每經(jīng)記者｜董青枝    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

隨著近期宣布建立自由貿(mào)易港等利好政策后，海南連續(xù)出臺了“全域限購”等調(diào)控政策，貫徹“房住不炒”的定位，減少經(jīng)濟對房地產(chǎn)的依賴。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，面對建立自由貿(mào)易港這樣的“超級利好”，海南的經(jīng)濟發(fā)展模式也同樣面臨重大調(diào)整。那么，在“去房地產(chǎn)化”的背景之下，房地產(chǎn)在海南經(jīng)濟發(fā)展中的地位將發(fā)生何種變化？大力布局海南的頭部房企又將何去何從？

短期將現(xiàn)“量縮價穩(wěn)”趨勢

《每日經(jīng)濟新聞》記者梳理發(fā)現(xiàn)，海南從2016年起房地產(chǎn)調(diào)控經(jīng)歷了從去庫存、分類調(diào)控到全域收緊三個階段。

實際上，近幾年，隨著海南國際旅游島建設的穩(wěn)步推進，海南的房地產(chǎn)市場一度成為投資者和房企眼中的“香餑餑”。

對于此次海南實施全域限購，同策研究院認為，此政策的出發(fā)點在于擠出來自島外的投資性需求，防范題材性炒作，使住房回歸居住屬性。調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，目前海南購房者中70%～80%為外地購房者，全域限購政策將使得年內(nèi)海南成交量銳減，短期將呈現(xiàn)“量縮價穩(wěn)”的趨勢。

“海南炒房市場瞬間‘冰封’，海南島域住宅全面回歸居住本質。”58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波坦言，隨著海南自由貿(mào)易港的不斷推進，海南商業(yè)地產(chǎn)或將迎來更大發(fā)展契機。此舉短期來看，對海南經(jīng)濟會產(chǎn)生一定影響，但從長遠來看，將更有利于推動海南經(jīng)濟增長從以投資拉動為主向以消費拉動為主轉變，助力海南經(jīng)濟發(fā)展由長期依賴房地產(chǎn)轉向優(yōu)勢特色產(chǎn)業(yè)，從而保障海南高質量、可持續(xù)發(fā)展。

同時，戴德梁行華南及華西區(qū)研究部主管及高級董事張曉端也表示，“去房地產(chǎn)化”會是當下調(diào)控的方向，目的是為產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供更好環(huán)境，而產(chǎn)業(yè)及經(jīng)濟的大發(fā)展又會利好房地產(chǎn)市場，帶動作為載體的辦公樓、商場、酒店、公寓等物業(yè)的需求增長。

從戰(zhàn)略意義上看，中國綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁認為，此次全域限購不同于以往的調(diào)控，這其實是一種戰(zhàn)略性的調(diào)控，完全配合自由貿(mào)易港政策的落地，目的就是要完全改變過去十幾年形成的靠房地產(chǎn)支撐和拉動、結構失衡的經(jīng)濟發(fā)展模式，短期內(nèi)海南經(jīng)濟會產(chǎn)生一些震動。

“去房地產(chǎn)化”與轉變經(jīng)濟模式

從海南房地產(chǎn)調(diào)控政策來看，調(diào)控重點已從之前階段性穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，轉向“去房地產(chǎn)化”的長遠目標。

長期以來，海南經(jīng)濟對房地產(chǎn)的依賴度較高。中房智庫發(fā)布的2017年全國30城市房地產(chǎn)依賴度排名中，海南的三亞和海口包攬了前兩名。

今年以來，海南省委書記劉賜貴、省長沈曉明在多個場合公開表態(tài)，房地產(chǎn)作為海南的支柱產(chǎn)業(yè)不可持續(xù)。在今年全國兩會期間，劉賜貴就表示，調(diào)控房地產(chǎn)業(yè)要有“壯士斷腕”的決心，未來將重點發(fā)展實施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略、補教育短板、旅游等。

在中國城市發(fā)展研究院投資部主任劉澄看來，自由貿(mào)易港是促進貿(mào)易、金融、旅游等多個板塊協(xié)同發(fā)展的歷史機遇，海南省經(jīng)濟增長極會從房地產(chǎn)獨大轉變?yōu)橐袁F(xiàn)代服務業(yè)國際化發(fā)展為主導，且房地產(chǎn)投資占海南省經(jīng)濟總量的比重會逐步降低。

同策研究院報告顯示，海南引導經(jīng)濟“去房地產(chǎn)化”，消除房價造成的人才流動壁壘，通過政策紅利吸引人才落戶，完成經(jīng)濟增長方式的改變。未來海南的經(jīng)濟發(fā)展模式將建立在自身區(qū)位、生態(tài)資源基礎上，以對外開放促商貿(mào)流通，以生態(tài)資源帶動旅游消費，實現(xiàn)經(jīng)濟持續(xù)增長。

宋丁也認為，未來海南經(jīng)濟將圍繞自由貿(mào)易港進行，推動人口、資金、產(chǎn)業(yè)、經(jīng)濟要素的積聚，形成更加開放的格局。