發(fā)有限公司系中迪投資旗下全資子公司，而中迪投資成立于1993年，并于1996年登陸深交所。在擁抱資本市場之后，中迪投資穩(wěn)健、快速地發(fā)展了25年。

目前，中迪投資的主要業(yè)務覆蓋了大型房地產開發(fā)，特種玻璃及其配件制造，金融股權投資等多個領域。

對于在房地產領域的發(fā)展，中迪投資將業(yè)務重心放在了西南區(qū)域，重點布局川渝區(qū)域，并不斷探索其他高價值城市，將觸角不斷伸及全國市場。

“用心締造生活品質”是中迪投資的品牌使命，在此基礎上，中迪投資已經形成了一系列具有市場競爭力的產品系列，在人與城市、環(huán)境、空間、產業(yè)之間搭建了足以和諧溝通的橋梁。

中迪投資有高管表示，在如今房地產市場格局深度變革的背景下，唯有企業(yè)改變自身發(fā)展方式，為城市發(fā)展添磚加瓦，以推動城市經濟發(fā)展、優(yōu)化城市面貌、帶動社會就業(yè)、精準扶貧等為企業(yè)責任，才能實現企業(yè)與城市發(fā)展的深入互動，實現城市產業(yè)與人的雙向融合。

除了此次重點布局的達州中迪綏定府項目外，中迪投資還在重慶打造了兩江中迪廣場這個備受當地政府和市民關注的政府重點項目。

事實上，在這場房地產市場充滿競爭的下半場，中迪投資方面認為，只有通過高品質的產品鍛造、高質量的企業(yè)發(fā)展以及高標準的人居生活，才能真正地把將人留下來安居樂業(yè)，真正地符合城市未來發(fā)展趨勢，以及真正地實現企業(yè)與城市的共同成長。