2017年，港股市場(chǎng)上內(nèi)房股十分活躍，以中國(guó)恒大、融創(chuàng)中國(guó)、碧桂園為首，帶動(dòng)一批內(nèi)房股股價(jià)翻番，漲幅可謂驚人。今年以來(lái)，港股大部分內(nèi)房股出現(xiàn)調(diào)整。不過(guò)，日前公布的5月銷售數(shù)據(jù)靚麗，再次推動(dòng)了內(nèi)房股走強(qiáng)，正榮地產(chǎn)、合景泰富、雅居樂(lè)、萬(wàn)科企業(yè)、綠城中國(guó)、龍光地產(chǎn)等多只個(gè)股紛紛異動(dòng)。A股方面，廣宇發(fā)展、保利地產(chǎn)、新城控股、萬(wàn)科A等也跟隨起舞。

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內(nèi)房股表現(xiàn)搶眼

6月4日早間，深交所發(fā)布公告將正榮地產(chǎn)調(diào)入深港通下的港股通股票名單，當(dāng)日起生效。此前6月1日，上交所已經(jīng)將其調(diào)整進(jìn)入滬港通下港股通股票。

受此影響，正榮地產(chǎn)昨日大漲13.85%，領(lǐng)銜于A股和港股兩地的地產(chǎn)股，同時(shí)成為港股通標(biāo)的股中漲幅最高的個(gè)股。正榮地產(chǎn)集團(tuán)是內(nèi)地大型綜合性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，據(jù)悉其綜合實(shí)力在全國(guó)主流房企中排行位居第19位，于2018年1月16日正式在香港主板上市。

合景泰富則于昨日交出一份亮麗的銷售業(yè)績(jī)單，公司公告稱5月份預(yù)售額為56.01億元人民幣，按年增加44.2%；預(yù)售建筑面積約為35.4萬(wàn)平方米，增加74.4%。該股因此大漲9.24%。

其他內(nèi)房股也不甘示弱，再度集體異動(dòng)：雅居樂(lè)大漲7.44%，萬(wàn)科企業(yè)、綠城中國(guó)、龍光地產(chǎn)、中國(guó)奧園等漲超6%；融創(chuàng)中國(guó)、富力地產(chǎn)、世茂房地產(chǎn)等漲超5%；碧桂園、中國(guó)恒大分別漲4.97%和3.92%。

港股內(nèi)房股去年以來(lái)牛股倍出：中國(guó)恒大和融創(chuàng)中國(guó)的漲幅達(dá)到驚人的4倍多，碧桂園、雅居樂(lè)、龍光地產(chǎn)的漲幅也均超過(guò)2倍。今年以來(lái)中國(guó)恒大和融創(chuàng)中國(guó)已進(jìn)入調(diào)整狀態(tài)，但地產(chǎn)板塊內(nèi)仍有多只個(gè)股繼續(xù)領(lǐng)跑。例如，雅居樂(lè)、龍光地產(chǎn)今年累計(jì)漲幅分別達(dá)到42.25%和54.46%。

A股方面，昨日廣宇發(fā)展大漲7.93%，保利地產(chǎn)、萬(wàn)科A漲超過(guò)5%；濱江集團(tuán)、新城控股、中南發(fā)展、榮盛發(fā)展、招商蛇口等漲幅居前。

去年以來(lái)，雖然A股地產(chǎn)股表現(xiàn)可圈可點(diǎn)，總體上不如港股強(qiáng)勁。以同時(shí)在A股和港股上市的萬(wàn)科為例，萬(wàn)科企業(yè)去年累計(jì)漲83.28%，而同期萬(wàn)科A漲57.19%；今年以來(lái)萬(wàn)科企業(yè)跌1.60%，同期萬(wàn)科A跌12.11%。

華創(chuàng)證券認(rèn)為，對(duì)比滬深300估值、H股地產(chǎn)估值以及國(guó)際房地產(chǎn)估值，目前A股地產(chǎn)藍(lán)籌估值已經(jīng)處于底部，更高預(yù)收款以及集中度跳增賦予龍頭更高的業(yè)績(jī)釋放能力，后續(xù)龍頭估值有望修復(fù)。

房企銷售數(shù)據(jù)向好

合景泰富昨日大漲緣于交出了不錯(cuò)的“成績(jī)單”。事實(shí)上，不僅是合景泰富，整個(gè)板塊5月整體銷售數(shù)據(jù)向好。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2018年1月-5月TOP100房企銷售金額同比增長(zhǎng)33.5%，5月單月銷售創(chuàng)年內(nèi)新高。5月單月銷售過(guò)百億的房企達(dá)23家，較去年同期多增13家。今年1-5月，碧桂園銷售金額已突破3000億元，達(dá)到3345.2億元。中國(guó)恒大和萬(wàn)科地產(chǎn)銷售金額突破2000億元，分別為2552.6億元和2392.2億元。保利地產(chǎn)、融創(chuàng)中國(guó)和綠地控股銷售額突破1000億元，分別為1544.0億元、1453.0億元和1074.6億元。

大和證券認(rèn)為，內(nèi)房股5月銷售強(qiáng)勁，主要是部分較少調(diào)控政策的城市銷售所推動(dòng)，按照地產(chǎn)商推盤時(shí)間表估算，估計(jì)6月銷售可進(jìn)一步改善。

川財(cái)證券的數(shù)據(jù)顯示，目前一、二線城市庫(kù)存去化月數(shù)大致在9個(gè)月左右，已經(jīng)低于一般12個(gè)月的合理水平，供不應(yīng)求的市場(chǎng)格局并未改變，房?jī)r(jià)上漲壓力猶存。川財(cái)證券認(rèn)為，雖然資金持續(xù)收緊，但龍頭房企的壓力不大，而土地市場(chǎng)溢價(jià)率正出現(xiàn)趨勢(shì)性下行，融資集中度提升也將推升拿地集中度，從而推動(dòng)銷售集中度提升，龍頭房企仍值得關(guān)注。

從中期業(yè)績(jī)預(yù)告來(lái)看，目前預(yù)喜的地產(chǎn)公司明顯多于預(yù)憂的地產(chǎn)公司。其中，廣宇集團(tuán)預(yù)告2018年前6月歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)變動(dòng)區(qū)間為2.25億元-2.55億元，變動(dòng)幅度為267%-317%；中洲控股、深深房A、合肥城建也均預(yù)告中報(bào)凈利增長(zhǎng)上限超過(guò)100%。世榮兆業(yè)、國(guó)創(chuàng)高新則預(yù)計(jì)2018年前6月凈利潤(rùn)與上年同期相比扭虧為盈。

（來(lái)源：證券時(shí)報(bào) 記者 鐘恬）