2018年3月15日，新城控股（601155.SH）發(fā)布2017年年度報(bào)告，其靚麗的業(yè)績(jī)表現(xiàn)引來(lái)市場(chǎng)好評(píng)。

年報(bào)顯示，新城控股2017年全年合同銷售金額達(dá)1264.72億元（含合營(yíng)項(xiàng)目319.31億元），比上年同期增長(zhǎng)94.39%；銷售面積達(dá)928.28萬(wàn)平方米（含合營(yíng)項(xiàng)目173.58萬(wàn)平方米），比上年同期增長(zhǎng)61.44%。根據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，新城控股2017年銷售金額、銷售面積分列行業(yè)第13位、第11位，年度銷售額目標(biāo)完成率居行業(yè)領(lǐng)先。同時(shí)，2017年，新城控股實(shí)現(xiàn)租金和管理費(fèi)收入10.66億元，同比增長(zhǎng)141.72%

報(bào)告還顯示，2017年新城控股實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入405.26億元，歸屬于上市公司股東凈利潤(rùn)60.29億元，分別比2016年增長(zhǎng)44.89%、99.68%；公司擬向全體股東每10股派發(fā)現(xiàn)金紅利8.1元（含稅），分紅金額再創(chuàng)歷史新高。至此新城控股零股權(quán)融資分紅累計(jì)近36億元。

根據(jù)年報(bào)披露，新城控股2018年銷售業(yè)績(jī)目標(biāo)為1800億元。

規(guī)?？焖僭鲩L(zhǎng)，銷售額首破千億

2017年，新城控股首次跨越“千億門檻”，全年銷售額大幅超越2017年初制定的850億元全年業(yè)績(jī)目標(biāo)，148.79%的年度目標(biāo)完成率在房地產(chǎn)行業(yè)排名領(lǐng)先。

近年來(lái)，立足于住宅與商業(yè)“雙輪驅(qū)動(dòng)”戰(zhàn)略，新城控股大力推進(jìn)全國(guó)化布局，形成橫跨房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、投資、商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理等領(lǐng)域的產(chǎn)品協(xié)同及戰(zhàn)略縱深，為企業(yè)加速奔跑打開(kāi)廣闊空間。

2017年，新城控股進(jìn)一步完善“以上海為中樞，長(zhǎng)三角為核心，并向珠三角、環(huán)渤海和中西部地區(qū)進(jìn)行全國(guó)擴(kuò)張”的“1+3”戰(zhàn)略布局，報(bào)告期內(nèi)戰(zhàn)略性進(jìn)駐成都、重慶、西安、鄭州等二線城市，進(jìn)一步拉開(kāi)空間發(fā)展布局，截至目前已進(jìn)駐全國(guó)77座城市，儲(chǔ)備的土地總建筑面積達(dá)6800萬(wàn)平方米。

與此同時(shí)，新城控股發(fā)力深耕城市，并通過(guò)快速開(kāi)發(fā)、快速銷售，實(shí)現(xiàn)資金的快速回籠。據(jù)統(tǒng)計(jì)，新城控股操盤的住宅項(xiàng)目從拿地到開(kāi)盤平均周期為6個(gè)月，一年內(nèi)即可實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金流回正，商業(yè)項(xiàng)目從拿地到開(kāi)業(yè)平均不超過(guò)24個(gè)月。報(bào)告顯示，新城控股操盤項(xiàng)目資金回籠率達(dá)85%。

在“高周轉(zhuǎn)、快回款”模式推動(dòng)下，新城控股銷售業(yè)績(jī)持續(xù)快速增長(zhǎng)，近3年復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)71.22%，在2017年17家千億房企中位列第二，展現(xiàn)出強(qiáng)勁的成長(zhǎng)勢(shì)頭。

實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量成長(zhǎng)，凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)近100%

在規(guī)模快速擴(kuò)張的同時(shí)，新城控股還展現(xiàn)出突出的盈利能力。

報(bào)告顯示，2017年新城控股歸屬于上市公司股東凈利潤(rùn)60.29億元，同比增幅接近100%，高出所有機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)；毛利潤(rùn)為144.11億元，同比增長(zhǎng)84.87%；毛利率35.56%，增長(zhǎng)7.7個(gè)百分點(diǎn)。

在土地成本控制方面，新城控股亦有出色表現(xiàn)。年報(bào)顯示，去年全年公司共計(jì)新增土地儲(chǔ)備122幅，總建筑面積3392.80萬(wàn)平方米，平均樓面地價(jià)為3175元/平米，主要布局在長(zhǎng)三角、珠三角、環(huán)渤海，以及中西部具有競(jìng)爭(zhēng)力的二線省會(huì)級(jí)城市及其衛(wèi)星城。

2017年，新城控股持續(xù)推進(jìn)住宅與商業(yè)“雙輪驅(qū)動(dòng)戰(zhàn)略”，商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展勢(shì)態(tài)強(qiáng)勁。去年，伴隨12座吾悅廣場(chǎng)成功開(kāi)業(yè)，新城控股的租金物管收入顯著提升，創(chuàng)造了持續(xù)、穩(wěn)定的現(xiàn)金流。至2017年底，新城控股已開(kāi)業(yè)吾悅廣場(chǎng)23座、管理面積294.92萬(wàn)平方米，全年實(shí)現(xiàn)租金及管理費(fèi)收入10.20億元，平均出租率達(dá)97.91%。2017年，全國(guó)有超過(guò)2億人次光顧吾悅廣場(chǎng)，單廣場(chǎng)日均客流量達(dá)4.32萬(wàn)人。根據(jù)年報(bào)，2018年將有18座吾悅廣場(chǎng)嶄新開(kāi)業(yè)，所有已開(kāi)業(yè)吾悅廣場(chǎng)租金及管理費(fèi)收入目標(biāo)則為超過(guò)20億元。

融資成本降低財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)更趨穩(wěn)健

2017年，新城控股預(yù)收款余額508億，在手現(xiàn)金219億，凈負(fù)債率低于70%。借助境內(nèi)外雙融資平臺(tái)、多融資渠道并行，公司去年整體平均融資成本為5.32%。去年，新城控股獲得各大銀行總授信額度653億，已使用108億，尚有545億剩余額度。

報(bào)告期內(nèi)，新城控股完成三期中期票據(jù)發(fā)行，合計(jì)募集資金45億元，票面利率5.62%；完成一期PPN發(fā)行，募集資金20億元，票面利率6.3%；完成一期5年期高級(jí)美元債券發(fā)行，募集資金2億美元，票面利率5%；完成一期ABN發(fā)行，發(fā)行金額21億元，優(yōu)先A票面利率5.38%，優(yōu)先B票面利率6.2%。

2017年，中誠(chéng)信證評(píng)、中誠(chéng)信國(guó)際、聯(lián)合信用、聯(lián)合資信均上調(diào)新城控股主體及債項(xiàng)評(píng)級(jí)至AAA。值得提及的是，2017年新城控股拔得A股民營(yíng)地產(chǎn)企業(yè)美元債頭籌，在境外資本市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)完美首秀：吸引包括PIONEER、FIDELITY、BLACKROCK等在內(nèi)的來(lái)自全球190家知名機(jī)構(gòu)投資者發(fā)出認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)，以12倍的超額認(rèn)購(gòu)?fù)瓿闪烁呒?jí)美元債券的發(fā)行，大大提升了新城控股在境外資本市場(chǎng)的知名度和在國(guó)際資本市場(chǎng)的影響力。