中國城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心理事長(zhǎng)、首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李鐵今日在2018財(cái)經(jīng)年會(huì)上提出，基于我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人口流動(dòng)趨勢(shì)和城市政策的現(xiàn)狀，北上廣等超一線城市房?jī)r(jià)長(zhǎng)期上漲的趨勢(shì)不會(huì)變。

“高收入人口集中，人口流向以及優(yōu)質(zhì)資源高度集中等長(zhǎng)期難以撼動(dòng)的趨勢(shì)，將維持超一線城市房?jī)r(jià)的長(zhǎng)期上漲，這也符合世界趨勢(shì)。”李鐵認(rèn)為，雖然近期以來政府部門在北上廣深等城市施行了短暫的行政控制措施，但房?jī)r(jià)的反彈也將是大概率事件。

此外，李鐵認(rèn)為目前我國三、四線城市或大城市周邊的地、縣級(jí)市的調(diào)控政策存在誤區(qū)。他提出，地、縣級(jí)市對(duì)于一線城市的房?jī)r(jià)和人口調(diào)控有著關(guān)鍵作用，但目前多數(shù)類似城市也推行了以價(jià)格調(diào)控為目標(biāo)的限購政策，例如北京周邊的三河市、廣州周邊的佛山市等。

談到超一線城市的人口調(diào)控政策，李鐵認(rèn)為人口控制政策并不能改變房地產(chǎn)供給短缺的事實(shí)，特別是針對(duì)中低收入人群和外來人口。他表示，外來人口極大降低了北京、上海等城市的老齡化程度，“以房控人”或“以人控房”的政策均不是解決問題的長(zhǎng)期手段。

來源：中國證券網(wǎng) 記者：王子霖