【興證策略-火速快評】河北雄安新區(qū)設(shè)立，京津冀協(xié)同發(fā)展邁出重要一步——京津冀協(xié)同發(fā)展三周年系列之三

來源： XYSTRATEGY公眾號

事件

4月1日，根據(jù)新華社報道，中共中央、國務(wù)院印發(fā)通知，決定設(shè)立河北雄安新區(qū)。這是以習(xí)近平同志為核心的黨中央作出的一項重大的歷史性戰(zhàn)略選擇，是繼深圳經(jīng)濟特區(qū)和上海浦東新區(qū)之后又一具有全國意義的新區(qū)，是千年大計、國家大事。

雄安新區(qū)規(guī)劃范圍涉及河北省雄縣、容城、安新3縣及周邊部分區(qū)域，地處北京、天津、保定腹地，區(qū)位優(yōu)勢明顯、交通便捷通暢、生態(tài)環(huán)境優(yōu)良、資源環(huán)境承載能力較強，現(xiàn)有開發(fā)程度較低，發(fā)展空間充裕，具備高起點高標準開發(fā)建設(shè)的基本條件。雄安新區(qū)規(guī)劃建設(shè)以特定區(qū)域為起步區(qū)先行開發(fā)，起步區(qū)面積約100平方公里，中期發(fā)展區(qū)面積約200平方公里，遠期控制區(qū)面積約2000平方公里。

設(shè)立雄安新區(qū)，是以習(xí)近平同志為核心的黨中央深入推進京津冀協(xié)同發(fā)展作出的一項重大決策部署，對于集中疏解北京非首都功能，探索人口經(jīng)濟密集地區(qū)優(yōu)化開發(fā)新模式，調(diào)整優(yōu)化京津冀城市布局和空間結(jié)構(gòu)，培育創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展新引擎，具有重大現(xiàn)實意義和深遠歷史意義。

點評

京津冀協(xié)同發(fā)展在京津冀一體化上升為國家戰(zhàn)略三周年的2017年加快推進，興業(yè)策略在2017年2月19日和20日連發(fā)兩篇《京津冀協(xié)同發(fā)展三周年系列報告》——《京津冀產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展，交通一體化先行》和《全方位解讀京津冀治霾升級帶來的投資機會》重點推薦京津冀投資機會。

此次河北雄安新區(qū)設(shè)立意義重大，京津冀協(xié)同發(fā)展邁出重要一步。河北雄安新區(qū)高起點，高定位，地位僅次于深圳經(jīng)濟特區(qū)和上海浦東新區(qū)，被中央認為是千年大計、國家大事。建議投資者繼續(xù)重視我們在2月20日報告《京津冀產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展，交通一體化先行》中提出的地產(chǎn)、建材、鋼鐵、交運投資機會，尤其是產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移帶來的地產(chǎn)股的投資機會。

——產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移：地產(chǎn)股：京津冀一體化提出加快產(chǎn)業(yè)對接，推動各種要素按照市場規(guī)律在區(qū)域內(nèi)自由流動和優(yōu)化配置。近年來，河北和天津的房地產(chǎn)開發(fā)的上漲勢頭明顯。建議重點關(guān)注華夏幸福、榮盛發(fā)展、北京城建、京漢股份等。

華夏幸福：華夏幸福在國內(nèi)率先采用PPP模式與地方政府就產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)項目形成合作，公司模式領(lǐng)先，公司圍繞國家三大戰(zhàn)略，持續(xù)深耕京津冀，同時積極開拓長江經(jīng)濟帶、布局“一帶一路”、珠三角等熱點區(qū)域。目前產(chǎn)業(yè)新城（包括備忘錄協(xié)議）已經(jīng)戰(zhàn)略布局超過60個，總計委托面積超過4000平方公里，其中一半左右位于環(huán)北京區(qū)域。公司2015年8月與雄縣政府簽訂委托協(xié)議，委托管理總面積181.2平方公里；2014年12月與保定市政府簽約委托管理白洋淀科技城，總面積300平方公里。

榮盛發(fā)展：榮盛發(fā)展在河北省重點布局，河北11個地市中進入了9個城市，廊坊是公司布局的重中之重。根據(jù)公司相關(guān)公告測算，在河北省內(nèi)榮盛發(fā)展土地儲備約1000萬平米，占比超過40%；在京津冀區(qū)域目前已經(jīng)拓展（包括簽署框架協(xié)議）的園區(qū)共計7個：永清、香河、霸州、興隆、宣化、邢臺、張家口項目。除了地產(chǎn)開發(fā)項目，公司還積極布局文化旅游項目，目前在河北省已經(jīng)布局了秦皇島、野三坡、太平湖等旅游地產(chǎn)項目。

北京城建：重點布局京津冀，深耕大北京。北京及天津土地儲備占比超過50%，以貨值計算占比超過70%。受益于公司獨特的一二級聯(lián)動開發(fā)模式，公司未來有望在北京持續(xù)獲取新二級開發(fā)項目。同時公司在通州擁有1個二級開發(fā)和1個一級開發(fā)項目，總建筑面積34.65萬平米，未來將充分受益于通州副中心的建設(shè)和推進。北京城建在北京參與了大量一級及棚改項目，增強公司獲取二級開發(fā)項目的優(yōu)勢，具有強大的非市場化拿地能力。

京漢股份：公司儲備項目集中在環(huán)京地區(qū)，如廊坊、香河、石景山等，公司首個健康產(chǎn)業(yè)綜合示范區(qū)在白洋淀成功簽約，該項目規(guī)劃占地面積約1500畝。

——交運一體化：基建和交運：京津冀交通運輸?shù)陌l(fā)展首先建設(shè)上將帶動當?shù)亟ú?、鋼鐵等基建行業(yè)的發(fā)展，重點關(guān)注冀東水泥和金隅股份、河鋼股份等；其次，更加合理的交通運輸規(guī)劃將有利于當?shù)氐母劭跈C場的發(fā)展，重點關(guān)注天津港、唐山港、首都機場（港股）等。