前十個(gè)月，遙看全國(guó)各地調(diào)控政策紛紛落地，未曾想，襄陽(yáng)的限售政策也來(lái)得這樣快！

10月31日中午，襄陽(yáng)市房管局就接到市政府辦公室發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)市區(qū)商品住房交易管理的通知》，其中明確規(guī)定：新購(gòu)買的新建商品房和二手房，兩年內(nèi)禁止上市交易。

據(jù)襄陽(yáng)廣電31日消息稱，根據(jù)市政府辦公室發(fā)布的通知內(nèi)容，從今天開始，包括襄州區(qū)在內(nèi)的市區(qū)范圍內(nèi)，新購(gòu)買的新建商品住房和二手住房，須滿兩年后才能上市交易。新購(gòu)買新建商品住房的認(rèn)定時(shí)間，以雙方簽訂的商品房買賣合同時(shí)間為準(zhǔn)；新購(gòu)買二手住房的認(rèn)定時(shí)間以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上記載的登記時(shí)間為準(zhǔn)。同時(shí)，嚴(yán)格規(guī)范市區(qū)新建商品住房買賣合同網(wǎng)簽備案的變更、撤銷。市房管局負(fù)責(zé)人表示，禁止兩年內(nèi)購(gòu)買的房屋出售，主要目的就是打擊炒房。

據(jù)襄陽(yáng)市房管局副局長(zhǎng)孔令波介紹，限制炒房目的就是市民買了房子兩年之內(nèi)不能再次轉(zhuǎn)讓，只要不是炒房子的，并沒有影響。

業(yè)內(nèi)人士表示，炒房人一般都是將房屋搶到手后，很短時(shí)間內(nèi)就對(duì)外轉(zhuǎn)讓，這樣投入的資金成本不需要太多，時(shí)間也不需要太長(zhǎng)。而樓市限售的措施對(duì)于炒房者來(lái)說，如同是釜底抽薪，讓炒房者兩年內(nèi)無(wú)法轉(zhuǎn)讓。如此以來(lái)，炒房的成本就會(huì)增加、風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)上升，可以說是政府宏觀調(diào)控最有力的措施之一。襄陽(yáng)市之所以出臺(tái)限售措施，主要原因，就是自去年以來(lái)由于棚戶區(qū)改造、買房人多，導(dǎo)致商品住房市場(chǎng)供不應(yīng)求，一些人本來(lái)不需要購(gòu)房，但也搶著出手購(gòu)房，再轉(zhuǎn)手倒賣，加劇了本地樓市緊張的局面，導(dǎo)致房?jī)r(jià)過快上漲。而限售措施的出臺(tái)，將會(huì)讓炒房人知難而退，從而放棄炒房的打算。

此外，這次市政府辦的通知還明確規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照一房一價(jià)、明碼標(biāo)價(jià)等要求進(jìn)行商品房預(yù)售許可申報(bào)，并接受合理的價(jià)格指導(dǎo)。對(duì)預(yù)售報(bào)價(jià)過高且不接受指導(dǎo)的項(xiàng)目，可暫不受理商品房預(yù)售方案。此舉意味著，定價(jià)過高的樓盤，房管部門將有權(quán)對(duì)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整。否則的話，將無(wú)法辦理商品房預(yù)售許可證，也就不能對(duì)外出售。

“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”這是中央對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的定位。為貫徹落實(shí)“房住不炒”的定位，進(jìn)一步遏制炒房，10月30日，襄陽(yáng)市人民政府辦公室出臺(tái)《關(guān)于加強(qiáng)市區(qū)商品住房交易管理的通知》。

通知內(nèi)容主要為以下五點(diǎn)：

一、凡在市區(qū)范圍內(nèi)（含襄州區(qū)）新購(gòu)買的新建商品住房和二手住房，須滿兩年后才能上市交易。新購(gòu)買新建商品住房的認(rèn)定時(shí)間以雙方簽訂商品房買賣合同的時(shí)間為準(zhǔn)，新購(gòu)買二手住房的認(rèn)定時(shí)間以《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》上記載的登記時(shí)間為準(zhǔn)。

二、嚴(yán)格規(guī)范市區(qū)新建商品住房買賣合同網(wǎng)簽備案的變更、撤銷。

三、新建商品住房項(xiàng)目在申請(qǐng)《商品房預(yù)售許可證》時(shí)，須將符合預(yù)售條件的樓幢一次性申報(bào)，一個(gè)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》只辦理一次商品預(yù)售許可。

四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照“一房一價(jià)”、“明碼標(biāo)價(jià)”等要求進(jìn)行商品房預(yù)售許可申報(bào)并接受合理的價(jià)格指導(dǎo)。對(duì)預(yù)售方案報(bào)價(jià)過高且不接受指導(dǎo)的項(xiàng)目，可暫不受理商品房預(yù)售方案。

五、取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要在10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格，并嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格，明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售。

本通知自2017年10月30日起實(shí)施。

來(lái)源：湖北日?qǐng)?bào)