據(jù)經(jīng)濟之聲《天下財經(jīng)》報道，為了解決北京房價高企，外來務工人員居住不穩(wěn)定等問題，去年，北京市出臺了“企業(yè)自持商品住房”的政策，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自持部分住宅作為租賃房源。目前，北京市已經(jīng)有至少8個地塊將在未來提供自持商品住房的租賃服務。不過，記者在調(diào)查中卻發(fā)現(xiàn)，這些將在未來用于租賃的住宅，并沒有我們想象的那么便宜。

北京大興區(qū)某樓盤租戶一次性要交近200萬才能入住

北京市大興區(qū)黃村鎮(zhèn)興化大街地塊，位于北京市南五環(huán)到南六環(huán)之間緊鄰地鐵四號線清源路站，樓盤暫定名為“中國鐵建理想家”，這個樓盤建成后所有的住宅將用于租賃。

“中國鐵建理想家”銷售人員介紹，租戶需要交付十年的租金和二十年的押金才能入住。

銷售人員：“我們這邊定的是十年交一次租金，您到開發(fā)商那邊支付租金，房子就可以使用了。”

記者：“那押金呢？”

銷售人員：“您需要向開發(fā)商支付二十年押金。”

記者：“首付就是要交十年租金，再交二十年的押金？”

銷售人員：“對，暫時是這樣的。”

銷售人員告訴記者，樓盤將在2018年春節(jié)前后正式對外預租，主打戶型為80到100平米的兩居。記者在這個項目附近的多家房屋中介了解到，目前100平米的兩居室每月租金5000元。按照這個標準計算，十年租金60萬，再加上二十年的押金，如果想要在這里租住10年，需要一次性交180萬元。而周邊50平米的二手房價格目前也不過240萬左右。銷售人員還表示，這個樓盤最終的租賃價格將高于周邊房屋的租賃均價。

這位銷售人員解釋說：“到2019年，因為首都機場第二機場就交工了，也會通好多條公交線，2019年的價格會比現(xiàn)在更高一些。”

“企業(yè)自持商品住房”這樣出租是否合理？

租10年的房竟然需要一次性交將近200萬，“企業(yè)自持商品住房”這樣出租是否合理？

首都經(jīng)濟貿(mào)易大學土地資源與房地產(chǎn)管理系教授趙秀池表示，這樣的做法有以租代售的嫌疑。

趙秀池說：“這跟目前的租賃市場的一般習慣不太吻合，目前老百姓接納的方式是押一付三，付四個月的房租就可以入住了。（這個樓盤）現(xiàn)在等于要交30年的租金，有點以租代售的嫌疑。”

今年4月，北京市住建委和北京市規(guī)土委聯(lián)合發(fā)布《關于本市企業(yè)自持商品住房租賃管理有關問題的通知》，明確表示企業(yè)持有商品房年限為70年，而且對外單次租期不得超過10年。盡管對押金和租賃價格沒有提出明確規(guī)定，但《通知》指出，企業(yè)不得以任何形式將自持商品住房“以租代售”或通過其他方式變相銷售，行為一旦予以認定將納入“黑名單”，規(guī)劃國土部門據(jù)此取消相關企業(yè)后續(xù)參與本市土地招拍掛資格，住房城鄉(xiāng)建設部門對企業(yè)開發(fā)資質予以降級或者注銷。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，租10年的房，要求租戶一次性付款近200萬元，這樣的做法既不合規(guī)，從市場角度來看，也很難推行。

張大偉說：“首先從政策角度來看，是不太可能的。這個案例經(jīng)過媒體報道，我相信很快會有相應的政策細則出現(xiàn)。另外，從市場角度來說，也不太可能有租房者有這么大的能力提供相當于三十年周期的租金。”

來源：央廣網(wǎng) 記者 牛萌