每經編輯｜每經記者 史小可 每經編輯 楊 軍    

每經記者 史小可 每經編輯 楊 軍

這個春節(jié)，“隔壁老李”突然說，“我后悔了！”

老李后悔的原因要從兩年前的春節(jié)說起。那年他堅定地認為，老家揚州是一個三線城市，城市規(guī)模小，外來人口少，居民收入水平也比不上大城市，在老家買房不如在大城市買。結果，這兩年揚州房價的上漲幅度完全超出了他的預判，以致發(fā)出感慨。

如今，更多年輕人離開三四線城市奔赴一線城市尋求更大發(fā)展空間，但一線城市高企的房價卻讓他們感到煩惱。而當家鄉(xiāng)快速發(fā)展、房價攀升的時候，這些在一線城市打拼的年輕人又會作何選擇？

揚州房價曾連漲27個月

老李嘗到過在大城市買房的甜頭。5年前，作為剛需，他在武漢市中心地段以超過9000元/平方米的單價買下一套80多平方米的“小套三”。僅過了3年，這個小區(qū)的二手房價已逼近4萬元/平方米。

于是，憑借在武漢買房的成功經驗，老李計劃在武漢換一套“大四居”。然而，隨后的變化并不如其預期。如今已到2018年春節(jié)，對老李一家而言，武漢的大房子還沒來得及買，揚州買房的難度又變大了。

房天下數據顯示，揚州二手房價在2018年1月為13732元/平方米，環(huán)比增長2.1％，同比增長39.31%。

《每日經濟新聞》記者梳理數據發(fā)現，截至國家統(tǒng)計局2017年10月發(fā)布的數據為止，自2015年8月以來，揚州新建商品住房價格指數已經連續(xù)上漲27個月，直到去年11月才環(huán)比下滑了0.3%。

2017年11月29日，揚州市政府出臺樓市調控政策，開始執(zhí)行“限購＋限售＋搖號”的疊加調控政策。新政于同年12月1日起執(zhí)行，直接對當地樓市交易產生了影響。

這是揚州對樓市調控的再一次加碼。2017年4月，揚州進入“限售”時代，政策要求，在揚州市區(qū)范圍內戶籍居民家庭擁有第二套住房及以上、非市區(qū)范圍內戶籍居民家庭擁有第一套住房及以上的，自取得《房屋所有權證》或《不動產權證書》不滿兩年的，不得上市交易。

戶口仍在揚州的老李，如今要在揚州給父母買一套100平方米的新房，得多花近50萬元左右。

有熟悉揚州市場的人士對《每日經濟新聞》記者表示，因為此前揚州并沒有限制非本地戶籍居民的購房資格，所以吸引了來自南京、南通、泰州、鎮(zhèn)江以及部分安徽、東北的外溢購房需求，加上本地的購房需求釋放，最終推動了揚州房價的持續(xù)上漲。

專家：揚州有其特殊性

與老李后悔沒提早下手所不同的是，一些從一線城市回揚州買房的年輕人群體認為：揚州房價跟一線城市比，簡直是“白菜價”，按揭基本無壓力！

在北京工作生活的王龍就抱有這樣的想法。2017年4月，作為半個揚州人的王龍回揚州探親。短暫幾天時間，他就在揚州京華城附近以14000元/平方米的價格買了一套80多平方米的房子。

“我常年待在北京，也在揚州開了一家甜品店，買房主要是為了方便父母回揚州小住。當時買房就是瞬間的決定，因為房價很低，還按揭也沒什么壓力。”王龍說道。

王龍新婚燕爾，卻并不考慮在北京買房?！盎榍笆歉改敢黄鹱?，婚后我們決定先租房子”。王龍和妻子達成共識，租下海淀區(qū)學區(qū)房，兩室一廳，月租8000元。說到房租費，王龍只說了三個字：“特別貴?！?/p>

易居智庫研究總監(jiān)嚴躍進對《每日經濟新聞》記者說，揚州這樣的三線城市有其特殊性。此前揚州房地產的價值被低估，房價一直比較疲軟，但隨著高鐵建設完成后，揚州的區(qū)位優(yōu)勢突出，對當地人置業(yè)而言性價比較高。

但嚴躍進同時認為，揚州房地產市場仍非面向全國的市場，外來人口不多，加上周邊城市的商品房存量仍較高，會受到來自南京、鎮(zhèn)江、南通、常州和無錫等周邊城市的競爭，對揚州房地產市場的發(fā)展形成制約。盡管目前揚州房地產市場的基本面在好轉，但若被炒房客持續(xù)追捧就會產生問題，加上三線城市目前房價處于高位，外地人在揚州購房仍需謹慎。