每經(jīng)記者｜鄢銀嬋    每經(jīng)編輯｜趙云     每經(jīng)實(shí)習(xí)編輯｜胥帥    

山城重慶有許多景點(diǎn)，但近年來(lái)有兩處備受關(guān)注，每天都吸引著眾多游客前來(lái)打卡、拍照。

一個(gè)是穿樓而過(guò)的輕軌2號(hào)線。

另一個(gè)則是今天要說(shuō)的主角——洪崖洞。

▲圖片來(lái)源：視覺(jué)中國(guó)

據(jù)了解，洪崖洞景區(qū)自2006年9月開(kāi)始運(yùn)營(yíng)以來(lái)，一直免收門票，近兩年則成為全國(guó)知名的網(wǎng)紅景點(diǎn)。2014年，有日本網(wǎng)友發(fā)帖稱，這里像極了動(dòng)畫(huà)《千與千尋》里的場(chǎng)景，至今這一說(shuō)法仍在流傳。

▲網(wǎng)友PS的《千與千尋》圖片，你覺(jué)得背后建筑和洪崖洞像不像？

另一方面，隨著近年來(lái)短視頻大火，越來(lái)越多人在打卡觀光時(shí)不僅要拍照、發(fā)朋友圈/微博，還會(huì)拍上一段小視頻。洪崖洞因此成為某短視頻App用戶的“圣地”，在其客戶端上以“洪崖洞”為標(biāo)簽的挑戰(zhàn)，吸引了上萬(wàn)用戶參與。

然而，這樣的網(wǎng)紅景點(diǎn)，很快要開(kāi)始收費(fèi)了！原因就是——人多到“爆”！

4月23日，一份《關(guān)于洪崖洞景區(qū)試行門票控流的會(huì)議通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）在網(wǎng)上流傳。重慶洪崖洞景區(qū)運(yùn)營(yíng)方重慶小天鵝投資控股（集團(tuán)）有限公司（下稱“小天鵝集團(tuán)”）總裁何永智接受每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）記者采訪表示，洪崖洞確實(shí)在考慮收門票的事情，不過(guò)僅僅是在國(guó)家法定節(jié)假日適當(dāng)收費(fèi)，收費(fèi)的主要目的則是為了限流。

一天接待8萬(wàn)人，遭不住了

隨著全域旅游概念的推行，擺脫“門票依賴癥”已成為不少景區(qū)運(yùn)營(yíng)方的共識(shí)，去年5A級(jí)景區(qū)浙江天臺(tái)山國(guó)清景區(qū)便取消了門票。不過(guò)，也有景區(qū)反其道而行之者。

4月23日，上述《通知》稱，鑒于目前洪崖洞景區(qū)已成為全國(guó)網(wǎng)紅景區(qū)，是游客到重慶旅游必到的“打卡”地點(diǎn)，導(dǎo)致游客人數(shù)猛增，景區(qū)管理壓力加大。所以打算采取門票控流的方式來(lái)確保安全，落款單位“重慶小天鵝物業(yè)管理有限公司”，即洪崖洞景點(diǎn)管理辦公室。

據(jù)了解，重慶洪崖洞位于渝中區(qū)滄白路附近，因懸崖下的山洞而得名。2005年，小天鵝集團(tuán)在這里修建了一座高11層、商業(yè)面積5.3萬(wàn)平方米的巴渝文化傳統(tǒng)建筑，由于該項(xiàng)目地處兩江交匯，多年來(lái)均作為重慶主城旅游的城市名片來(lái)打造，目前為4A級(jí)景區(qū)。

▲2017年10月3日，外地游客冒雨排隊(duì)進(jìn)入洪崖洞景區(qū)游玩（圖片來(lái)源：視覺(jué)中國(guó)）

而自2006年9月正式營(yíng)業(yè)后，洪崖洞對(duì)外一直保持免費(fèi)開(kāi)放，此次有意收取門票的背后邏輯也令不少當(dāng)?shù)厥忻癖硎?ldquo;看不懂”。

4月24日下午，小天鵝集團(tuán)總裁何永智向每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）記者表示，“公司確實(shí)打算對(duì)洪崖洞景區(qū)收取門票，收取的目的則是為了控流”。

“作為全國(guó)知名的網(wǎng)紅景點(diǎn)，現(xiàn)在每到節(jié)假日，洪崖洞景區(qū)都在超負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)，人流量越來(lái)越大，一天接待量最多達(dá)到了8萬(wàn)余人，但景區(qū)承載量有限，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，我們景區(qū)一天最多只能接待5萬(wàn)多人次，每小時(shí)接待量不能超過(guò)8750人次，人流密度太大，給景區(qū)的經(jīng)營(yíng)管理和安全運(yùn)營(yíng)，帶來(lái)了非常大的壓力。”何永智說(shuō)。

據(jù)《通知》顯示，該景區(qū)計(jì)劃在國(guó)家法定節(jié)假日（如：元旦節(jié)、春節(jié)、清明節(jié)、五一節(jié)、端午節(jié)、中秋節(jié)及國(guó)慶節(jié)）收取門票。“并不是每天都收取，一年算下來(lái)只有20多天收門票，價(jià)格也不會(huì)超過(guò)20元/張”，何永智說(shuō)。

何永智稱，目前有關(guān)收費(fèi)的方案還在向商戶征詢意見(jiàn)，最終結(jié)果也還需要政府部門同意。

“如果方案得到了各方同意，門票收入將全部投資用于景區(qū)的升級(jí)打造。”

免費(fèi)6年實(shí)現(xiàn)“盈虧平衡”

值得一提的是，洪崖洞景區(qū)也是其打造方——小天鵝集團(tuán)在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的首次嘗試。

據(jù)小天鵝集團(tuán)官網(wǎng)顯示，目前該公司業(yè)務(wù)范圍已包括餐飲服務(wù)、賓館旅游、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、物業(yè)管理、物流配送、服裝制作、食品加工、文化教育等。除了小天鵝火鍋這一品牌外，洪崖洞景區(qū)則已成為該集團(tuán)另一重要名片。

相比全國(guó)大多數(shù)景區(qū)存在的“盈利難”困境，據(jù)何永智介紹，洪崖洞景區(qū)在運(yùn)營(yíng)后的第6年就實(shí)現(xiàn)了“盈虧平衡”，“如果將景區(qū)內(nèi)的物業(yè)資產(chǎn)納入評(píng)估考慮，目前我們也算收回了之前的3.85億元總投資額”。不過(guò)對(duì)于洪崖洞景區(qū)2017年、2016年的詳細(xì)盈利情況，何永智直言不方便透露。

▲圖片來(lái)源：視覺(jué)中國(guó)

事實(shí)上，重慶洪崖洞景區(qū)的嘗試也曾令何永智有意將該模式復(fù)制到其他地方。據(jù)《重慶晨報(bào)》、《重慶日?qǐng)?bào)》等媒體報(bào)道，在2010年、2012年何永智多次公開(kāi)表示“考慮將洪崖洞打造成為特色地產(chǎn)連鎖品牌”。

據(jù)了解，在2010年3月，小天鵝集團(tuán)表示將在重慶合川文峰塔片區(qū)投入5億元資金進(jìn)行打造“合川版洪崖洞”；2012年4月，何永智又公開(kāi)表示稱將在蘭州投資70億元建設(shè)“黃河天街”項(xiàng)目，打造“蘭州版洪崖洞”，并計(jì)劃在2012年內(nèi)開(kāi)工。此外，據(jù)《重慶日?qǐng)?bào)》報(bào)道，彼時(shí)包括貴州茅臺(tái)鎮(zhèn)、云南昆明、天津等多地也在與小天鵝接洽有關(guān)“洪崖洞”地產(chǎn)品牌復(fù)制相關(guān)事宜。

不過(guò)距離上述規(guī)劃已經(jīng)數(shù)年，項(xiàng)目卻基本沒(méi)有進(jìn)展。“我們現(xiàn)在沒(méi)有全國(guó)復(fù)制的計(jì)劃。”何永智向每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）記者直言，“蘭州的項(xiàng)目我們現(xiàn)在是和云南城投合作，他們是大股東，我們只是小股東，具體項(xiàng)目計(jì)劃我也不是很清楚”。

對(duì)于終止上述計(jì)劃的原因，何永智并未作出回應(yīng)。

天眼查信息顯示，由何永智擔(dān)任法人的蘭州長(zhǎng)光小天鵝實(shí)業(yè)有限公司已經(jīng)注銷，該公司的股東蘭州云城小天鵝房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司股東一欄中，則已引入了云南安盛創(chuàng)享旅游產(chǎn)業(yè)投資合伙企業(yè)（有限合伙）（持股60%）、貴州宅學(xué)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（持股20%），小天鵝集團(tuán)的持股比例已降至20%。