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每經(jīng)記者 魏瓊 每經(jīng)編輯 隋丕寧

繼去年海航以超180億港元的總價中標香港九龍啟德3宗地塊后，近日，內(nèi)地房企在香港再下一城。

2月24日，龍光地產(chǎn)及合景泰富聯(lián)合體擊敗14家入標財團，最終以總價168.55億港元投得位于香港鴨脷洲利南道鴨脷洲內(nèi)地段第136號高端住宅地塊，打破香港近20年土地總價記錄，成為香港近年來成交總價最高的宅地。

龍光聯(lián)手合景泰富168億港元奪地

香港地政總署公布，備受業(yè)界矚目的香港南區(qū)鴨脷洲利南道地塊最終由龍光合景泰富聯(lián)合體以168.5578億港元中標，創(chuàng)下香港近年來單幅土地的成交總價最高紀錄。據(jù)了解，過去20年，香港僅5幅地塊總價超百億，總價均不超120億元。

該地塊由于位置優(yōu)越，成功吸引了14家財團投標，其中不乏香港本地財力雄厚的公司。

美聯(lián)物業(yè)報告顯示，港島規(guī)模較大的土地供應(yīng)十分罕見，此次推出的香港南區(qū)鴨脷洲利南道地塊占地超12.65萬平方呎，可建總樓面逾76萬平方呎。地塊南邊擁有開闊海景，估計未來項目將作海景豪宅發(fā)展，并以戶型單位為主。

房地產(chǎn)與金融資深評論人黃立沖接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時則表示，目前這一地塊的價格以及盈利情況暫時沒辦法判斷，需要花費相當長的時間建立模型，控制預(yù)算。

對于此次高價拿地，龍光地產(chǎn)在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，該地塊總價高主要是因為位置優(yōu)越以及規(guī)模大，計算樓面地價每平方呎約為22110港元，符合公司預(yù)期。

龍光地產(chǎn)工作人員補充表示，根據(jù)經(jīng)濟地產(chǎn)庫的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，目前該區(qū)域在售項目房價一直較高。參考周邊房價情況，未來還是存在非?？捎^的盈利空間的。

周邊的中海地產(chǎn)南區(qū)?左岸高端產(chǎn)品平均呎價成交價為5.6萬港元，另一個處于鴨脷洲豪宅南灣的對岸的深灣9號高端產(chǎn)品平均售價為每呎4.6萬港元左右。

據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者了解，這是龍光地產(chǎn)在香港的首個項目，也是該公司首次與合景泰富聯(lián)合投標香港地塊。

談及兩家房企的出資比例和分工情況，龍光地產(chǎn)告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，雙方持股比例為5:5，關(guān)于兩家房企之間的具體分工，表示目前剛拿下地塊，具體合作模式還在進一步的探討之中，是下一步要解決的問題，或許會成立一個公司。

近期以來，龍光地產(chǎn)對香港市場表現(xiàn)出強烈渴求，據(jù)觀點地產(chǎn)報道，龍光曾參與投標香港啟德宅地，最終不敵海航。今年香港發(fā)展局公布年度推地計劃，將推出28幅住宅用地，可建超18900個單位。龍光地產(chǎn)表示，公司現(xiàn)金流充沛，未來仍會根據(jù)土地市場情況適時補充優(yōu)質(zhì)土地資源。

內(nèi)地房企進軍香港

近期，內(nèi)地房企進軍香港勢頭不斷加強，成為香港土地市場的“新貴”。去年海航半年花費總價超180億港元連奪香港九龍啟德3宗地后，加上龍光合景泰富聯(lián)合體168億港元高價拿地，內(nèi)地房企頻繁現(xiàn)身香港土地市場。

在內(nèi)地房企的攪動下，去年跌聲一片、鮮有人問津的香港土地市場出現(xiàn)回暖的跡象。從投標價格來看，內(nèi)地房企心目中的地價高于香港本地房企，同樣的土地拍賣，“過江龍”表現(xiàn)更加進取，不惜高價奪地。

黃立沖不認為香港土地市場回暖，香港土地市場需要分析樓價的售價和賣地的售價。從去年下半年開始，大量的游資流向香港土地和樓市，近期的土地招標中多了很多內(nèi)地房企，這一類房企不特別算成本，價格會超出一般人心目中認為理性的價格。內(nèi)地房企習慣了土地價格的上漲，對未來更加樂觀，把在一線市場和部分二線市場的經(jīng)驗，套在香港上。

香港樓市具有其特殊性，除了受到供求關(guān)系的影響。黃立沖認為，香港樓市還受多重因素的交叉影響，如美元加息緩慢，香港樓市則堅挺；如香港聯(lián)系匯率出現(xiàn)解鎖的擔心，房屋會被拋售；如果金融市場和股市不景氣，樓市不好，反之亦然。