9月18日上午，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2017年8月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，8月份一線和熱點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià)環(huán)比下降或持平。

對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉通過其微信公眾號(hào)大偉看樓市表示：

調(diào)控政策帶來(lái)的一二線城市房?jī)r(jià)拐點(diǎn)首次全面出現(xiàn)，最近3年，15個(gè)熱點(diǎn)城市首次出現(xiàn)全面停漲。

一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比繼續(xù)下降

每經(jīng)小編（微信號(hào)：nbdnews）注意到，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉對(duì)8月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)進(jìn)行了解讀：

一、15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降或持平，同比漲幅全部回落

▲圖片來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

8月份，在因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)作用下，15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。從環(huán)比看，新建商品住宅價(jià)格下降或持平；從同比看，新建商品住宅價(jià)格漲幅均繼續(xù)比上月回落，回落幅度在1.3至6.6個(gè)百分點(diǎn)之間。

二、70個(gè)大中城市中一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比下降，二三線城市漲幅回落

70個(gè)大中城市中，一線城市房?jī)r(jià)環(huán)比繼續(xù)下降，二三線城市漲幅有所回落。初步測(cè)算，8月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比均下降0.3%。二線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.2%和0.3%，漲幅分別比上月回落0.2和0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同。

三、70個(gè)大中城市中一二三線城市房?jī)r(jià)同比漲幅均比上月有所回落

70個(gè)大中城市中，一二線城市房?jī)r(jià)同比漲幅繼續(xù)回落，三線城市漲幅出現(xiàn)回落。據(jù)測(cè)算，一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅均連續(xù)11個(gè)月回落，8月份比7月份分別回落3.8和3.7個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)9個(gè)月回落，8月份比7月份回落1.6個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)7個(gè)月回落，8月份比7月份回落1.0個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅出現(xiàn)回落，分別比上月回落0.3和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

▲圖片來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

專家：近三年來(lái)15個(gè)熱點(diǎn)城市首次全面停漲

每經(jīng)小編（微信號(hào)：nbdnews）注意到，9月18日上午，張大偉通過其公眾微信號(hào)表示，從房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)看，一線城市出現(xiàn)了環(huán)比的下調(diào)，二三線城市的漲幅也明顯放緩。出現(xiàn)這種價(jià)格變動(dòng)的主要原因有幾點(diǎn)：

首先：調(diào)控政策影響，從決定房?jī)r(jià)的短期因素看，信貸全國(guó)性收緊，抑制了投資需求的上升。調(diào)控政策帶來(lái)的一二線城市房?jī)r(jià)拐點(diǎn)首次全面出現(xiàn)，最近3年，15個(gè)熱點(diǎn)城市首次出現(xiàn)全面停漲。15個(gè)熱點(diǎn)調(diào)控城市在持續(xù)半年的嚴(yán)格調(diào)控下，終于首次出現(xiàn)了全面的下調(diào)。2017年3月份從北京開始，以限價(jià)、限購(gòu)、限貸、限賣、限商為主要標(biāo)志的5限調(diào)控，在15個(gè)熱點(diǎn)城市終于全面見效。調(diào)控的效果有望繼續(xù)影響2017年3季度開始的市場(chǎng)。

其次：市場(chǎng)分化明顯加劇，全國(guó)依然有46個(gè)城市環(huán)比上漲，價(jià)格上漲城市依然明顯超過下調(diào)城市。2017年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)簽約金額與簽約面積依然將刷新歷史記錄。房地產(chǎn)企業(yè)銷售全面提前完成年度任務(wù)。

第三：7-8月是慣例的淡季，疊加嚴(yán)格的房地產(chǎn)調(diào)控，收緊的信貸，出現(xiàn)了價(jià)格漲幅全面放緩，但進(jìn)入9-10月份，在熱點(diǎn)的三四線城市，房?jī)r(jià)依然有繼續(xù)上升的可能性。特別是庫(kù)存明顯減少的三四線城市，收緊的調(diào)控政策力度明顯弱于一二線城市，預(yù)計(jì)9-10月份將有上升的表現(xiàn)。

第四：北京二手房連續(xù)4個(gè)月領(lǐng)跌全國(guó)，累計(jì)跌幅高達(dá)4.3%，整體看，北京作為本輪調(diào)控政策最嚴(yán)格的城市，預(yù)計(jì)后續(xù)市場(chǎng)會(huì)繼續(xù)調(diào)整。

據(jù)新浪財(cái)經(jīng)，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示：

從一線城市當(dāng)前房?jī)r(jià)指數(shù)的增幅來(lái)看，這是29個(gè)月以來(lái)即2015年3月份以來(lái)首次出現(xiàn)的房?jī)r(jià)環(huán)比下跌，具有極為重要的信號(hào)意義，充分說明了當(dāng)前此類城市房?jī)r(jià)的泡沫不斷被擠壓。而從二三線城市的環(huán)比增幅數(shù)據(jù)來(lái)看，增幅也在明顯減少。此類數(shù)據(jù)也和此類城市的同比增幅持續(xù)收窄的態(tài)勢(shì)密切關(guān)聯(lián)。

每經(jīng)編輯 李凈翰