每經(jīng)編輯｜杜宇

萬科A早盤放量大漲近5%，盤中收出30.54元的最高價(jià)，股價(jià)再次創(chuàng)下歷史新高。

若是10月27日那天不跌的話（才下跌0.11%），應(yīng)該就是7連陽了。幾天下來18%的漲幅，收益也是相當(dāng)?shù)目捎^了。這么一只“大象”股價(jià)連續(xù)創(chuàng)出歷史新高，和其靚麗的業(yè)績(jī)是分不開的。

銷售金額3961億元、營(yíng)業(yè)收入1171億元、凈利潤(rùn)110.9億元，這是萬科前三季度業(yè)績(jī)的關(guān)鍵詞。

這份由萬科發(fā)布于10月26日的2017年第三季度報(bào)告顯示，萬科今年前九個(gè)月業(yè)績(jī)已超過去年全年的3647.7億元。

10月26日晚，萬科發(fā)布2017年三季度報(bào)，公告實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1,171.0億元，同比增長(zhǎng)0.04%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)110.9億元，同比增長(zhǎng)34.2%；每股收益0.34元，同比增長(zhǎng)29.9%。此外，公司公告17年前三季度銷售額3,961.0億元，同比增長(zhǎng)50.7%；銷售面積2,664.5萬平方米，同比增長(zhǎng)33.8%。

10月30日晚，光明地產(chǎn)發(fā)布三季度業(yè)績(jī)公告稱，公司前三季度實(shí)現(xiàn)歸屬上市公司股東凈利潤(rùn)為6億元，較上年同期增長(zhǎng)186.21%；實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入109億元，同比增長(zhǎng)42.12%。

建發(fā)股份也于昨晚公告，前三季度營(yíng)收、凈利雙指標(biāo)均同比上漲。公告顯示，前三季度歸屬上市公司股東凈利潤(rùn)為16億元，同比增長(zhǎng)24.04%；營(yíng)業(yè)收入為1442億元，同比增幅為65.26%。

然而，金地集團(tuán)在前三季度營(yíng)收同比下降的情況下，實(shí)現(xiàn)了凈利潤(rùn)同比上漲。金地集團(tuán)發(fā)布的三季報(bào)顯示，2017年前三季度，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入209億元，同比下降18.27%；實(shí)現(xiàn)歸屬上市公司股東凈利潤(rùn)22.69億元，同比增長(zhǎng)32.32%。

Wind數(shù)據(jù)顯示，截至10月31日，滬深兩市共計(jì)有13家房企前三季度歸屬母公司股東的凈利潤(rùn)超過10億元。

根據(jù)房企前三季度歸屬母公司股東的凈利潤(rùn)額大小排列，萬科目前暫居首位，位列二、三兩位的分別是保利地產(chǎn)和綠地控股。前述三家2017年三季報(bào)顯示，萬科前三季度實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司股東的凈利潤(rùn)110.91億元，保利地產(chǎn)前三季度實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司股東的凈利潤(rùn)為82.69億元，綠地控股前三季度歸屬于母公司股東的凈利潤(rùn)為65.63億元。

據(jù)國(guó)家發(fā)改委網(wǎng)站消息，1-9月，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資42869億元，同比增長(zhǎng)9%，增速同比提高5.4個(gè)百分點(diǎn)，比1-8月提高0.2個(gè)百分點(diǎn)。

其中，9個(gè)省份同比增長(zhǎng)，增速較高的廣東、海南分別增長(zhǎng)18.9%和11.5%。這9個(gè)省份中，與去年同期相比，6個(gè)省份增速提高，浙江、海南分別提高10.2和8.1個(gè)百分點(diǎn)；3個(gè)省份增速回落，天津、河北分別回落16.6和8.6個(gè)百分點(diǎn)。

與1-8月相比，5個(gè)省份增速提高，天津、浙江分別提高1.3和1個(gè)百分點(diǎn)；江蘇增速持平；3個(gè)省份增速回落，海南、山東分別回落2.6和0.7個(gè)百分點(diǎn)。北京同比下降3.5%，降幅同比收窄1.8個(gè)百分點(diǎn)，比1-8月擴(kuò)大1.1個(gè)百分點(diǎn)。(文中數(shù)據(jù)如無說明，均來自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局或據(jù)此計(jì)算)

平安觀點(diǎn):　銷售增長(zhǎng)迅速,市占率穩(wěn)步提升。期內(nèi)萬科實(shí)現(xiàn)銷售面積2664.5萬平方米,銷售金額3961.0億元,同比分別上升33.8%和50.7%,銷售額市占率較2016年末提升1.21個(gè)百分點(diǎn)至4.31%。銷售均價(jià)較2016年全年提升12.7%至14865元/平,預(yù)計(jì)全年銷售額有望超過5000億。

新開工同比微增,補(bǔ)庫(kù)存明顯加速。期內(nèi)萬科新開工面積2599.6萬平,同比增加6.5%。新增項(xiàng)目143個(gè),總規(guī)劃建筑面積3288.4萬平,權(quán)益占比63.8%,較2016年全年略升4.3個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)應(yīng)權(quán)益建面2099.5萬平米,同比增長(zhǎng)82.6%,補(bǔ)庫(kù)存明顯加速。樓面地價(jià)5587元/平米,較2016年全年下降3.3%;按投資金額計(jì)算,新增項(xiàng)目91.6%位于一二線城市。其中新增物流地產(chǎn)項(xiàng)目14個(gè),對(duì)應(yīng)建面110.0萬平。公司自2014年以來積極布局長(zhǎng)租公寓市場(chǎng),目前已整合形成了集中式長(zhǎng)租公寓品牌“泊寓”,截至報(bào)告期末,泊寓業(yè)務(wù)已覆蓋24個(gè)一線及二線城市,累計(jì)開業(yè)超過2.4萬間。

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合（國(guó)際金融報(bào)等）

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