一份頗具含金量的榜單剛剛揭曉。

這是由國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所和中國(guó)指數(shù)研究院共同頒布的"2018滬深上市房企綜合實(shí)力TOP10"。其考量范圍包括經(jīng)營(yíng)規(guī)模、投資價(jià)值、財(cái)務(wù)穩(wěn)健性、財(cái)富創(chuàng)造能力等。

新湖再次入圍，并成為浙江唯一進(jìn)入榜單的房企。

另一個(gè)好消息是，經(jīng)過(guò)長(zhǎng)達(dá)數(shù)年的努力，A股終于成功入圍MSCI（明晟指數(shù)）。新湖與中國(guó)人壽、招商銀行、中國(guó)石化等產(chǎn)業(yè)巨頭一起，被納入MSCI指數(shù)體系。

在資本運(yùn)作、良性發(fā)展的層面，靠著雙核驅(qū)動(dòng)，新湖闊步走在了浙江房企的前列。

NO. 1｜壹

這第一核，源于新湖在環(huán)上海都市圈頗有戰(zhàn)略眼光的布局。

上海，靜安區(qū)，魔都最繁華所在。

新湖o青藍(lán)國(guó)際就掩映在霓虹之下的不夜城商圈中，綠樹(shù)成蔭，繁花似錦。其一期，2015年甫一開(kāi)盤(pán)，就遭到了市場(chǎng)熱搶，當(dāng)年銷(xiāo)售額突破50億元。

一些沒(méi)有買(mǎi)到的業(yè)主執(zhí)著地等待著下一期。新湖方面表示，二期拆遷工作已經(jīng)完成，預(yù)計(jì)將于2020年上市。

上海新湖·青藍(lán)國(guó)際

產(chǎn)品的熱銷(xiāo)，是對(duì)新湖的耐心、以及極具前瞻性的眼光，最好的回報(bào)。

青藍(lán)國(guó)際所在地塊，是上海兩大棚改區(qū)改造項(xiàng)目之一。2014年，新湖中寶通過(guò)募集資金用于青藍(lán)國(guó)際的開(kāi)發(fā)。地雖然位于城市的核心位置，但這樣的項(xiàng)目意味著大量復(fù)雜繁瑣的拆遷工作，一些開(kāi)發(fā)商因此望而卻步。

新湖卻選擇迎難而上。因?yàn)樾潞诵睦锩靼?，隨著產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級(jí)調(diào)整，人口結(jié)構(gòu)也必然隨之升級(jí)調(diào)整，這是支撐上海未來(lái)成為國(guó)際一線城市的內(nèi)在原因，憑著對(duì)上海的前瞻判斷和堅(jiān)定認(rèn)識(shí)，新湖在上海果斷出手。

在新湖上下，始終秉承著一種信念，那就是"寧愿犧牲收入規(guī)模，也要從容地活著有質(zhì)量地發(fā)展"。

杭州新湖·香格里拉山水別墅園

在整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)追求高周轉(zhuǎn)、高頻率的今天，這樣的信念讓新湖成了"稀有動(dòng)物"。在大本營(yíng)杭州，新湖花了10年時(shí)間深耕香格里拉一盤(pán)，這在別的開(kāi)發(fā)商看來(lái)，簡(jiǎn)直不可想象。

但商業(yè)的世界自有它的法則。大多數(shù)成功的企業(yè)都有三個(gè)特征：標(biāo)準(zhǔn)化、連鎖化和品牌化。這其中，品牌化最為重要。而品牌，需要時(shí)間與沉淀。

如同陳酒愈香的道理，"有質(zhì)發(fā)展"的理念讓新湖成為了最終的贏家。

新城控股高級(jí)副總裁歐陽(yáng)捷曾感嘆：上海很多開(kāi)發(fā)商擁有的土地儲(chǔ)備僅5萬(wàn)多平米，只夠開(kāi)發(fā)一個(gè)項(xiàng)目。開(kāi)發(fā)完后，如果不能及時(shí)拿到新地，就只能退出上海市場(chǎng)。

上海新湖·明珠城

這個(gè)時(shí)候，新湖靠著"有質(zhì)發(fā)展"慢慢積累起來(lái)的牌，足以令人羨慕。

除了青藍(lán)國(guó)際，新湖還擁有上海另一棚改區(qū)改造項(xiàng)目，即上海新湖明珠城三期3、4標(biāo)段，建筑面積達(dá)到19.99萬(wàn)平方米。

此外，2017年，新湖還獲得上海三個(gè)舊改項(xiàng)目：豫園旁的亞龍古城項(xiàng)目、乍浦路項(xiàng)目以及瑪寶項(xiàng)目。

這些項(xiàng)目背后折算的數(shù)字是：新湖在上海內(nèi)環(huán)的待開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建筑面積達(dá)到了182萬(wàn)平方米，貨值超過(guò)2000億元。

當(dāng)大多數(shù)房企還在為怎樣留在上海灘絞盡腦汁的時(shí)候，新湖憑借其穩(wěn)健和前瞻的操作，確保了未來(lái)數(shù)年內(nèi)，自己始終能在上海灘擁有一席之地。

與此同時(shí)，以上海內(nèi)環(huán)為圓心，新湖在上海都市圈和環(huán)上海城市帶上都進(jìn)行了卓有成效的布局，項(xiàng)目?jī)?chǔ)備分別達(dá)到680萬(wàn)平方米和1400萬(wàn)平方米。

正所謂三生萬(wàn)物，在上海這個(gè)"冒險(xiǎn)家的樂(lè)園"，新湖用三道頗具含金量的環(huán)形布局，完成了地產(chǎn)業(yè)務(wù)向一、二線城市集中的戰(zhàn)略布局。同時(shí)，其十余年如一日對(duì)舊城改造的堅(jiān)守，成為別人難以復(fù)制的經(jīng)典。

NO. 2｜貳

新湖的第二核，是與高科技板塊形影不離。

這是另外一種前瞻。

總部位于杭州的51信用卡剛開(kāi)啟赴港上市進(jìn)程。這家互聯(lián)網(wǎng)金融獨(dú)角獸管理著中國(guó)30%以上的活躍信用卡賬單，僅2017年促成信用卡還款交易總額就高達(dá)1085億元。

但并沒(méi)有多少人知道，新湖旗下上市公司新湖中寶擁有51信用卡25.42%的股份。一旦這只獨(dú)角獸上市成功，新湖所持股份價(jià)值將大幅上升，對(duì)上市公司業(yè)績(jī)起到海量支持。

今年2月，新湖中寶以13.68億元的價(jià)格，競(jìng)得萬(wàn)得信息6.0183%的股權(quán)。后者是國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的金融信息服務(wù)企業(yè)，客戶包括超過(guò)87家的證券公司、基金管理公司、保險(xiǎn)公司等。

在"互聯(lián)網(wǎng)+"成為國(guó)家戰(zhàn)略的今天，新湖積極順應(yīng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)的大勢(shì)。公司在2017年年報(bào)中，明確提出將高科技投資納入戰(zhàn)略視野，將布局區(qū)塊鏈、大數(shù)據(jù)、人工智能等一系列尖端領(lǐng)域。

"就像下國(guó)際象棋，你必須看到幾步以后，才有可能贏得棋局。"新湖相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。

正是這頗具遠(yuǎn)見(jiàn)的眼光，讓諸多高科技企業(yè)中的"新湖元素"成為一道亮麗的風(fēng)景線。通卡聯(lián)城網(wǎng)絡(luò)，占股25.5%；趣鏈科技，占股6.55%。幾乎每一個(gè)前沿風(fēng)口，都能看見(jiàn)新湖的影子。

當(dāng)然，這一切的背后，得益于新湖的主業(yè)--房地產(chǎn)的高質(zhì)量發(fā)展。僅2017年，公司地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入就高達(dá)127.55億元。

"房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)強(qiáng)周期的行業(yè)，市場(chǎng)波動(dòng)帶來(lái)的影響巨大。要讓企業(yè)更加具有抵抗市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的能力，需要另外一條腿來(lái)做支撐。這條腿，目前最好的選擇就是高科技行業(yè)。"新湖相關(guān)人士說(shuō)。

電影《大腕》里有個(gè)情節(jié)：導(dǎo)演泰勒問(wèn)葛優(yōu)飾演的尤優(yōu)，你們中國(guó)人都崇拜佛，究竟佛和你我有什么不同。葛優(yōu)撿起三塊石頭，一塊放在跟前，說(shuō)，你能看這么遠(yuǎn)；一塊扔出5米，說(shuō)，我能看這么遠(yuǎn)；最后一塊他用力扔向遠(yuǎn)方，說(shuō)，佛能看無(wú)限遠(yuǎn)。

這或許只是電影橋段，但在新湖決策層的眼里，做企業(yè)尤其是做房地產(chǎn)企業(yè)，必須要看得遠(yuǎn)，要有戰(zhàn)略思維和預(yù)判眼光。雙核驅(qū)動(dòng)，雙核都強(qiáng)，對(duì)現(xiàn)在的新湖來(lái)說(shuō)，既是立身之本，也是基業(yè)常青的壓艙石。

NO. 3｜叁

房地產(chǎn)也好，高科技也罷，雙核呈現(xiàn)的，是新湖的內(nèi)功，是源自企業(yè)深處的強(qiáng)大基因。

新湖還有外在的一面。這一面，是無(wú)處不在的建筑細(xì)節(jié)，是不折不扣的匠人精神。

杭州新湖武林國(guó)際公寓

讓我們?cè)俅位氐叫潞?青藍(lán)國(guó)際，這個(gè)上海灘炙手可熱的紅盤(pán)。

青藍(lán)國(guó)際的廚房，用的是一扇銅移門(mén)。光這扇門(mén)的手繪設(shè)計(jì)稿，就有厚厚四疊。

尺寸比例的調(diào)整、銅條款式的變化，任何一個(gè)細(xì)節(jié)微小的改變，都要在手繪設(shè)計(jì)稿上進(jìn)行標(biāo)注。

上海新湖·青藍(lán)國(guó)際

而何況，新湖一直強(qiáng)調(diào)，要用真銅，不要鍍銅。

難怪有人說(shuō)，一扇門(mén)的后面，既是匠心，也是良心。

不光如此，在寸土寸金的上海，每一處空間都意味著效率與財(cái)富。青藍(lán)國(guó)際向國(guó)際頂級(jí)公寓看齊，極大的擴(kuò)展了收納空間。無(wú)論是85平方米、139平方米還是141平方米，其主力戶型收納落地面積占比均超過(guò)9%。

蘇州新湖明珠城

在青藍(lán)國(guó)際的廚房，不用擔(dān)心油漬會(huì)滲透進(jìn)大理石，因操作臺(tái)面采用的是防滲透的進(jìn)口石英石；也不用擔(dān)心使用水槽時(shí)，水會(huì)溢出臺(tái)面，因?yàn)檫@里采用的是獨(dú)特的臺(tái)下盆設(shè)計(jì)。一些參觀完樣板房的客戶驚嘆："這個(gè)廚房的設(shè)計(jì)師，一定已經(jīng)在里面生活了很長(zhǎng)時(shí)間吧。"

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，在青藍(lán)國(guó)際，僅值得一提的精裝細(xì)節(jié)，就有63處。

樂(lè)清新湖·海德公園

在瑞安新湖廣場(chǎng)，穿著皮鞋就可以踏入干凈、整潔的施工現(xiàn)場(chǎng)。這里顛覆了人們對(duì)施工工地的一貫印象，幾乎看不見(jiàn)渣土、揚(yáng)塵。

即使遠(yuǎn)在湖北恩施，新湖.巴山春曉配備了近5000平方米的天鵝湖景觀，超過(guò)20000平方米中心園林，打造出令人耳目一新的山水華宅。

新湖的匠心，就在這一處處樓盤(pán)、工地、山水間彌漫開(kāi)來(lái)，成為難以超越的基因。

麗水新湖國(guó)際

就像《深夜食堂》里探訪的那一家家小店，依靠對(duì)產(chǎn)品的執(zhí)著和對(duì)匠心的堅(jiān)守，生存了幾十年甚至上百年，這，是生意的靈魂。

"沒(méi)有龐大的規(guī)模，卻有忠實(shí)的客人。有的人，愿意花一個(gè)小時(shí)，等一碗面。我想，新湖追求的匠心，也是如此。"新湖相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。

（商業(yè)資訊）