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每經(jīng)記者 蔡雅蕓 每經(jīng)編輯 隋丕寧

2月23日，茂業(yè)商業(yè)發(fā)布公告稱因經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)需要，在公司經(jīng)營(yíng)范圍中增加房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)。修改后茂業(yè)商業(yè)的經(jīng)營(yíng)范圍包括：控股公司服務(wù)；項(xiàng)目投資及管理；企業(yè)管理咨詢服務(wù)；房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)；租賃業(yè)務(wù)；商務(wù)信息咨詢；批發(fā)、零售商品；貨物進(jìn)出口、技術(shù)進(jìn)出口。

作為一個(gè)專注于商業(yè)零售的上市公司，茂業(yè)商業(yè)緣何增加房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)？此前數(shù)日，九眼橋項(xiàng)目剛剛“商業(yè)改商住”，這是否是茂業(yè)商業(yè)全力進(jìn)軍房地產(chǎn)開發(fā)板塊的信號(hào)？

茂業(yè)商業(yè)董秘鄭怡向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，他們目前房地產(chǎn)開發(fā)資源主要來自存量土地，集中在成都區(qū)域，但是目前還沒有開發(fā)大的房地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃。

茂業(yè)商業(yè)的經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)顯示，過去3年其在成都地區(qū)的零售業(yè)務(wù)收入面臨下降壓力。根據(jù)第一太平戴維斯的數(shù)據(jù)，2017年成都將有超過22個(gè)商業(yè)項(xiàng)目具備入市條件，對(duì)應(yīng)新增體量達(dá)170萬平方米，對(duì)茂業(yè)而言，開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目或也成為市場(chǎng)避險(xiǎn)的戰(zhàn)略部署。

四川省商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟秘書長(zhǎng)冉立春表示，茂業(yè)商業(yè)早期就是開發(fā)商起家，后來轉(zhuǎn)做商業(yè)，現(xiàn)在增加房地產(chǎn)開發(fā)并不是新手上路，而是輕車熟路，尤其是成商集團(tuán)本身就有地產(chǎn)板塊，對(duì)茂業(yè)來說，并不算是新增業(yè)務(wù)板塊。

冉立春認(rèn)為，對(duì)茂業(yè)老說，完全可以依據(jù)成商集團(tuán)本身來操作房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，此次公告增加業(yè)務(wù)板塊，很可能是因?yàn)橘Y本市場(chǎng)的需要而“走流程”。

值得注意的是，2月18日，茂業(yè)商業(yè)公告披露其擬與成都國(guó)土局簽署《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)土地使用條件變更協(xié)議》，將成都九眼橋項(xiàng)目商業(yè)用地調(diào)整為“零售商業(yè)兼容二類住宅用地、零售商業(yè)用地”，合計(jì)補(bǔ)繳土地款1.27億元。

根據(jù)2016年3月25日四川出臺(tái)的房地產(chǎn)去庫存政策，對(duì)于已全部繳清土地出讓金的待開發(fā)商業(yè)用地，可根據(jù)土地使用權(quán)人申請(qǐng)，在符合規(guī)劃和有關(guān)規(guī)定條件下，經(jīng)審批轉(zhuǎn)型為商品住宅用地，重新核定出讓價(jià)款。

冉立春認(rèn)為，九眼橋項(xiàng)目的“商業(yè)改商住”的確是給市場(chǎng)釋放了一個(gè)很積極的信號(hào)。如果這一政策可以落地，對(duì)很多企業(yè)來說都是好消息，這也是優(yōu)化土地利用價(jià)值，幫助商業(yè)地產(chǎn)去庫存的有效政策。

但是，當(dāng)時(shí)政策的推出只是一個(gè)大的框架，缺乏具體操作的細(xì)節(jié)。冉立春透露，尤其是在國(guó)土、規(guī)劃、稅務(wù)上該如何操作、土地款該如何補(bǔ)繳都存在操作困難。

一位業(yè)內(nèi)人士也透露，據(jù)其了解，除了九眼橋項(xiàng)目，其他企業(yè)的土地想改性質(zhì)都沒有成功，而九眼橋項(xiàng)目也是因?yàn)闅v史遺留問題。他透露，“九眼橋的地不是公開招拍掛拿來的，是成商集團(tuán)自己的土地”，這也可能是唯一一例“商業(yè)改商住”案例。