在香港樓市不斷創(chuàng)新高之際，摩根大通發(fā)話了：香港樓市已接近頂峰。

摩根大通董事總經(jīng)理Cusson Leung稱(chēng)，香港房?jī)r(jià)已經(jīng)接近頂峰，并且是“從經(jīng)濟(jì)上說(shuō)不可持續(xù)的”。Cusson Leung在接受媒體采訪時(shí)稱(chēng)，香港房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)速度自2009年就大幅超過(guò)了香港GDP的增長(zhǎng)速度，任何外部沖擊都將會(huì)導(dǎo)致該城市的銀行系統(tǒng)產(chǎn)生流動(dòng)性緊張，并且增加購(gòu)房者的借貸成本。

Cusson Leung認(rèn)為今年新房?jī)r(jià)格將不變，他稱(chēng)，自己不會(huì)去買(mǎi)房，如果房?jī)r(jià)的泡沫破滅的話，購(gòu)房者不僅會(huì)失去他們的錢(qián)，就連他們的父母的錢(qián)也會(huì)被一掃而空，因?yàn)橘?gòu)房者一直在把他們父母的房子作為抵押品來(lái)從銀行借貸。

為降溫樓市，香港政府已祭出各種辣招。

新浪今日援引媒體稱(chēng)，香港金管局從銀行收集關(guān)于開(kāi)發(fā)商敞口的信息，對(duì)部分地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)表示關(guān)切，可能要求銀行業(yè)采取進(jìn)一步的措施管理風(fēng)險(xiǎn)敞口。去年11月，香港還曾全面提高買(mǎi)賣(mài)住宅物業(yè)印花稅率，為樓市降溫。

但這似乎并未能抑制房?jī)r(jià)增長(zhǎng)。過(guò)去一年，香港房?jī)r(jià)在去年年中經(jīng)過(guò)短暫下跌后不斷破頂。根據(jù)中原地產(chǎn)中原城市領(lǐng)先指數(shù)，二手房?jī)r(jià)格已從一年前的低位大漲17%。

據(jù)媒體報(bào)道，香港官方3月底的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，香港樓價(jià)已經(jīng)連續(xù)第四個(gè)月創(chuàng)出新高，盡管房?jī)r(jià)高企但仍然擋不住成交量大幅上漲的勢(shì)頭。 

花旗集團(tuán)在上周的一份報(bào)告中表示，由于香港住宅價(jià)格已經(jīng)連續(xù)創(chuàng)出新高，加上內(nèi)地3月份開(kāi)始加強(qiáng)一、二線城市樓市調(diào)控，香港特區(qū)政府隨時(shí)可能會(huì)再出限制調(diào)控樓市。

在3月末，李嘉誠(chéng)曾在長(zhǎng)和與長(zhǎng)實(shí)2016年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示，香港市場(chǎng)上目前購(gòu)買(mǎi)力非常強(qiáng)，“買(mǎi)家力量很大”，看不出未來(lái)一兩年有可能下跌。